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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus Urgemütliches EFH mit Katstellencharakte... (47546 Kalkar, Niederrhein)

Urgemütliches EFH mit Katstellencharakter und traumhaft angelegten Garten nahe dem Wisseler See bei Kalkar !

Preis: 235.000,00 €(Verhandlungsbasis)

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Käuferprovision
Die Maklercourtage beträgt für Sie 4,76 % (inkl. der gesetzlich vorgeschriebenen Mehrwertsteuer von z.Zt. 19 %) vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Bezug
nach Absprache
Referenznummer
15/03011
Geschosse
1
Zimmer
3
Baujahr
1977
Wohnfläche
ca. 183,00 m²
Stellplätze
4
Online-ID
25V9V4Q
Grundstücksfl.
ca. 1.530,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Hilke Möller - Immobilien am Wisseler See
Frau Hilke Möller
Rabenhorst 18
47546 Kalkar
Telefon: 02824/965211
Telefax: 02824/965911

Objektbeschreibung

Sehr großzügiges gepflegtes Einfamilienhaus mit Katstellencharakter, dessen eigentliches Baujahr unbekannt ist. Sicher ist, dass das Haus im Jahr 1977 erneuert und um eine Garage mit angrenzendem Öltankraum erweitert worden ist. Des weiteren wurde 1994 ein Wintergarten angebaut, 1991 die Heizungsanlage modernisiert und 2003 die wunderschönen Merantiholzfenster erneuert.
Das Objekt besitzt sehr viel Charme und eine gute und großzügige Raumaufteilung.

Das Haus wurde massiv in 1 ½ geschossiger Bauweise erstellt und ist von außen weiß verputzt.
Das attraktive Krüppelwalmdach ist mit anthrazitfarbigen Betondachpfannen bedeckt. Die Dachschrägen sind isoliert.

Durch den wunderschönen modernen Wintergarten in Südausrichtung betreten Sie die Küche des Hauses (der eigentliche Haupteingang ist z.Zt. stillgelegt, aber noch vorhanden). Von hier aus erreicht man durch einen Rundbogen das Wohn- und Esszimmer. Ein zauberhafter Kamin aus Ibbenbürener Sandstein gibt dem Raum eine urgemütliche Atmosphäre.
Weiter geht es in die Diele, von wo aus Schlafzimmer, Bad, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum und Heizungsraum betreten werden können.
Über eine großzügige Holztreppe gelangt man in die 1. Etage, wo uns eine riesige Galerie erwartet.
Hier finden wir die Einmaligkeit des Objektes: die Galerie ist mit insgesamt 5 Schlafkojen in Nischen mit doppelflügeligen Holztüren ausgestattet, wie man sie von alten Bauernhöfen des 18. Jahrhunderts her kennt. Auch wir, nach 16 Jahren Maklertätigkeit, haben solchen Schatz noch nirgendwo sonst antreffen können !
Ferner führt von der Galerie aus eine Tür zu einem weiteren Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer.

Wir sind gespannt, ob auch Sie dem zauberhaften Charme dieses Anwesens erliegen werden und freuen uns auf eine gemeinsame Besichtigung mit Ihnen !

Lagebeschreibung

Das wunderschöne Anwesen befindet sich auf einem 1.530 m² großen Eckgrundstück zwischen Wissel und Kalkar unweit des Wisseler Sees.

Das Grundstück ist bebaut mit einem Wohnhaus mit Wintergarten und angrenzender Garage, sowie einem großzügigen Gartenhaus. Der Garten ist komplett eingefriedet, sehr gepflegt und besitzt eine große Rasenfläche, schön angelegte Beete, alten Baumbestand und einen kleinen Teich mit angrenzender Terrasse. Der Wintergarten ist gen Süden gerichtet.
In der mit alten Natursteinen und Basaltsplitt versehenen Einfahrt finden mindestens 3 PKWs einen Stellplatz; die Garage ist für einen PKW ausgelegt.

Die Innenstadt von Kalkar mit seinem historischen Marktplatz und Rathaus, die Supermärkte, Kindergärten und Schulen sind nur ca. 4 km entfernt.

Die A 57 Auffahrt Uedem Richtung Krefeld - Köln erreichen Sie binnen 15 Autominuten.

Ausstattung

Außenfassade: Massivbau, 1 ½ geschossig, weiß verputzt.
Dach: Krüppelwalmdach, anthrazitfarbige Betondachpfannen, in den Dachschrägen isoliert.
Fassadengestaltung: repräsentativ.
Gebäudeabmessungen: ca. 9,50 x 14 m.
Wohnfläche: ca. 133 m² im EG + 50 m² im 1.OG.
Gebäudenutzfläche: ca. 204 m².
Garage und Öltankraum ca. 44,89 m², 1977 erbaut.
Grundstücksfläche: ca. 1.530 m².
Kanalanschluss: vorhanden.
PKW-Außenstellplätze: ca. 3.
Heizung: Ölzentralheizung, 4.000 l – Tank, der jährliche Verbrauch lag bei 2 Personen bei ca. 2.000 l p.a.
Baujahr der Heizungsanlage: 1991.
Öltanks: Erneuert in 2005.
Warmwasser: in den beiden Badezimmern + Gäste-WC über Öl, in der Küche Untertischgerät über Strom.
Innenwände: verputzt und weiß gestrichen.
Fenster: Merantiholz von 2003, 2-fach verglast, schmiedeeisener Schutz vor den Fenstern, Rollos.
Innentüren: Tropenholz.
Treppe: Tropenholz und Kiefer.
Fensterbänke: Marmor.
Kamin im Wohnzimmer: offen, aus Ibbenbürener Sandstein, Kupferhaube.
Einbauküche: Eiche-Einbauküche kann auf Wunsch kostenlos im Haus verbleiben.
Fußböden: glasierte Handformfliesen, normale Fliesen, Laminat.
Anzahl Badezimmer: 2, zusätzlich 1 Gäste-WC.
Einbauschränke: in der Küche.
Außenbeleuchtung: vorhanden.
Fernsehen: digitale Sat.-Schüssel, Anschlüsse im Esszimmer + auf der Galerie.
Telefon: DSL 16.000, Anschluss in der Diele.
Terrasse: aus WPC, Umlauf um das Haus.
Wintergarten: von 1994, manuelle Beschattung durch Raffgardinen, Fundament + Bretter + Teppich.
Gartenhaus: sehr großzügig, um 1971 erbaut. Weiterer Schuppen im hinteren Teil des Grundstücks.
Grundwasserpumpe: im hinteren Gartenteil vorhanden.

Zimmer

Erdgeschoss:
Diele: glasierte Handformfliesen.
Küche: beige gefliest, Eiche-Einbauküche vorhanden, Rundbogen zum Wohn-Esszimmer.
Hauswirtschaftsraum: hell gefliest, Glasbausteine, Zugang zum Heizungsraum.
Esszimmer: halboffener Teil des Wohnzimmers, beige gefliest, offener Kamin aus Ibbenbürener Sandstein mit Kupferhaube.
Wohnzimmer: hell gefliest, halboffen zum Esszimmer.
Schlafzimmer: Laminat, Zugang zum Bad.
Heizungsraum: hell gefliest, durch den Hauswirtschaftsraum begehbar, Glasbausteine, Zugang zur Garage.
Gäste-WC: beige gefliest, Glasbausteine (Teil kann geöffnet werden als Fenster).
Bad: bläulich gefliest, Fenster, Badewanne, Dusche, Bidet, Doppelwaschbecken, Schiebetür, vom Schlafzimmer aus begehbar.
Wintergarten: von 1994, gen Süden gerichtet, manuelle Beschattung, Zugang zur Küche.

1.OG:
Galerie: auf 2 Ebenen, heller Laminat, 5 Schlafkojen.
Kinderzimmer: Laminat, Zugang zum Bad.
Bad: hell gefliest, Dusche, 1 Waschbecken, kein Fenster, stattdessen Abzug.

Hinweis

Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen, kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Kaufverhandlungen werden ausschließlich mit dem Makler geführt. Besichtigungen sind unter Absprache mit unserem Büro jederzeit möglich.

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Garten, Terrasse, Wintergarten
  • Böden: Fliesenboden, Laminat
  • derzeitige Nutzung: frei werdend
  • Energieträger: Öl
  • Fenster: Holzfenster
  • Haustyp: Massivhaus
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: nicht unterkellert
  • Kommunikation: DSL-Anschluss
  • Küche: Einbauküche
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bidet, Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen: Dach ausgebaut, Galerie, Gartenanteil, rollstuhlgerecht, seniorengerechtes Wohnen, Wasch-Trockenraum
  • Stellplatz: Garage, Stellplatz
  • TV: Satellitenanschluss
  • Versorgung: eigene Wasserversorgung, städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
  • Zustand: gepflegt, saniert
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Ort
47546 Kalkar, Niederrhein
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot