Karlsfeld
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Reihenmittelhaus AIGNER - Modernes Haus-im-Haus,... (85757 Karlsfeld)

AIGNER - Modernes Haus-im-Haus, großzügig, edelschick, voller Tagslicht

Preis: 819.000,00 €

Wohnzimmer 
Wohnzimmer
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Gästezimmer
Küchenbereich
Souterrain
Küche
Badezimmer
Garten
   
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Heizkosten
179,00 €
Bezug
01.09.2017
Referenznummer
29209
Zimmer
4,5
Preis/ Stellplatz
10.000,00 €
Preis/m²
5.858,37 €
Baujahr
2013
Wohnfläche
ca. 139,80 m²
Stellplätze
1
Online-ID
2CVYP44
Grundstücksfl.
ca. 115,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Aigner Immobilien GmbH
Herr Cornelius Bierschenk
Ruffinistraße 26
80637 München
Telefon: +49(89) 17 87 87 11
Telefax: (089) 17 87 87 88

Preise

1 Carportplatz, Kaufpreis: 10000,00 EUR

Lage

München wächst rasant. Die Gemeinde Karlsfeld liegt bestens angebunden am nördlichen Stadtrand Münchens und wird langfristig von den positiven Wachstumsprognosen der Landeshauptstadt profitieren. Karlsfeld punktet durch ausgezeichnete Nahversorgung, Grünruhelage und seine perfekte Anbindung an das Stadtzentrum Münchens. Der Karlsfelder See ist nur eines von vielen Naherholungs-Highlights der Region. Mit der S-Bahn direkt am Projekt erreicht man den Münchner Hauptbahnhof binnen 18 Minuten. Mit dem Auto ist man über die Dachauer Straße ebenfalls innerhalb dieser Zeit in der Münchner Innenstadt. Laut einer aktuellen Studie von PwC erwartet die bayerische Landeshauptstadt bis 2025 das stärkste Wachstum aller deutschen Metropolregionen (Quelle: München 2025 - eine Metropolregion und ihre Entwicklungsperspektiven, PwC Frankfurt am Main, 2013). Der Bereich Westlich der S-Bahn, Karlsfeld liegt mitten in Wiesen und Feldern und Weiden, die Sie in 3 Min. zu Fuß erreichen. Auch Die Seen im Umfeld - Langwieder See, Waldschwaigsee, Karlsfelder See - wie auch die Aubinger Lohe sind in max. 10 Min. per Radl erreichbar. Zum Stadtzentrum München gelangen Sie in 28 Min. mit der S-Bahn. Zum Autobahnring A99 München gelangen Sie in 7 Min. per Pkw. Zum Flughafen München Terminal 2 brauchen Sie ca. 30 Min. mit dem Pkw.

Ausstattung

* sehr ruhige Wohnlage
* überwiegend Neubauten im Umfeld
* das Viertel ist in den letzten 10 Jahren entstanden
* viele Grünflächen und ein kleiner See (Prinzenpark)
* hochwertige Wohnanlage Baujahr 2013
* Haus-in-Haus Konzept auf 3 Ebenen
* Erschließung über Laubengang
* Großzügiger, klarer Zuschnitt der Grundrisse
* weiträumiges EG mit Wohn-Ess-Bereich und Küche
* OG mit 3 Schlafzimmern, 1 Wannenbad, 1 Duschbad
* Als hochwertiger Wohnraum ausgestatteter Hobbyraum im KG
* ca. 40 m² Westgarten
* ca. 14 m² Westterrasse mit schicker Glasüberdachung
* Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten in 10 Min. zu Fuß erreichbar
* S-Bahn-Halt Karlsfeld in 5 Min. zu Fuß bequem erreichbar
* 30 Min. per PKW zum Flughafen München
* hoher Freizeit- und Naherholungswert durch umliegende Natur, Wald, Badeseen

Objekt

Dieses traumhaft lichtdurchflutete Reihenhaus - als Haus-in-Haus konzipiert - liegt in einer 2013 als Neubau erstellte Wohnanlage wenige Minuten vom S-Bahn-Halt Karlsfeld. Im Umfeld sind in den vergangenen Jahren zahlreiche Wohnanlage neu errichtet worden. Derzeit wird in diesem Bereich ein Wohnkomplex mit einer Geschäftspassage und zahlreichen Geschäften im Erdgeschoß errichtet. Ihr Auto parken Sie direkt vor dem Eingang. Über eine kurze Treppe erreichen Sie einen Laubengang, von dem aus der Zugang zum Haus erfolgt. Die gesamte Anlage wurde als großzügige Haus-im-Haus Reihenhausanlage konzipiert und gebaut. Die Wohnräume verteilen sich auf UG, EG und OG. Das EG teilen sich das weiträumige Wohnzimmer zum Garten, der zentrale Essbereich sowie die edel gestaltete und äußerst hochwertig ausgestattete Küche mit Einbauküche. Nach Westen öffnet sich der Wohnbereich durch ein raumhohes Fensterband zum Westgarten mit 14 m² Terrasse. Diese wird durch eine schicke Glasüberdachung vor Wind und Regen geschützt. 3 private Schlafzimmer im OG sind mit sehr großen Fensterflächen nach Osten und Westen ausgerichtet. Ein Duschbad - innen liegend - sowie ein Wannenbad mit Tageslicht vervollständigen diese helle und freundliche Wohnebene. Im UG liegt ein großer Hobbyraum, der als geschmackvoll und sehr wohnlich ausgebautes Elternschlafzimmer dient.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 819.000 Euro + Aussen-Stellplatz 10.000 Euro = Gesamtkaufpreis 829.000 Euro.

Sonstiges

Baujahr: 2013
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 66,2 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht

Stichworte

Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Garten
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Küche: Einbauküche
  • Stellplatz: Stellplatz
  • Zustand: neuwertig
empfehlen

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Ort
85757 Karlsfeld
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot