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Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges Schöne Lage & gute Rendite! (07749 Jena)

Schöne Lage & gute Rendite!

Preis: 744.000,00 €

Foto Außen 
Foto Außen
EG_Whg_1
EG_Whg_2
OG_Whg_3
OG_Whg_4
DG_Whg
   
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Referenznummer
VK_ 089
Geschosse
3
Baujahr
1935
Fläche
ca. 375,00 m²
Stellplätze
2
Online-ID
2BZ2P4X
Grundstücksfl.
ca. 690,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Zeller-Thomas Immobilien
Frau Simone Zeller-Thomas
Holbeinstrasse 17
04229 Leipzig
Telefon: 0341/3014416
Telefax: 0341/3014418

Lage

Die Stadt Jena ist eine bekannte deutsche Universitätsstadt in der Metropolregion Mitteldeutschland und nach der Landeshauptstadt Erfurt die zweitgrößte Stadt Thüringens. Jena ist eine Stadt mit hohem Entwicklungspotential sowohl wirtschaftlich als auch hinsichtlich der Einwohnerzahl. Neben der Friedrich-Schiller-Universität Jena, der Ernst-Abbe-Hochschule Jena bestimmen die bereits seit dem 19. Jahrhundert ansässige Glas- und Optikindustrie, wie z.B. Carl-Zeiss in Jena, Jenoptik AG, Schott in Jena sowie eine Vielzahl hervorragender Forschungseinrichtungen die wirtschaftliche Entwicklung der Region. Jena zählt heute rund 108.000 Einwohner und beherbergt rund 20.000 Studenten.
Neben Industrie und Wissenschaft kann Jena jedoch auch auf eine langjährige Tradition in Sachen Kultur zurückblicken. Nicht von ungefähr wird Jena auch die Stadt der Dichter und Denker genannt, haben doch selbst Goethe und Schiller ihre Spuren hinterlassen.
Landschaftlich und geografisch ist Jena im mittleren Saaletal zwischen teilweise von Mischwäldern bedeckten Muschelkalk- und Buntsandsteinhängen gelegen. Verschiedene Ausflugsziele locken in naher Umgebung, als da wären der Fuchsturm, Jenzig und der Landgrafen. Interessante Städte wie Weimar oder Erfurt sind ebenfalls gut zu erreichen. Diese besondere Lage Jenas gewährleistet einen hohen Erholungswert bei bester infrastruktureller Erschließung.
Das Objekt befindet sich im Stadtteil Wenigenjena, östlich des Stadtzentrums und östlich der Saale.

Ausstattung

Die Wohnungen sind alle mit Laminatboden ausgestattet und besitzen in den Küchen einen Fliesenboden und einen Fliesenspiegel an der Wand. Die Tageslichtbäder wurden türhoch gefliest und verfügen im Erdgeschoss über eine Wanne, im Obergeschoss über eine Dusche, jeweils zudem über Waschtisch und WC. Das Bad der Dachgeschosswohnung hat zudem eine zusätzliche Dusche, außerdem besitzt die Wohnung ein separates Gäste-WC. Jede Wohnung verfügt über einen Zugang zum zur Südseite zeigenden Balkon, die Dachgeschosswohnung verfügt über 2 Balkone sowie über einen Kaminofen.
Zu jeder Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil. Die Kellerabteile sind mit Stahl-Gitterwänden separiert und verschließbar.

Objekt

Die zum Verkauf kommende im Jahr 1935/1936 errichtete Mehrfamilienhaus-Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2004 umfassend und mit Liebe zum Detail saniert. Die Sanierung des Objektes erfolgte unter Leitung eines Architekturbüros. Dabei enstanden insgesamt 5 Wohnungen, je zwei in Erd- und Obergeschoss und eine über die gesamte Etage führende Dachgeschosswohnung. Das Haus erhielt neue Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung, Fensterbänke aus Jura-Marmor innen und Leichtmetall-eloxiert außen. Sowohl die Hauseingangstür als auch die Wohnungstüren wurden erneuert, gleiches gilt für die Zimmertüren, die Wohnungstür im Dachgeschoss wurde in F 30 ausgeführt. Das Haus erhielt eine neue Gas-Brennwert-Therme und an den Außenwänden ein Wärmedämm-Verbundsystem. Zudem wurden Balkone an jede Wohnung als Vorstellbalkone zur Südseite errichtet. Alle Wohnungen sind vermietet. Das Haus ist mit einer Schließanlage ausgestattet.
Im Kellergeschoss befindet sich die Heizungsanlage sowie ein separater Waschkeller, in dem jeder Mieter einen eigenen Waschmaschinenanschluss besitzt, ebenso ist ein Fahrradkeller vorhanden.
Das große und schöne Grundstück ermöglicht den Bewohnern eine gärtnerische Nutzung in Eigenregie. Das Haus verfügt zudem über 2 PKW-Stellplätze.

Die Nebenkosten betrugen 2015 ca. 5100 € und beinhalten u.a. Heizung, Wasser, Hausstrom, Müll, Gebäudeversicherung etc. .

Sonstiges

Baujahr: 1935
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 101,9 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Gas-Heizung
Energieeffizienzklasse: D

Unser Angebot ist freibleibend, zwischenzeitlicher Verkauf ist vorbehalten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers, so dass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen.

Hinweis:
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax. Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Desweiteren sind wir gesetzlich verpflichtet, bei jedem Interessenten anhand einer Kopie des Ausweises oder Reisepasses die Identität festzustellen.

Alle Wohnung sind derzeit vermietet, Innenbesichtigungen sind nach vorheriger Terminabstimmung mit uns gemeinsam möglich.

Die auf den Fotos ersichtlichen Gegenstände sind Mustergegenstände und gehören nicht zum Verkaufsobjekt!

Es liegt ein verbrauchsorientierter Energieausweis mit Registriernummer TH-2016-001055636 vor, Effizienzklasse D, Endenergieverbrauch 101,99kWh/(m²*a). Das Haus wird mit einer Gaszentralheizung beheizt.

Stichworte

vermietbare Fläche: 278,00 m², Nutzfläche: 375,00 m², Wohnfläche: 278,00 m²

Ausstattung

  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Stellplatz: Stellplatz
  • Zustand: Altbau (bis 1945), gepflegt
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Ort
07749 Jena
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot