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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Mehrfamilienhaus Zur Existenzgründung oder als Invest:... (67657 Kaiserslautern)

Zur Existenzgründung oder als Invest: Wohn-Geschäftshaus mit Garagen oder Bauplatz

Preis: 245.000,00 €

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Eingang
Theke
Gastronomie
Küche
   
Referenznummer
1098
Zimmer
8
Wohnfläche
ca. 240,00 m²
Online-ID
2BRAJ4T
Grundstücksfl.
ca. 500,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Immobilien Kafitz
Herr Volker Kafitz
Hauptstrasse 9
67677 Enkenbach-Alsenborn
Telefon: 06303/983194

Lage

Die Immobilie befindet sich im östlichen Bereich von Kaiserslautern.
Kaiserslautern zählt mit ca. 100.000 Einwohnern zu den 5 größten Städten in Rheinland-Pfalz. Mit der A6 (Mannheim-Saarbrücken) und der A 63 aus Mainz ist eine sehr gute Anbindung an das Fernstraßennetz gegeben.
Der Hauptbahnhof ist Haltepunkt der ICE-Verbindung Frankfurt-Saarbrücken-Paris und wurde 2007 zusätzlich auch als Halt für die Transeuropäische Hochgeschwindigkeitslinie Paris-Frankfurt (Rhealys) eingerichtet. Weiterhin fahren die S-Bahn Rhein-Neckar in Richtung Mannheim/Heidelberg, sowie Regionalbahnen in Richtung Pirmasens und Bingen.
Kaiserslautern stellt das unangefochtene Oberzentrum der Westpfalz mit großem Einzugsgebiet dar. Mit einer Technischen Universität, einer Fachhochschule, dem Betzenberg und einigen großen Untenehmen ist Kaiserslautern mittlerweile eine äußerst interessante Stadt.

Ausstattung

Aufteilung:
EG: Gaststätte mit ca. 80 m², frei
OG: 4 ZKB mit ca. 80 m², vermietet
DG: 2 Apartments mit jeweils ca. 40 m², vermietet

Die Mieteinnahmen für die Wohnungen und Garagen belaufen sich auf derzeit 1097,- €. Ein Grundstück neben dem Wohn-Geschäftshaus mit 240 m², derzeit mit 4 Garagen bebaut, kann als Bauplatz genutzt werden. Eine Bauvoranfrage ist eingereicht.

Objekt

Attraktives Wohn-Geschäftshaus mit der Möglichkeit, im Erdgeschoss die derzeit verfügbare Gaststätte zu neuem Leben zu erwecken oder für Investoren, denn durch gute Mieternachfrage und der Möglichkeit einer Erweiterung rechnet sich diese Immobilie.

Das Haus steht auf einem 240 qm großen Grundstück welches derzeit mit 4 Garagen, die natürlich vermietet sind, bebaut ist. Das Objekt ist in 3 Wohneinheiten die sich im Ober- und Dachgeschoss befinden, aufgeteilt. Eine 80 qm große 4 Zimmer-Küche-Bad-Wohnung im Obergeschoss, und zwei kleine Apartments mit jeweils 40 qm im Dachgeschoss. Das Erdgeschoss steht derzeit zur Neuvermietung an. Denzbar wäre auch, die 80 qm große Nutzfläche in Wohnfläche umzubauen. Das Anwesen wurde um 1900 erbaut, wurde aber im Laufe der Jahre immer wieder umgebaut und aufgestockt, zuletzt im Jahr 1982

Sonstiges

Wichtiger Hinweis:
Eine riesige Auswahl von rund 500 Alternativobjekten finden Sie unter www.immobilien-kafitz.de. Gerne geben wir Ihnen auch telefonisch jederzeit unter der Rufnummer 06303-983194 oder 0631-750071-0 Auskunft.

Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.
Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Stichworte

Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4

Ausstattung

  • Heizungsart: Zentralheizung
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Kontakt


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Ort
67657 Kaiserslautern
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot