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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus Traumhaus in Traum-Lage mit Terrasse,... (89358 Kammeltal)

Traumhaus in Traum-Lage mit Terrasse, Balkon, Kaminofen und großem Garten! Leben kann so schön sein!

Preis: 465.000,00 €

Essen 
Essen
Wohnzimmer
Warm
Terrasse
Küche
Gast
Flur
Garten
Garten
Bad
Kinderzimmer
Kind 2
   
   
Käuferprovision
Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.
Bezug
nach Vereinbarung
Referenznummer
4902161323
Zimmer
7
Baujahr
1987
Wohnfläche
ca. 181,00 m²
Stellplätze
4
Online-ID
2BSRT46
Grundstücksfl.
ca. 2.340,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
frb Immobilien - Frank Rudolf Braun
Frau C. Lehmann
Immobilienkompetenz
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Telefon: +49(8221) 2759355
Mobil: +49(176) 96128771
Telefax: +49(8221) 2759355

Lage

Das Haus liegt einfach nur herrlich! Toll! Klasse!

Es befindet sich am Ortsrand in sehr ruhiger Lage und doch hat man Nachbarn, für ein kleines Schwätzchen nebenan. Die Natur liegt vor der Tür, aber leider sind für die kleinen trotz allem auch in wenigen Fahrminuten die Kindergärten und Schulen erreicht. (kein schulfrei!)

Der Bäcker kommt mit der Kutsche, alles Weitere finden Sie in 5-6 Fahrminuten in der nächsten Ortschaft. Auch der Weg zur Autobahn ist überschaubar, sodass auch Pendler schnell ihren Arbeitsweg antreten können. (München - Stuttgart)

Es ist einfach ein tolles Haus, das hier zum Verkauf angeboten wird.
Lassen Sie sich überraschen!

Ausstattung

Flur, Küche und Bäder sind freundlich und pflegeleicht gefliest. Die Wohnräume sind alle mit Parkett ausgelegt und bieten eine gemütliche ausstrahlende Wirkung. Große Fenster, Kaminofen, offen gehaltene Raumaufteilung und der tolle Freisitz (Terrasse) mit Garten. Einfach traumhaft!

Eine Beheizung des gesamten Hauses erfolgt über eine Öl-Zentralheizung und der Kaminofen gibt zusätzlich eine gemütliche Wärme ab, die alternativ eingesetzt werden kann.

Objekt

Ein Traum für Genießer der Natur und den Liebhaber des Besonderen!

Schon der äußere Anblick des Hauses verrät, was für ein Prachtstück hier verborgen ist.
Der Eingangsbereich mit speziellen Fliesen ausgelegt, einer Garderobenecke, wo noch jeder Gast einen Platz für seine Utensilien findet und alles freundlich gehalten, so wie der Flair des ganzen Hauses.

Danach kommt man in ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen, großen Fenstern und einem Ausgang auf die Terrasse. Hier können Sie gemütlich bei einer Tasse Kaffee die Sonne genießen und den Kindern beim Toben im Garten zusehen. Garten? Hier wäre Park sicherlich das bessere Wort, denn auf ca. 2340 qm finden Sie einen tollen Baumbestand, Rasen, Teiche, Blumen und alles, was des Gärtners Herz begehrt. Im Haus selber geht es weiter auf der Etage mit der Küche (EBK), einer Speisekammer und einem Gäste-WC.

Über die Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich zwei Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer und ein Bad die Räumlichkeiten teilen. Hier haben Sie auch die Möglichkeit, den Sonnenuntergang von dem Balkon aus zu genießen, den Sie von zwei Zimmern aus betreten können. (Traumhafter Ausblick)

Alle Zimmer sind durch die großen Fenster hell gehalten und schön vom Licht durchflutet.
Der Dachspitz ist zu einem Studio ausgebaut worden und dient als Kuschelecke für erholsame Stunden. (2 Firstfenster und ein großes Dachfenster) Hier wartet nur noch die Wendeltreppe auf ihren Erbauer, denn diese wartet noch in Einzelteilen im Keller, dass sie endlich zum Einsatz kommt.

Das komplette Haus ist unterkellert und bietet Platz für dieses und jenes. Ein separater Eingang, ausgebaute Räume, die für den Besuch eine tolle Übernachtungsmöglichkeit bieten.

Für den rollenden Untersatz ist gesorgt, denn mehrere Parkmöglichkeiten sind auf dem Grundstück gegeben und ein Carport wäre durchaus machbar.

Sonstiges

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf: 172 kWh/(m²*a), Öl, Bj.1987

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine, Ihre Telefonnummer und Ihre derzeitige Anschrift mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA)

Stichworte

Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen

Ausstattung

  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Stellplatz: Stellplatz
  • Zustand: gepflegt
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Ort
89358 Kammeltal
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot