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Kaarst: 6 Ladenlokale und 7 Tiefgaragenstellplätze in gepflegter Wohn- & Geschäftslage

Preis: 295.000,00 €

Bild 1 
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Broicherdorfpark
Broicherdorfpark
Broicherdorfpark
Broicherdorfpark
Brunnen / Gemeinschaftsfläche
Broicherdorfpark
Tiefgaragenzufahrt
EInheit 6 (leerstand)
Friseursalon (Einheit 15)
dio (Einheit 18)
Hausmeisterbüro (Einheit 21)
Einheit 26
Einheit 29
Broicherdorfpark
komplett neue Außenanlage
Schwimmbad (Bild 1)
Schwimmbad (Bild 2)
Einheiten 6, 15, 18 (Ladenlokale)
Einheiten 21, 26, 29 (Ladenlokale)
   
   
Käuferprovision
3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Bezug
nach Vereinbarung
Referenznummer
7478
Baujahr
1974
Stellplätze
7
Online-ID
2B8NR47
Kontaktdaten des Inserenten
Dirk Becker Immobilien Inh. Michael Mauss e. K.
Herr Michael Mauss
Düsseldorfer Str. 84
40667 Meerbusch
Telefon: 02132/93330
Telefax: 02132/10996

Preise

Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 27884.52

Lage

Im Wohnpark selbst befinden sich eine Apotheke, ein Allgemeinarzt, ein Zahnarzt, ein Schreibwarengeschäft, eine Kampfsport-Schule, eine Musik- und Kunstschule, ein Musikinstrumenten-Laden, ein Photostudio und die bekannte italienische Trattoria Scampi.

Die meisten Ladenlokale sind umfunktioniert in kleine Office-Module für Gewerbe und Repräsentanzen. Der Stadtteil "Broicherdorf" im Kaarster Westen bietet ansonsten seinen Anwohnern alles, was für den täglichen Bedarf wichtig ist.

Die Verkehrsanbindung ist mit der Regiobahn über Neuss und Düsseldorf bis nach Mettmann und 3 Busverbindungen in unmittelbarer Nähe zur Anlage ideal. Im direkten Umkreis sind Kindergärten und Schulen.

Ausstattung

- Aufzüge in allen Häusern
- Große Fensterfronten
- Besucherparkplätze
- 7 Tiefgaragenplätze (alle vermietet)
- 6 Ladenlokale (alle vermietet)
- Kundenfreundliche Außenanlagen

In den vergangenen Jahren wurden um und am gesamten Areal eine Vielzahl an Arbeiten ausgeführt. Neben einer sehr aufwendigen Sanierung der Tiefgarage, Anstrich aller Wohnhäuser, Begrünung der ganzen Anlage werden In Kürze auch alle Hauseingänge gestrichen.

Objekt

Leben und arbeiten im Broicherdorfpark: 6 Gewerbeeinheiten (6 Ladenlokale, alle vermietet), 7 Tiefgaragenplätze (alle vermietet) / Aufzüge in allen Häusern / große Fensterfronten / Besucherparkplätze / kundenfreundliche Außenanlagen

In den vergangenen Jahren wurden um und am gesamten Areal eine Vielzahl an Arbeiten ausgeführt. Neben einer sehr aufwendigen Sanierung der Tiefgarage, Anstrich aller Wohnhäuser, Begrünung der ganzen Anlage werden In Kürze auch alle Hauseingänge gestrichen.
Leben und arbeiten im Broicherdorfpark:

In einem gepflegten und modernisierten Quartier befinden sich die hier angebotenen 6 Gewerbeeinheiten (6 Ladenlokale), 7 Tiefgaragenplätze.

Alle Gewerbeflächen und alle Tiefgaragenstellplätze sind vermietet.

Aufteilung der Gewerbeflächen:

- Einheit 06 mit einer Fläche von 80,11 m²
- Einheit 15 mit einer Fläche von 57,83 m²
- Einheit 18 mit einer Fläche von 102,10 m²
- Einheit 21 mit einer Fläche von 47,81
- Einheit 26 mit einer Fläche von 52,47 m²
- Einheit 29 mit einer Fläche von 49,42 m²

Die aktuellen Nettomieteinnahmen liegen bei 2.323,71 €
im Monat, was eine Jahresnettomiete von 27.884,52 €
ausmacht.

Sofern man die die freie Gewerbefläche vermietetet und einige Einheiten miettechnisch nach oben anpasst, könnte man eine realistisches Jahresnettomiete zwischen 29.000,00 € - 31.000,00 € erzielen.

Realistische Mieteinahmen für die Gewerbeflächen liegen zwischen 5,50 €/m² bis 7,50 €/m².

Nach Absprache können auch einzelne Einheiten erworben werden.

Überzeugen Sie sich selbst vom Charme dieses ansprechenden Wohnquartiers.

Sonstiges

Angaben zum Energieausweis gem. EnEV 2014:
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 220 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Warmwasser enthalten
Baujahr Anlagentechnik: 1997
Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1974
Energieausweis gültig bis: 02.03.2019
Mieteinnahmen: 27884.52

Stichworte

Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Ausstattung

  • Aufzug: Personenaufzug
  • derzeitige Nutzung: vermietet
  • Sonstiges/Wohnen: barrierefrei
  • Zustand: gepflegt
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Ort
41564 Kaarst
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot