Julbach
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus +Provisionsfrei+ Einfamilienhaus -... (84387 Julbach)

+Provisionsfrei+ Einfamilienhaus - großer Garten (in Hochwassersicherer Lage)

Preis: 375.000,00 €

Hauseingang  Nordwestansicht 
Hauseingang  Nordwestansicht
Südwest
Nordost
Gartern (Pool)
Süden
Nebengebäude (1)
Gartenansicht vom Balkon
Essen-Wohnen (1)
Essen-Wohnen (2)
Küche (1)
Küche (2)
Grundriss EG_DI480
Grudnriss DG_DI480
Grundriss KELLER
Kind
Bad
Dusche
Bildbeschreibung
Bildbeschreibung
Essen-Wohnen (2)
Küche (1)
Küche (2)
   
   
Käuferprovision
3,57% Käuferprovision (inkl. 19% MwSt.) vom notariell beurkundeten Verkaufspreis
Bezug
nach Absprache
Referenznummer
DI 480
Zimmer
4
Baujahr
2004
Wohnfläche
ca. 156,00 m²
Stellplätze
2
Online-ID
26N5D4T
Grundstücksfl.
ca. 1.330,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Denk Immobilien
Herr Manfred J. Denk
Marktplatz 8
84539 Ampfing
Telefon: 08636 / 99 99 135
Mobil: 0157 753 693 63
Telefax: 08636 / 99 99 136

Preise

2 Garagenstellplätze

Lage

Julbach liegt am Rand eines breiten Talbeckens nicht weit vom Zusammenfluss von Inn und Salzach. Es liegt etwa 6 km westlich von Simbach sowie ca. 20 km von Burghausen und 27 km von der Kreisstadt Pfarrkirchen (Rottal-Inn) Julbach liegt nahe am Schnittpunkt der Bundesstraßen 20 mit der B12, der künftigen Autobahn A94 und Besitzt außerdem eine eigene Bahnstation an der Bahnstrecke München-Mühldorf-Simbach. Die eigenständige Gemeinde Julbach hat sich zu einer attraktiven Wohngemeinde entwickelt. Sie finden hier alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie einen Arzt und Heilpraktiker. Kindergarten und Grundschule sind am Ort. Die weiterführenden Schulen wie Realschule oder Gymnasium sind in Simbach, Altötting und Burghausen. Der Ort Julbach besitzt herrliche Wanderwege entlang der bewaldeten Bergrücken mit reizvoller Aussicht auf das Inntal und das benachbarte Österreich.

Ausstattung

Doppelisolierverglaste Kunststofffenster (Holzoptik)
Innentüren Holz
Böden: Holzparkett, PVC, Kork, Fliesen
Zentralheizung (Öl)
Bad mit Fußbodenheizung
große Terrasse
großer Garten
Pool
Doppelgarage
Nebengebäude im Garten
Obstbäume

Objekt

Wir sprechen hier von einem gepflegten, vom Bauherrn selbst bewohnten Einfamilienhaus. Vom nördlich gelegenen Hauseingang, wo sich auch die große Doppelgarage befindet, betreten Sie das Haus über einen praktischen Windfang, wo auch gleich das Gäste-WC mit DU liegt. Vom anhängenden Flur aus liegt rechter Hand die geräumige Küche und im Anschluss, nach Süden zur Gartenseite hin ausgerichtet, der großzügige Wohn-Essbereich. Hier können Sie die langen Winterabende am Holzofen genießen.

Vor dem Wohn-Essbereich befindet sich eine schöne Terrasse die sich über die gesamte Hausbreite zieht und auch auf den westlichen teil des Hauses ausdehnt. Verbringen Sie hier Ihre Freizeit, die schönen Abende oder auch Nachmittage. Je nach Witterung lädt Sie der eigene kleine Pool zu einer Erfrischung ein.

Der Garten - ein Traum! Sie finden hier alle möglichen Pflanzen, Sträucher und Obstbäume sowie ein nützliches Nebengebäude.

Zurück ins Haus. Über die offene Holztreppe im Flur gelangen Sie in die obere Wohnebene. Hier finden Sie im Süden zwei große Kinderzimmer die Zugänge zum Südbalkon haben. Die Räume im Obergeschoss verfügen über sehr viel Freiraum da die Zimmer einen Sichtdachstuhl haben. Im Norden liegen das sog. Elternschlafzimmer und das Bad mit Wanne und Dusche.

Das Haus ist komplett unterkellert. Hier die klassische Aufteilung in Technikraum, Waschkeller, Vorräte und Hobby.

Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt - dann senden Sie uns bitte eine E-Mail unter Angabe Ihres Namen samt Anschrift und Telefonnummer.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten wo uns die kompletten Kontaktdaten (Name,Wohnort,Telefonnummer) vorliegen!

Wir melden uns umgehend und beantworten gerne Ihre Fragen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Ihr Ansprechpartner:
Manfred J. Denk
Telefon 08636 - 99 99 135 oder 0157 753 693 63
E-MAIL: manfred.denk@denk-immobilien.com

Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:
www.denk-immobilien.com

Unser Immobilienbüro:
DENK IMMOBILIEN
Marktplatz 8
84539 Ampfing

Unsere Bürozeiten:
Montag - Donnerstag von 8.00 bis 12.30 Uhr und 14.00 bis 18.00 Uhr
Freitags von 8.00 bis 14.00 Uhr
sowie nach Vereinbarung

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Stichworte

Nutzfläche: 70,00 m², Gesamtfläche: 1330,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen

Ausstattung

  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Preisinfo: provisionsfrei
  • Stellplatz: Garage
  • Zustand: gepflegt, Standard
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Ort
84387 Julbach
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot