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Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges Hochwertig ausgestattetes Wohn -und... (61184 Karben)

Hochwertig ausgestattetes Wohn -und Geschäftshaus in Karben

Preis: 3.520.000,00 €

Rendite_Investment 
Rendite_Investment
Lobby
Wohnbereich I
Wohnbereich II
Wohnbereich III
Küche
Beleuchtung
Aussicht
www.von-poll.com
Gütesiegel Capital
   
Käuferprovision
Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
x-fache Miete
14,67
Referenznummer
16 001 182
Preis/m²
1.955,56 €
Baujahr
2004
Fläche
ca. 1.800,00 m²
Stellplätze
29
Online-ID
2B3ML4C
Grundstücksfl.
ca. 1.415,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
von Poll Immobilien GmbH
Shop Frankfurt
Feldbergstraße 35
60323 Frankfurt am Main
Telefon: +49 69 26 91 57 0
Telefax: +49 69 95 11 79-11

Preise

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 240000.00
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 240000.00
27 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Lage

Der Stadtteil Karben liegt ca. 20km nördlich von Frankfurt. Auf Grund der zentralen Lage im Rhein-Main-Gebiet, den günstigen Verkehrsanbindungen nach Frankfurt, Friedberg, Bad Homburg, Hanau und Offenbach sowie den ländlichen Strukturen bietet Karben ein attraktives Wohn- und Arbeitsumfeld.
Neben einzelnen Geschäften und kleinen Ladenzeilen im nahegelegenen neuen Karbener Zentrum entlang der Bahnhofstaße und Groß- und Klein-Karben liegen an der B3 nahe der S-Bahn-Station Groß-Karben ein REWE- Markt und ein Fachmarktzentrum. Umfassende Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktureinrichtungen bestehen im nahegelegenen Bad Vilbel sowie den umliegenden Städten. Die Wirtschaftsmetropole Frankfurt mit ihrem kulturellen und kommerziellen Angebot erreichen Sie in wenigen Minuten.

Das überregionale Straßennetz ist über die westlich verlaufende B3 zügig zu erreichen. Die nächsten Autobahnanschlussstellen Preungesheimer Dreieck der A661 und Friedberg der A5 sind nach jeweils etwa 15 Minuten Fahrtzeit erreichbar. Der Flughafen Rhein-Main sowie der Frankfurter Hauptbahnhof benötigen eine durchschnittliche Fahrtzeit von 30 Minuten.

Ausstattung

- Hochwertige Ausstattung im gesamten Gebäude
- Vier ebenfalls hochwertige Einbauküchen
- Cafeteria im 1. Obergeschoss
- Hochwertiges Alarm -und Videoüberwachungssystem
- Videogegensprechanlage
- Durchgehende Dreifachverglasung
- Zwei Außengaragen
- Hochsichere Einbruch -und Brandmeldeanlage

Objekt

In bester Geschäftslage in Karben, präsentiert sich dieses qualitativ hochwertige Wohn -und Geschäftshaus. Das Gebäude bietet eine moderne und offene Architektur, welche eine flexible Nutzung ermöglicht. Derzeit sind alle fünf Parteien an einen großen, global agierenden Softwarehersteller vermietet. Die jeweiligen Parteien können jedoch auch getrennt genutzt und vermietet werden. Im Dachgeschoss der Liegenschaft befinden sich drei sehr gut ausgestattete Wohnungen, welche einen wundervollen Blick bis auf den Taunus bieten und flexibel aufteilbar und nutzbar sind. Das gesamte Gebäude ist mit einem erstklassigen Alarm -und Videoüberwachungssystem gesichert.
Diese Liegenschaft zeichnet sich durch die sehr gut durchdachte Konzeption im Bau, die hochwertigen Materialien und Austattung und die gute Geschäftslage in Karben aus. Desweiteren besteht die Möglichkeit, den jetzigen Mietvertrag zu verlängern und sich so eine dauerhaft interessante Anlagealternative zu sichern.
In der genannten Kaufpreisrelation wird der aktuelle Mieter für die Dauer von zwei Jahren mietfrei gestellt. Ab dem dritten Jahr besteht die vertraglich gesicherte Mietpflicht mit einer Jahresnettomiete in Höhe von 240.000 € p.A.
Damit eröffnet sich für den Investor eine Zins- und Nebenkostengünstige Relation zum Kaufpreis.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.6.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 162.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte

Wohnfläche: 273,00 m², Bundesland: Hessen, 4 Etagen

Ausstattung

  • Bauweise: Massiv
  • Böden: Steinboden
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Zustand: luxuriös, neuwertig
empfehlen

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Ort
61184 Karben
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot