Karben
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus Bezugsfertig - umfangreich saniert -... (61184 Karben)

Bezugsfertig - umfangreich saniert - 2-Familienhaus (KFW 85)

Preis: 598.000,00 €

Küche_Titel 
Küche_Titel
Aussenansicht
Zimmer
Galerie
Badezimmer
Badezimmer
Wohnbereich
Küche
Erdgeschoss
1. Obergeschoss
2. Obergeschoss
Gütesiegel Capital
www.von-poll.de
   
   
Käuferprovision
Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Bezug
nach Vereinbarung
Referenznummer
16 008 004
Zimmer
8
Baujahr
1984
Wohnfläche
ca. 247,00 m²
Stellplätze
6
Online-ID
28Z6S4L
Grundstücksfl.
ca. 255,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
von Poll Immobilien Geschäftsstelle Bad Vilbel
Geschäftsstelle Bad Vilbel
Frankfurter Straße 21
61118 Bad Vilbel
Telefon: +49 6101 98 94 72-0
Telefax: +49 6101 98 94 72-11

Preise

3 Stellplätze
3 Garagenstellplätze

Lage

Der Stadtteil Karben liegt ca. 20km nördlich von Frankfurt. Auf Grund der zentralen Lage im Rhein-Main-Gebiet, den günstigen Verkehrsanbindungen nach Frankfurt, Friedberg, Bad Homburg, Hanau und Offenbach sowie den ländlichen Strukturen bietet Karben ein attraktives Wohn- und Arbeitsumfeld.
Neben einzelnen Geschäften und kleinen Ladenzeilen im nahegelegenen neuen Karbener Zentrum entlang der Bahnhofstaße und Groß- und Klein-Karben liegen an der B3 nahe der S-Bahn-Station Groß-Karben ein REWE- Markt und ein Fachmarktzentrum. Umfassende Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktureinrichtungen bestehen im nahegelegenen Bad Vilbel sowie den umliegenden Städten. Die Wirtschaftsmetropole Frankfurt mit ihrem kulturellen und kommerziellen Angebot erreichen Sie in wenigen Minuten.

Das überregionale Straßennetz ist über die westlich verlaufende B3 zügig zu erreichen. Die nächsten Autobahnanschlussstellen Preungesheimer Dreieck der A661 und Friedberg der A5 sind nach jeweils etwa 15 Minuten Fahrtzeit erreichbar. Der Flughafen Rhein-Main sowie der Frankfurter Hauptbahnhof benötigen eine durchschnittliche Fahrtzeit von 30 Minuten.

Ausstattung

- Zwei getrennte Wohneinheiten, separates Treppenhaus

- 2-zeilige Einbauküche (1.OG)

- 2 Tageslichtbäder mir Badewanne, Waschtisch, WC und bodengleicher Dusche

- jeweils ein Kaminofen in jeder Wohnung

- Laminat und Fliesen (1.OG)

- dreifach verglaste Fenster

- Velux-Dachfenster teilweise mit Solarrollläden

- 2 Balkone

- Gasbrennwertheizung mit Solartherme zur Warmwassererzeugung

- großzügige Wasch- und Abstellräume

- Garage mit elektrischem Tor, bis zu 3 Stellplätzen

- 3 Außenstellplätze

Objekt

Das Wohnhaus wurde 2014 vollständig erneuert und präsentiert sich einzugsbereit! Die Wohn- und Nutzflächen verteilen sich auf drei Etagen. Zwei getrennte, für sich abgeschlossene Wohnungen (WEG geteilt) sind durch ein separates Treppenhaus zu erreichen.

Die Wohnung (ca. 113 m²) im 1. OG bietet 2 Schlafräume, einen 50 m² Wohn- / Essbereich mit Kaminofen und einem Balkon. Die Küche bietet Raum für eine zweizeilige Einbauküche und einen Frühstücksplatz. Das helle, geschmackvoll gestaltete Tageslichtbad ist mit Badewanne, großem elegantem Waschtisch, WC und separater bodengleicher Dusche (Rain Shower-Kopf) ausgestattet. Diese Wohnung verfügt über Fliesen in Flur, Küche und Tageslichtbad. Wohn- und Schlafräume haben Laminatböden.

Im 2. OG befindet sich eine Maisonette-Wohnung. Sie bietet auf den beiden Etagen ca. 134 m² Wohnfläche mit 2 Schlafzimmern sowie einem 55 m² großen Wohn- / Essbereich mit offener moderner Markeneinbauküche, Kaminofen und Balkon. Das großzügige, schick gestaltete Tageslichtbad ist ausgestattet mit Badewanne, großem Waschtisch, WC und separater bodengleicher Dusche (Rain Shower-Kopf). Alle Wohn- und Schlafräume sind mit Echtholzparkett, das Bad mit hochwertigen Fliesen ausgestattet.

Das Erdgeschoss beherbergt, eine große Garage (bis zu 3 Stellplätze) mit direktem Zugang zum Treppenhaus. Desweitern ist hier ein heller Waschraum, ein ca. 13 m² großer Abstellraum und in einem weiteren, separaten Raum, die moderne Gasbrennwertheizung untergebracht. Diese Etage ist vollständigt gefliest.

Bei der Sanierung spielte die Energieeffizienz eine wichtige Rolle. Deshalb wurden Haus und Dach aufwendig gedämmt. Auf dem neu eingedeckten Dach wurde eine Solartherme zu Warmwassererzeugung und neue Velux-Fenster - teilweise - mit Solarrollläden installiert. Das Haus erhielt dreifach verglaste Fenster.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.10.2024.
Endenergiebedarf beträgt 45.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte

Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hessen, 3 Etagen

Ausstattung

  • Bauweise: Massiv
  • Böden: Fliesenboden, Laminat, Parkettboden
  • Dachform: Satteldach
  • Energieträger: Gas, Solar
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: nicht unterkellert
  • Küche: Einbauküche
  • Stellplatz: Garage, Stellplatz
  • Zustand: gehoben, saniert
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Ort
61184 Karben
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot