Kaarst
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Zweifamilienhaus Doppelhaushälfte als Zweifamilienhaus... (41564 Kaarst)

Doppelhaushälfte als Zweifamilienhaus für Kapitalanleger mit späterer Eigennutzung - Kaarst

Preis: 360.000,00 €

Frontansicht 
Frontansicht
Küche
Terrassenaustritt
Außenansicht Wintergarten
Innenansicht Wintergarten
Garten
Garten
   
Käuferprovision
Courtage inklusive MwSt.: 3.57 %
Referenznummer
70593
Zimmer
6
Baujahr
1963
Wohnfläche
ca. 150,00 m²
Stellplätze
2
Online-ID
2C3H442
Grundstücksfl.
ca. 744,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Tust Immobilien GmbH - RDM
Tina Bräuer
Louise-Dumont-Str. 5
40211 Düsseldorf
Telefon: 0211- 5504440
Telefax: 0211- 35 01 63

Preisinformation

2 Garagenstellplätze

Lage

Die Immobilie befindet sich in sehr ruhiger, gewachsener Wohnlage.
Kaarst ist eine mittlere kreisangehörige Stadt im linken Niederrheingebiet mit ca. 44.000 Einwohnern.

Kaarst liegt verkehrsgünstig an den Autobahnen A 52 (Roermond-Düsseldorf) und A 57 (E31) (Köln-Krefeld), die sich im Autobahnkreuz Kaarst kreuzen. Im Stadtgebiet liegen die Anschlussstellen Kaarst-Nord und Holzbüttgen. Die Kreisstadt Neuss grenzt im Osten an Kaarst, die City der Landeshauptstadt Düsseldorf ist 15 km entfernt und über die Autobahnen in wenigen Minuten erreichbar.

Kaarst verfügt über eine ausgeprägte und gute Infrastruktur.

Ausstattung

Das Einfamilienhaus wird durch eine Gas-Zentralheizung befeuert. Es ist ausgestattet mit isolierverglasten Kunststofffenster sowie Rollläden im EG und OG.

Die Immobilie ist mit Parkett, Bodenfliesen und Laminat ausgelegt. Die Küche ist im Detail angepasst, das Badezimmer wurde 2012 erneuert - ebenfalls die Elektrik.

Besonders hervorzuheben ist der hochwertige Wintergarten mit Kaminofen und überdachter Terrasse auf einem großzügigen südwestlich ausgerichteten Grundstück.

Das EG ist derzeit von der Eigentümerin selbst bewohnt, die die Immobilie gerne noch weitere 5 Jahre bezogen haben möchte. Hierbei sollte die Mietzahlung einvernehmlich abgestimmt werden.

Das OG ist vermietet.

Der Keller wurde umgebaut in ein Büro und besitzt einen separaten Eingang.

Zwei gleich große Garagen runden das Angebot ab.

Objekt

Baujahr:

1963 laufend Instand gehalten und modernisiert/saniert
2009 Bau eines Wintergartens mit überdachter Terrasse und kleinem Bad

Grundstück:

744 m² mit südlicher Ausrichtung

Wohnfläche:

ca. 150m² zzgl. befestigtes Gartenhaus

Zimmeranzahl: 6

Freiwerdend:

In 5 Jahren

- Im Alleinauftrag -

Sonstiges

Gesamteindruck:

Für Kapitalanleger mit möglicher Eigennutzung nach 5 Jahren. Hier finden Sie eine besondere Immobilie in guter Lage mit wunderbarem Grundstück.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 12.03.2014
Endenergiebedarf Wärme: 112.38 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1963

Stichworte

Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert

Ausstattung

  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Stellplatz: Stellplatz
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Ort
41564 Kaarst
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot