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Einzigartige Kapitalanlage mit attraktiver Rendite

Preis: 1.080.000,00 €

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Käuferprovision
Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis inkl. MwSt.
x-fache Miete
21,43
Referenznummer
15 210 080
Preis/m²
4.381,69 €
Baujahr
1909
Verkaufsfläche
ca. 196,00 m²
Online-ID
27AY94Q
Kontaktdaten des Inserenten
von Poll Immobilien Geschäftsstelle Ostfriesland
Eike Doden
Fockenbollwerkstraße 37
26603 Aurich
Telefon: +49 (0)4941 - 99 03 98 0
Telefax: +49 (0)4941 - 99 03 98 11

Preise

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 50400.00
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 54000.00

Lage

Der einzige Faktor auf den Sie keinen Einfluss haben ist die Lage einer Immobilie. Diese sollte bei dem Kauf einer Immobile gut bedacht sein.
Um vor dem Kauf einer Immobilie das Risiko möglichst gering zu halten, empfiehlt es sich immer in eine bekannte und nachweislich wertstabile Lage zu investieren.
Durch die zentrale Lage dieses Hauses ist die Wertstabilität gewährleistet. Die Bodenrichtwerte des Gutachterausschusses zeigen mit Ihrem kontinuierlichen Anstieg den Trend der nächsten Jahre.

Ausstattung

Große Ladenfläche, vielseitig nutzbar, zwei einzelne Zugänge, zentrale Lage, bestehender Pachtvertrag bis 07/2018, großer Innenhof.

Objekt

Im Herzen der wunderschönen Insel Juist befindet sich diese einzigartige Immobilie. Mit Ihrem typischen Seebäder-Charme passt sich das Haus perfekt in die malerische Kulisse rund um den Juister Kurplatz.
Im Erdgeschoss des Gebäudes wird seit vielen Jahren sehr erfolgreich ein Inseltypisches Lebensmittelgeschäft betrieben. Die Ladenfläche setzt sich aus einer Kellerfläche mit Verkaufsraum und Lager, sowie einem zusätzlichen Verkaufsraum im Erdgeschoss und einer Bürofläche zusammen.
Der zum Haus gehörige Hinterhof wird von dem Betreiber als Zwischenlager genutzt.
Die Erdgeschoss-Fläche beträgt ca. 167 m².
Die Kellergeschoss-Fläche beträgt ca. 80 m².
Bei einer einfachen Mischkalkulation erwerben Sie den Quadratmeter Gewerbefläche unter 4.500 Euro.
Durch die Möglichkeit einer eventuellen Umgestaltung, bzw. Nutzung der Fläche z.B. in vier einzelne Ferienwohnungen, wird diese Immobilie zu einer einzigartigen Chance. Immobilien erzielen momentan mit Quadratmeterpreisen von bis zu 9.500 Euro Höchstpreise auf der Insel.
Für eine genaue Definition der Möglichkeiten stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.6.2025.
Endenergiebedarf beträgt 152.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte

Nutzfläche: 246,48 m², Gesamtfläche: 246,48 m², vermietbare Fläche: 246,48 m²

Ausstattung

  • Bauweise: Massiv
  • derzeitige Nutzung: vermietet
  • Keller: voll unterkellert
  • Sonstiges/Wohnen: als Ferienimmobilie geeignet
  • Zustand: gepflegt
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Ort
26571 Juist
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot