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Startseite Immobilien Kaufen: Gewerbe Büro-/Praxisflächen Kaarst-Büttgen - vielfältig nutzbare... (41564 Kaarst)

Kaarst-Büttgen - vielfältig nutzbare Büro- oder Praxisräume mit Wohncharakter

Preis: 335.000,00 €

Hausansicht 
Hausansicht
Diele EG
Küche EG
Wohnzimmer EG
Kinderzimmer EG
Schlafzimmer EG
Badezimmer EG
Gäste-WC EG
Rückansicht
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Kellergeschoss
   
   
Käuferprovision
3,57%
Referenznummer
12795
Baujahr
1973
Fläche
ca. 237,00 m²
Stellplätze
4
Online-ID
2CB8N4A
Kontaktdaten des Inserenten
ATIS Immobilien
Herr Büro Büttgen
Eschenweg 7
41352 Korschenbroich
Telefon: 021313131524

Lage

Die Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet von Büttgen. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, weitere Geschäfte und gastronomische Betriebe befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Büttgen verfügt über drei Kindergärten, eine Grundschule und eine Gesamtschule.
Zusätzlich bietet Büttgen und Umgebung ein großes Sport- und Freizeitangebot mit vielen Sportstätten, die teilweise von der Stadt oder von Vereinen selbst unterhalten werden.

Den S-Bahn-Anschluss Büttgen mit direkter Verbindung nach Neuss, Düsseldorf oder Mönchengladbach, erreicht man fußläufig in 10 Minuten. Über die naheliegenden Autobahnanschlüsse der A57, A52 und A46 sind die Städte Neuss, Mönchengladbach, Düsseldorf und Krefeld schnell erreichbar. Die Fahrtzeit zum Düsseldorfer Flughafen beträgt mit dem Auto ca. 20 Minuten und mit der S-Bahn ca. 45 Minuten.

Ausstattung

Die gesamte Ausstattung des Mehrfamilienhauses ist als wertig und gepflegt zu beschreiben. Durch regelmäßig vorgenommene Instandhaltungs-/ und Wartungsarbeiten ist kein Wartungsstau entstanden.

Hier einige Ausstattungsdetails:

- Alle Wohneinheiten mit jeweils 3 Zimmern, Tageslichtbadezimmer und Gäste-WC
- Im EG und OG jeweils eine Loggia und einen Balkon
- Garten mit Zugang von der EG-Einheit
- zusätzliches Büro mit Telefon-/ und Internetanschluss im KG
- Kunststoff-/ bzw. Aluminiumfenster mit Isolierverglasung
- Bodenbeläge: Fliesen, Parkett und Laminat
- Moderne Tageslichtbäder, die Bäder im EG wurden in 2011 saniert
- In jeder Einheit ein praktischer Abstellraum
- regelmäßig gewartete Ölheizung mit einem 4.500 Liter Öltank
- zum Teil elektrische Jalousien
- Warmwasserversorgung über die Zentralheizung
- 4 Stellplätze direkt vor dem Haus

Objekt

Das angebotene Betriebsleiterhaus wurde im Jahre 1973 in massiver Bauweise, im Gewerbegebiet von Kaarst-Büttgen errichtet und überzeugt durch seinen großzügigen Grundriss sowie einer zeitgemäßen und gepflegten Ausstattung.

Auf einer Fläche von insgesamt ca. 237m² befinden sich drei in sich abgeschlossene Einheiten, die sich auf das Erd-, Ober- und Dachgeschoss aufteilen.

Aufteilung:

EG: 83m², 3 Zimmer, Badezimmer, WC, Küche, Abstellraum, Loggia, Balkon und Garten

OG: 83m², 3 Zimmer, Badezimmer, WC, Küche, Abstellraum, Loggia und Balkon

DG: 72m², 3 Zimmer, Badezimmer, WC, Küche und Abstellraum

KG: 83m², 3 Kellerräume, 1 Büro, Heizungsraum

Stellplätze: 4 PKW-Stellplätze

Durch den Standort im Gewerbegebiet ist das angebotene Objekt als Betriebsleiterhaus deklariert. Die Lage im Gewerbegebiet, in Verbindung mit dem aktuell gültigen Bebauungsplan, schreibt eine zukünftige Nutzung als Gewerbeimmobilie vor.

Eine Wohnliche Nutzung der Immobilie kann lediglich zum Teil umgesetzt werden, muss aber in jedem Fall in Verbindung mit einer gewerblichen Nutzung der Immobilie stehen.

Optimal wäre diese Immobilie z.B. als Büroräumlichkeiten für eine Anwaltskanzlei, einen Steuerberater, einen Versicherungsmakler, einen Gewerbebetrieb, sowohl als Praxisfläche für Ärzte und Therapeuten oder als Kindertagesstätte geeignet.

Sonstiges

Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung.
Bei Interesse zögern Sie daher nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Inhalte übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung keine Gewähr. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen.

Unser Service für Eigentümer:

Wir erstellen gerne eine kostenfreie und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie.

Darüber hinaus bieten wir Ihnen ein umfassendes Servie-Paket:

-unverbindliche Erstberatung
-Wertermittlung Ihrer Immobilie
-Aufarbeitung und Beschaffung von Objektunterlagen
-Zielgruppenanalyse
-Erstellung eines Marketingkonzeptes
-Hochwertige Fotoaufnahmen der Immobilie
-Luftbildaufnahmen, Bilder und Videos
-360° Aufnahmen und virtuelle Rundgänge
-Vermarktung in allen Medien
-Erstellung eines professionellen Exposés
-Koordination von Besichtigungsterminen
-Bonitätscheck der Kaufinteressenten
-Notarbegleitung

Stichworte

Gesamtfläche: 237,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Ausstattung

  • Bauweise: Massiv
  • Böden: Fliesenboden
  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Sanitär: Bad mit Fenster
  • Sonstiges/Wohnen: Wasch-Trockenraum
  • Stellplatz: Stellplatz
  • TV: Kabelanschluss
  • Zustand: gepflegt
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Ort
41564 Kaarst
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot