Karlsruhe
gratis

Anzeige aufgeben

Kostenlos, lokal und einfach

Anzeige aufgeben
Startseite Immobilien Kaufen: Gewerbe Büro-/Praxisflächen Exklusive Büroetage im Stadtpalais am... (76133 Karlsruhe)

Exklusive Büroetage im Stadtpalais am Haydnplatz

Preis: 1.190.000,00 €

Hausansicht 
Hausansicht
Hausansicht
Hausansicht
Terrasse
Treppenhaus
Eingangstür
Flur
Detail
Detail
Zimmer
Zimmer
Zimmer
Terrasse
Zimmer
Aussicht
Zimmer
WC
Teeküche
Grundriss
   
   
Käuferprovision
3,57 %
Hausgeld
385,00 €
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Referenznummer
161102
Geschoss
1
Zimmer
8
Preis/ Stellplatz
10.000,00 €
Baujahr
1907
Fläche
ca. 282,00 m²
Stellplätze
1
Online-ID
2CW5N45
Kontaktdaten des Inserenten
weststadtmakler.de
Herr Martin Burkard
Moltkestr. 47
76133 Karlsruhe
Telefon: 0721/8315250
Mobil: 0172/7202966
Telefax: 0721/8301467

Objektbeschreibung

Wenn John Grishams neuer Justiz-Thriller in Karlsruhe spielen würde, würde seine Law Firm bestimmt hier residieren. Am Haydnplatz. Eine bessere Adresse hätte Grisham in Karlsruhe kaum gefunden. Grünanlage mit Brunnen und halbmondförmiger Bebauung. Städtebauliches Meisterstück von Heinrich Sexauer, offensichtlich inspiriert von der Architektur des "Royal Crescent" im englischen Bath.

Die repräsentative Büroetage befindet sich im 1. Obergeschoss einer prächtigen Stadtvilla direkt am Haydnplatz. Sie ist mit einer Fläche von ca. 282 m² bestens für Ihr Unternehmen geeignet, wenn Sie gerne großzügig arbeiten und DIE Top-Adresse suchen.

Nach Westen sind zwei Büroräume mit 27 und 34 m² ausgerichtet, nach Süden mit Blick zum sonnigen Stadtpark ein Besprechungszimmer (39 m²) und zwei weitere Büroräume mit 25 und 31 m². Ein Highlight für die Mittagspause: Die 18,5 m² große Terrasse auf dem Torbogen. Mit Blick in den ruhigen Innenhof gibt es einen Büroraum mit kleinem Balkon (25 m²), den Personalraum (24,5 m²) und das kleinste Büro mit ca. 14 m². Die Diele ist mit 18 m² einladend großzügig, hier könnte z.B. der Empfang untergebracht werden. Außerdem gibt es noch eine Teeküche (6 m²) und zwei WCs.

Für Kapitalanleger: Bei einer voraussichtlich erzielbaren Miete von 12,50 €/m² ergibt sich eine Bruttorendite von 3,57 % und damit eine gute Gelegenheit, Ihr Kapital vor den Null-Zins-Experimenten der EZB in Sicherheit zu bringen. Auf Wunsch erhalten Sie vom Verkäufer eine Mietgarantie für zwei Jahre.

Ausstattung

Das denkmalgeschützte Stadtpalais wurde 1907 auf einem 496 m² großen Grundstück erstellt. Es ist ein einem sehr gepflegten Zustand, erforderliche Instandhaltungsmaßnahmen wurden regelmäßig durchgeführt. Das Dach wurde vor ca. 20 Jahren umgedeckt, vor 15 Jahren wurde die Sandsteinfassade aufwendig restauriert.

Die Beletage wurde vor ca. 20 Jahren grundsaniert, viele historische Details wie z.B. Holz-Kassettentüren sind noch vorhanden. Die thermoverglasten Fenster sind überwiegend aus Holz und ca. 20 bis 30 Jahre alt, alle Rolläden sind elektrisch zu bedienen. Die beiden WCs wurden vor ca. 5 Jahren erneuert. In den Räumen können Sie auch große Akten-Schränke unterbringen, die Deckenhöhe beträgt majestätische 3,70 Meter. Geheizt wird über eine ca. 20 Jahre alte Öl-Etagenheizung, Warmwasser wird über Elektroboiler erzeugt.

Die Böden sind mit einem älteren Teppichboden belegt. Für eine richtig edle Bürofläche wäre ein hochwertiger Parkettboden eine gute Wahl, außerdem sollten ein paar Malerarbeiten eingeplant werden.

Zur Wohnung gehört ein 21 m² großer Kellerraum, gemeinsam genutzt werden Dachboden und ein überdachter Fahrradplatz im Hof. Auf Wunsch kann für 10.000 € ein überdachter Kfz-Stellplatz im Hof erworben werden.

Lage

Die Weststadt mit ihren knapp 19.000 Einwohnern gehört zu den beliebtesten Lagen in Karlsruhe. Nördlich der Kaiserallee liegen viele großzügig angelegte, von Gärten umgebene Bürgerhäuser in ruhiger Lage, insbesondere das Musikerviertel besticht durch architektonische Vielfalt. Geschäftiger, bunter, gesellschaftlich vielschichtiger und etwas weniger ruhig geht es südlich der Kaiserallee zu. Hier gibt es alles, was man zum Leben braucht in unmittelbarer Nachbarschaft, viele kleine Geschäfte, Kneipen und Cafés. Besonders heftig pulsiert das Leben an den Markttagen auf dem Gutenbergplatz.

Die Wohnung liegt direkt am grünen Haydnplatz. Die Nachbarschaft ist exklusiv, hier wohnen und arbeiten Anwälte, Steuerberater, Künstler und Unternehmer. Die Innenstadt ist mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar, die Kaiserallee mit Straßenbahnhaltestelle und Supermarkt ist fünf Minuten Fußweg entfernt. Auch den beliebten Gutenbergplatz mit seinen hübschen Cafés und Biergärten erreicht man zu Fuß in wenigen Minuten.

Zum Ausflug ins Grüne und zu sportlichen Aktivitäten laden die nahe gelegene Günther-Klotz-Anlage oder der Schlossgarten ein.

Sonstiges

Als Sachverständiger ermittle ich anhand der Kaufpreissammlungen des Gutachterausschusses, meiner Erfahrung und meines Sachverstandes objektiv den Verkehrswert einer Immobilie. Alle unsere Objekte sind wertgeprüft.

Für die vom Verkäufer überlassenen Daten können wir trotz sorgfältiger Überprüfung keine Haftung übernehmen.

Bei Beurkundung eines Kaufvertrages wird für den Käufer unser Vermarktungshonorar in Höhe von 3 % zuzügl. 19 % Mwst = 3,57 % aus dem Gesamtentgelt fällig. Wir sind berechtigt, mit dem Verkäufer ebenfalls eine Provision zu vereinbaren.

Wir sind zertifiziert nach DIN EN 15733 und ausgezeichnet als BELLEVUE Best Property Agent.

Ausstattung

  • Abschreibung/Anlage: Denkmalschutz-Afa
  • Böden: Teppichboden
  • Energieträger: Öl
  • Fenster: Holzfenster, Sprossenfenster
  • Gewerbe: Teeküche
  • Heizungsart: Etagenheizung
  • Kommunikation: DSL-Anschluss
  • Serviceleistungen: Hausmeister, Reinigung
  • Stellplatz: Carport
  • Zustand: gehoben, gepflegt
empfehlen

Kontakt


Nachricht senden
Absender:
E-Mail:
Telefon:
Bitte beachten Sie die Sicherheitshinweise und markt.de Nutzungsbedingungen. Werbung oder Spam wird gelöscht. Treten Sie gegenüber Unbekannten nie in Vorleistung.

Anzeige


Straße
Beethovenstr. 11
Ort
76133 Karlsruhe
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot