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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Zweifamilienhaus RESERVIERT!! Grundsolides Domizil mit... (47546 Kalkar, Niederrhein)

RESERVIERT!! Grundsolides Domizil mit Einliegerwohnung, begehrte Wohnlage in fast zentraler Lage in Kalkar

Preis: 280.000,00 €(Verhandlungsbasis)

Bild 1 Objekt m. Einliegerwohnung vorne 
Bild 1 Objekt m. Einliegerwohnung vorne
Bild 2 Diele mit Solnhofener Fliesen
Bild 3 Einbaugarderobe mit Gäste - WC
Bild 4 Einbau Schuhschrank + Garderobe
Bild 5 Kaminzimmer
Bild 6 Wohnzimmer Teilansicht ca. 60 m²
Bild 7 Wohnzimmmer
Bild 8 Wohnzimmer m. Blick in das Esszimmer
Bild 9 Einbauküche
Bild 10 Einbauküche
Bild 11 Treppe i.d. erste OG
Bild 12 Flur z.d. 4 Schlafzimmern
Bild 13 Elternbadezimmer
Bild 14 Hintere Ansicht
Bild 15 Gartenteil m. d. übergroßen Garage
   
   
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Bezug
frei
Geschosse
2
Zimmer
6
Baujahr
1962
Wohnfläche
ca. 252,42 m²
Online-ID
294M64E
Grundstücksfl.
ca. 964,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Maria Margarete Janssen Immobilien & Verwaltung
Frau Maria Margarete Janssen
Voßstr. 77-79
47574 Goch
Telefon: 02823/9765797
Telefax: 02823/9765798

Lagebeschreibung

Das Objekt liegt in günstiger Lage zum Stadtkern. In der Nähe zum
Zentrum der schönen Stadt Kalkar gelegen, direkt neben dem Hospital,
in unmittelbarer Nähe des Marktplatzes mit den historischen Gebäuden.

Ein nicht alltägliches Objekt, ideal für die große Familie.
Vereinbaren Sie einen Termin.

Objektbeschreibung

Hier handelt es sich um ein exclusives Haus, dass in qualitativ und handwerklich bester Massivbauweise erstellt wurde.
Die Fertigstellung des Objektes datiert im Jahr 1961/1962. Es handelt sich um ein
zweigeschossiges Objekt mit einer übergroßen Garage, vollunterkellert und mit einer angrenzenden Einliegerwohnung mit 69,39 qm. Das gepflegte Grundstück mit schönem Gartenbereich bietet einen entsprechenden Anreiz, der innerstädtisch seinesgleichen sucht.

Einbauschränke sind Bestandteil des Elternschlafzimmers. Nur hier ist ein Teppichboden verlegt. Das Schlafzimmer hat angrenzend ein eigenes
Bad mit Fenster.
Einbauschränke befinden sich auch im Kinderzimmer.
Die Kellertreppe ist gefliest wie auch der Waschkeller, Vorratskeller,
Partykeller, Trockenkeller, Kellerausgang.
Die Einliegerwohnung ist langjährig vermietet.


Raumaufteilung

Aufteilung der Wohnfläche im Erdgeschoss:
gr. Diele mit Garderobe und Einbau-Schuhschrank, Gäste - WC,
Einbauküche, mit hochwertigen Elektrogeräten.
Von der Küche ausgehend das angrenzende Esszimmer-/ Wohnzimmer-/
Kaminzimmer. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die gr. Terasse
(Morgensonne) mit dem gr. Gartenbereich.
Aufteilung der Fläche im Obergeschoss:
1 Arbeitszimmer, 2 Kinderzimmer mit je Einbauschränken, Bad mit Dusche u.
WC.
Elternschlafzimmer mit Einbauschränken und anschließendem Badezimmer.


Dachboden, Vorratskeller, Hobbyraum, Waschküche, Trockenraum und
Heizungskeller.


Die angrenzende, räumlich getrennte Einliegerwohnung ist aufgeteilt in
Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, Abstellraum.
Die Eingangstür ist vom Wohn- Objekt nicht einsehbar.

Sonstiges / Umgebung

Kalkar, hier lebt der Niederrhein.
Eine einmalige Atmosphäre ist in Kalkar als lebendige Stadt zu spüren.
Architektur,
Kunst, Städtebau des Mittelalters ist hier vertreten wie sonst in
keiner Stadt am Niederrhein. Zahlreiche Baudenkmäler, Kirche, die
Stadtwindmühle, Museen und der Freizeitpark Wisseler See, Freizeitpark
Wunderland können besichtigt und aktiv erlebt werden.
Kalkar ist der Mittelpunkt der umliegenden Städte wie Kleve, Xanten,
Goch.
Die Verbindung zur BAB 57 in Ri. Ruhrgebiet und D-dorf führt über das ca.
7km entfernte Städtchen Uedem. Die BAB Ri. Nimwegen NL führt über
Kleve.

Alle Schulformen sind in Kalkar vertreten: Grundschule, Hauptschule,
Realschule, Gymnasium.

Das Hospital ist neben dem Objekt angeordnet.

Heizung Öl, Bauj. 1995
Warmwasser ü.d. Heizung im Hauptgebäude
Warmwasser Elektro in vorgebauten Flachdachtrakt.
EVA 325, i kWh(m²a)

Besichtigungstermine

Komfort und Raum zum Geniessen.
Die Einliegerwohung als Mitfinanzierer. Mieteinnahme jährlich 4.662,96 €
Netto.

Ideale Lage, unverbaubar, zentral, trotzdem ruhig gelegen.

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben sind Angaben des Eigentümers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt.

Eine Garantie für die Richtigkeit wird vom Makler nicht übernommen.

Objektanschrift

Grabenstr. 92/92 a
47546 Kalkar, Niederrhein

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Garten, Terrasse
  • Böden: Fliesenboden, Marmorboden, Parkettboden, Teppichboden
  • derzeitige Nutzung: frei
  • Energieträger: Öl
  • Fenster: Holzfenster, Kunststofffenster
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Kommunikation: DSL-Anschluss
  • Küche: Einbauküche
  • möbliert: teilweise möbliert
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum, Wasch-Trockenraum
  • Stellplatz: Garage
  • TV: Satellitenanschluss
  • Zustand: gehoben, gepflegt
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Straße
Grabenstr. 92
Ort
47546 Kalkar, Niederrhein
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot