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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Zweifamilienhaus Atemberaubendes Fachwerkhaus mit viel... (32689 Kalletal)

Atemberaubendes Fachwerkhaus mit viel Platz - ohne Denkmalschutz!

Preis: 195.000,00 €

Außenansicht 
Außenansicht
Wohnzimmer
Garten
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Deele
Einbauküche
Badezimmer
Eingang
Grundriss EG
Grundriss OG
Umgebung Kalletal
Umgebung Lüdenhausen
   
   
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Nebenkosten
230,00 €
Heizkosten
(Heizkosten in Warmmiete enthalten)
Referenznummer
5199
Zimmer
7
Baujahr
1690
Wohnfläche
ca. 227,83 m²
Online-ID
2B9RS4F
Grundstücksfl.
ca. 429,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
AB Immobilien Service
Frau Angelique Beckmeier
Homeien 10
32694 Dörentrup
Telefon: 0 52 65 / 95 59-310
Mobil: 0 172 / 21 23 865
Telefax: 0 52 65 / 95 59-311

Lage

Diese interessante Immobilie befindet sich in ruhiger Lage im idyllischen Lüdenhausen, Gemeinde Kalletal.

Die Gemeinde Kalletal gehört zum Kreis Lippe im Regierungsbezirk Detmold (Ostwestfalen-Lippe) und hat rund 15.000 Einwohner.

Kalletal grenzt im Uhrzeigersinn an Rinteln (Landkreis Schaumburg, Niedersachsen), Extertal, Dörentrup, Lemgo (alle Kreis Lippe), Vlotho (Kreis Herford) und Porta Westfalica (Kreis Minden-Lübbecke).

Ausstattung

Das deckenhoch geflieste Badezimmer im Obergeschoss ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Im Erdgeschoss ist ein Dusch-Bad vorhanden. Fenster sorgen in beiden Bädern für ausreichende Belüftung und lassen das Tageslicht hinein.

Beheizt wird dieses Einfamilienhaus über eine Öl-Heizung. Zusätzlich sind zwei Kaminöfen vorhanden, die für wohlige Wärme sorgen.

Die hochwertige Nolte-Einbauküche (aus 2012) mit Gasherd und Markengeräten kann nach Absprache übernommen werden.

Im Erdgeschoss ist ein Großteil der Räume gefliest. Wohn- und Kaminzimmer sind mit hellem Laminatboden versehen. Das Badezimmer im Obergeschoss ist gefliest. Die anderen Räume verfügen zum Teil über Laminatboden, zum Teil über Dielenböden.

Die alten Fenster wurden bei der Sanierung um 1995 durch neue Sprossenfenster mit Isolierverglasung ersetzt.

Objekt

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein hervorragend saniertes Fachwerkhaus. Etwa in den Jahren 1690-1700 wurde es erbaut. In den 90er-Jahren wurde das Einfamilienhaus umfangreich saniert und umgebaut und seither stetig gepflegt.

Die Wohnfläche beträgt ca. 187,25 m² und verteilt sich auf zwei Etagen. Das Erdgeschoss bietet Ihnen Wohnzimmer (ca. 22,61 m²) mit Zugang zum Kaminzimmer (ca. 14,78 m²), Küche (ca. 20,15 m²), Badezimmer (ca. 5,33 m²), Hauswirtschaftsraum (ca. 7,38 m²), Vorratsraum (ca. 7,17 m²) und Deele (ca. 21,23 m²). Der Eingangsbereich mit Garderobe umfasst ca. 10,82 m².

Über eine Treppe in der Deele gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier warten ein großzügiges Badezimmer (ca. 17,03 m²), Schlafzimmer (ca. 17,96 m²), Kinderzimmer (ca. 14,46 m²), sowie ein zweites großes Kinderzimmer (ca. 22,43 m²) auf Sie. Das zweite Kinderzimmer kann ohne großen Aufwand unterteilt werden. Der offene Flur, der Sie in die jeweiligen Zimmer führt, umfasst lediglich ca. 5,90 m². Im Eingangsbereich führt eine weitere Treppe zu einem großen separaten Zimmer (ca. 40,58 m²), der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bereit hält. Von hier aus können Sie auch den geräumigen Dachboden betreten.

Die Terrasse und den gemütlichen Garten betreten Sie über eine Terrassentür in der Küche. Hier können Sie die Seele baumeln lassen!

Zum Haus gehört eine Garage mit Zugang zum Haus und in den Garten. Weitere PKW können Sie zudem vor und neben dem Haus parken. Auch für Brennholz ist hier ausreichend Platz vorhanden.

Die monatlichen Nebenkosten betragen ca. 230 €, die Heizkosten sind bereits inbegriffen. Nur noch die Stromkosten kommen dazu.

Im Dachgeschoss steht Ihnen noch reichlich Ausbaureserve (ca. 100 m²) zur Verfügung.

Sonstiges

Pflichtangaben zum Energieausweis gem. EnEV 2014:
Zur Immobilie liegt ein Energieausweis auf Grundlage des Energiebedarfs vor. Der Endenergiebedarf beträgt 174 kWh(m²a) (=Energieeffizienzklasse F). Der Energieausweis wurde am 26.02.2016 erstellt und ist bis zum 25.02.2026 gültig. Das Baujahr der Immobilie ist ca. 1700, der wesentliche Energieträger ist Öl.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an den AB Immobilien Service, Angelique Beckmeier, eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem vertraglich festgelegten Kaufpreis. Wir sind berechtigt, auch für den Verkäufer - auch entgeltlich - tätig zu werden.

Wir sind berechtigt, personenbezogene Daten des Auftraggebers zu speichern, zu übermitteln, zu verändern und zu löschen. Der Auftraggeber erhält hiermit Kenntnis gem. § 26 BDSG.

Alle mit größter Sorgfalt zusammengestellten Angaben, Darstellungen und Berechnungen im Exposé stammen vom Eigentümer. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben gegenüber Dritten kann nicht übernommen werden.

Die im Exposé abgebildeten Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns und entdecken Sie den unvergleichbaren Charme dieser Immobilie!

Stichworte

Nutzfläche: 31,15 m², Gesamtfläche: 358,98 m², Dachbodenfläche: 100,00 m²

Ausstattung

  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: offener Kamin, Zentralheizung
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
  • Sonstiges/Wohnen: Abstellraum, Wasch-Trockenraum
  • Zustand: saniert
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Ort
32689 Kalletal
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot