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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Zweifamilienhaus Zweifamilienhaus in zentraler Lage, eine... (25524 Itzehoe)

Zweifamilienhaus in zentraler Lage, eine Wohnung ( 4Zi) zur Eigennutzung frei mit schönem Stadtblick

Preis: 138.000,00 €

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Eingangstür EG Whg.
Treppe EG zum OG
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Treppe OG zum DG
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großer Kellerraum
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Käuferprovision
5,95% incl. Mwst. Käufer
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Bezug
Og Whg. frei
Geschosse
2
Zimmer
6
Baujahr
1955
Wohnfläche
ca. 150,00 m²
Stellplätze
1
Online-ID
28W5K4Q
Grundstücksfl.
ca. 251,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Norbert Oehlers Immobilien
Herr Oehlers
Lehmkuhle 13
25582 Hohenaspe
Telefon: 04821/9691
Mobil: 0170/9002545
Telefax: 04893/158695

Objektbeschreibung

Das Haus wurde 1955 in konventioneller, massver Bauweise errichtet. Seinerzeit war im Erdgeschoss ein Ladengeschäft. Heute hat das Gebäude 2 abgeschlossene Wohnungen. Im Erdgeschoss mit 2 Zimmern(Wohn-und Esszimmer, Schlafzimmer), Flur, Küche und Bad mit WC in einer Größe von 64,08 m². Die Wohnung ist vermietet an eine ältere Dame , die mtl. 325,--€ Kaltmiete zahlt. Die Obergeschosswohnung mit z. T. ausgebautem Dachgeschoss hat 4 Zimmer, Küche, Bad mit WC und ein weiteres WC im DG. Zudem bietet sie weitere Ausbaumöglichkeiten im DG und im großen, darüberliegenden Bodenraum an. Ausserdem hat die Wohnung einen großzügigen Balkon, der einen schönen Stadtblick ermöglicht. Das Haus ist voll unterkellert mit einer zum Hof führenden Kelleraussentreppe. Auf dem Grundstück steht noch eine Garage (von der Mieterin im EG genutzt) und ein geräumiger, nutzbarer Schuppen (ehemalige Werkstatt).Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Buderus Baujahr 1989). Die Warmwasserversorgung geht über Gasboiler in den Wohnungen. Das Dach ist mit Betonpfannen (ca. 1978 eingedeckt) ausgestattet. Die Fenster sind aus Mahagoniholz, sämtlich isolierverglast. Die Fußböden haben Parkett, Holzdielen, Terrazzo und Teppichbodenbelag. Innentüren sind sämtlich Holztüren. Zwischen Wohn-und Esszimmer ist eine hochwertige Holz-Schiebetür (siehe Foto). Die Küchen sind mit Küchenmöbel ausgestattet. Das Bad im EG mit Vollbad, WC wurde 2008 erneuert. In der OG-Whg. ist ebenfalls ein Vollbad/WC und im OG ein WC. Zudem ist das Haus mit Aussenrolläden ausgestattet. Das Dachgeschoss erreicht man von der Obergeschosswohnung über eine normale Tischler-Holztreppe.

Lagebeschreibung

Absolut zentrale, relativ ruhige Lage im Herzen Itzehoes. Vieles (Schulen, Supermärkte, Einkaufszentrum, Gaststätten) ist in unmittelbarer Nähe. Ansonsten bietet Itzehoe als Kreisstadt alle Schultypen. Kitas, Kindergärten, sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, ein Theater, umfangreiche ärztliche Versorgung, Klinikum, vielfältige Sportmöglichkeiten, Hallen-und Waldschwimmbad und eine waldreiche Umgebung zum Entspannen.
Die Verkehrsanbindung nach Hamburg ist über die A 23 sehr gut und die Bahnverbindung nach Hamburg/Westerland ebenfalls.

Sonstiges

Zentrale, relativ ruhige Lage. Sehr gute Infrastruktur und Verkehrslage.
Eine Wohnung mit 4 Zimmern und weiteren Ausbaumöglichkeiten frei und beziehbar. Dazu ein großer Balkon mit Blick über die Stadt. Neugierig geworden ? Für Fragen stehe ich zur Verfügung. Kontakten Sie mich gern !

Besichtigungstermine

nach Vereinbarung !

Ausstattung

  • Ausblick: Fernblick
  • Balkon/Terrasse: Balkon
  • Böden: Dielenboden, Fliesenboden, Holzdielen, Parkettboden, Teppichboden
  • derzeitige Nutzung: frei
  • Energieträger: Gas
  • Fenster: Holzfenster
  • Haustyp: Massivhaus
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Kommunikation: DSL-Anschluss, ISDN-Anschluss
  • Küche: Speisekammer
  • Sanitär: Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen: Dach ausbaufähig, Dachboden, Kelleranteil
  • Stellplatz: Garage, Stellplatz
  • TV: Kabelanschluss
  • Versorgung: städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
  • Zustand: teilsaniert
empfehlen

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Ort
25524 Itzehoe
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot