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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus ++ RESERVIERT ++ WOHNHAUS MIT AUSBLICK -... (76228 Karlsruhe)

++ RESERVIERT ++ WOHNHAUS MIT AUSBLICK - ZENTRUMSNAH UND DOCH IM GRÜNEN ++ RESERVIERT ++

Preis: 649.000,00 €

Wohnhaus 
Wohnhaus
Garten
Terrasse/Gartenanteil
Wohnbereich
Wohnbereich
Ess-/Wohnbereich
Wohnraum
Wohnraum
Terrasse/Gartenanteil
Wohnraum
Wohnraum
Küche
Küche
Bad
Bad
Treppenhaus Dachgeschoss
Dachgeschoss
Dachgeschoss
Treppe Dachgeschoss
Terrasse/Gartenanteil
Gartenbereich
Wohnhaus/Garten
Einliegerwh.-Eingang
Einliegerwh.-/Wohnraum
Einliegerwh.-Bad
Einliegerwh.-Bad
Kellerlicht
Speisekammer-/Keller
Wohnhaus
Wohnhaus
Wohnhaus
   
   
Käuferprovision
3,57 % inkl. Gesetzliche Mehrwertsteuer
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Bezug
nach Vereinbahrung
Referenznummer
1012
Zimmer
9
Baujahr
1962
Wohnfläche
ca. 240,00 m²
Stellplätze
2
Online-ID
29JHQ4K
Grundstücksfl.
ca. 635,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
LAMPEvier - IMMOBILIENundPROJEKTE -
Herr Karsten Richter
Ostring 23
76829 Landau in der Pfalz
Telefon: 06341 68 110 50

Objektbeschreibung

Zentral gelegen in bester Lage, in einem jahrzehntelang gewachsenen Wohngebiet in Karlsruhe Hohenwettersbach, bieten wir auf einem ca. 635 m² großen Grundstück ein im Jahre 1962 erbautes Wohnhaus in beeindruckender Südwesthanglage an.

Die Ausrichtung des Grundstücks ist nach Südwesten auf der Sonnenseite, mit Aussicht ins Grüne und einem Blick über Hohenwettersbach.

Die Entfernung zum Karlsruher Stadtzentrum beträgt 8,5 km.

Das gepflegte ca. 240 m² große Wohnhaus gefällt durch seine geschickt aufgeteilte Wohnfläche mit viel Licht und seiner flexiblen Raumnutzungsmöglichkeiten.

Das Erdgeschoss lässt sich in nur wenigen Bauschritten zu einer modernen und zeitgemäßen Raumgestaltung umbauen. (siehe Beispielskizze).

Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut. Es verfügt über zwei Studiozimmer und ist vorbereitet zum Einbau einer Nasszelle.

Im Gartengeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit separatem Zugang und einer Wohnfläche von ca. 45 m².


Objektdetails

- Umbau und Ausbau des Wohnhauses (1987)
- neuer Heizkessel in Brennwerttechnik (2004)
- Aufgerüstet Rauch/ Brandmelder (2013)
- großzügige Terrasse mit Sicht über Hohenwettersbach
- offener Ess- und Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse
- Dach und Keller voll ausgebaut
- großräumige Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus


Das Gebäude wurde permanent instand gehalten.

Sonstiges

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. Gesetzliche Mehrwertsteuer ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die vermittelnden und/oder Nachweisende, LAMPEvier_IMMOBILIENundPROJEKTE und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeine Geschäftsbedingungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Lagebeschreibung

Hohenwettersbach gehört zu den Bergdörfern von Karlsruhe. Mit rund 230 Metern über dem Meeresspiegel und 116 Metern über Karlsruhe am Rande des Schwarzwaldes gelegen, erfreut das Naherholungsgebiet durch seine hügelige Landschaft mit viel frischer Luft. Durch die Neubaugebiete auf ca. 3000 Einwohner angewachsen, hat sich der kinderfreundliche Höhenstadtteil seinen dörflichen Charakter erhalten.

Das Gebäude liegt zentrumsnah und ist doch im Grünen.

Hohenwettersbach ist durch eine Ringbuslinie an den öffentlichen Personennahverkehr angeschlossen. Durch kurze Taktzeiten ist die Karlsruher Innenstadt schnell erreichbar.



Infrastruktur und Einkaufen

Allgemeinmediziner praktizieren im Ort. Für Aktivitäten stehen ein allgemeiner Sportverein und ein Tennisclub sowie der örtliche Musikverein zur Auswahl. In Kürze soll das Angebot um die bereits geplante Golfanlage "Butzenhof" erweitert werden.
Für die Betreuung und Bildung der Kinder stehen zwei Kindergärten sowie die örtliche Grundschule zur Verfügung.

Für die tägliche Versorgung baut der Edeka Konzern gerade einen Lebensmittelmarkt "Treff 3000" am Ortseingang von Hohenwettersbach, der in nächster Zeit den Betrieb aufnehmen wird.

Ausstattung

  • Ausblick: Fernblick
  • Balkon/Terrasse: Terrasse
  • Böden: Parkettboden
  • derzeitige Nutzung: frei werdend
  • Energieträger: Öl
  • Haustyp: Massivhaus
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Sanitär: Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen: Dach ausgebaut, Einliegerwohnung, Gartenanteil
  • Stellplatz: Garage
  • Versorgung: städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
  • Zustand: gehoben, renoviert
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Ort
76228 Karlsruhe
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot