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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Zweifamilienhaus ~~Reetgedecktes Landhaus mit vielen... (25524 Itzehoe)

~~Reetgedecktes Landhaus mit vielen Möglichkeiten~~

Preis: 270.000,00 €

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Käuferprovision
4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Bezug
nach Vereinbarung
Referenznummer
256320
Zimmer
10
Baujahr
1837
Wohnfläche
ca. 387,00 m²
Stellplätze
4
Online-ID
2B6Q748
Grundstücksfl.
ca. 2.500,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Immobilien-Börse
Herr Torsten Gerdom
Schulstr. 15c
24817 Tetenhusen
Telefon: 04624-4573844
Telefax: 04624-4573842

Lage

Die Kreisstadt Itzehoe bietet alles für den täglichen Bedarf und noch vieles darüber hinaus. Sämtliche Schulformen sind vertreten, zahlreiche Ärzte sowie das Klinikum Itzehoe gewährleisten eine schnelle medizinische Versorgung.

Die Autobahn A23 erreicht man in wenigen Minuten Fahrzeit (ca. 3,3 km), die A7 in etwa 40 Minuten. Hamburg-Stellingen ist nur etwa 30 Autominuten entfernt.

Ausstattung

- Bodenbeläge: Fliesen, Holzdielen und Laminat

- Sprossenfenster mit 3-fach-Verglasung

- Kaminofen mit Grillfunktion

- Festbrennstoffheizung und Gasheizung (Heizkessel aus 2002)

- hochwertige Einbauschränke auf den Fluren

- Hohe Decken im EG

- offene Balken und Holzträger im ganzen Haus sichtbar

- Reeteindeckung vor ca. 13 Jahren erneuert

- Grundwasserbrunnen mit Hauswasserwerk

- Flüssiggasanlage nach modernen Brandschutzbestimmungen

- zwei Garagen

- Keine Regenwassergebühren!

Objekt

Großes Reetdachhaus mit zur Zeit zwei Wohneinheiten. - Es handelt sich um ein Haus mit massivem, zu großen Teilen sichtbarem Holzständerwerk, in dem es nur wenige tragende Balken gibt. Der Grundriss könnte daher bei Bedarf völlig umgestaltet werden.

Das Haus wurde in den achtziger Jahren modernisiert und effizient gedämmt. Man erzielt laut Energieausweis trotz der beachtlichen Wohnfläche einen Energieverbrauch von nur 83,91 kWh/(m²middot;a).

Die Wohnräume teilen sich derzeit wie folgt auf:

EG: Kaminzimmer mit Ausgang zum Garten, Küche mit Abgang zum Keller, Flur, Duschbad, Arbeitszimmer, Wohnzimmer mit Barbereich, Fernsehzimmer, Hauswirtschaftsraum und Freisitz.

OG: Die Treppe führt zur Diele, hiervon gehen die kleine Pantry (Teeküche), die Hauptküche, das Schlafzimmer mit Ankleide und Vollbad, ein Gästebad sowie zwei Kinder- oder Gästezimmer ab. Durch eine Brandschutztür erreicht man den großen, noch ausbaufähigen Dachboden mit ca. 200m² Nutzfläche.

Eine weitere Treppe führt wieder nach unten in die Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Hier haben wir den langen Flur mit Einbauschränken, von dem sämtliche Räume abgehen: Ein geräumiges Wohnzimmer mit angebundenem Esszimmer, eine Küche mit großem Hauswirtschaftsraum, ein Schlafzimmer und ein Duschbad mit ebenerdiger Dusche.

Die Hauptwohnung besitzt eine kombinierte Gas- und Festbrennstoffheizung, die Einliegerwohnung wird durch eine eigene Gastherme beheizt.

Der weithin uneinsehbare, große Garten verläuft rund ums Haus und verfügt über insgesamt vier kleine Terrassen. Eine davon lädt dank ihrer großflächigen Überdachung ganzjährig zu Grillabenden ein. Es gibt einen Gartenteich, der von zwei direkt angrenzenden Terrassen gesäumt wird. Die vierte Terrasse ist speziell der Einliegerwohnung zugedacht und mit einem Gartenhäusschen bebaut. Hier sollte bei Gelegenheit der Holzboden im Außenbereich erneuert werden.

Sonstiges

Hat dieses Objekt nicht Ihr Interesse geweckt? Dann lassen Sie uns darüber sprechen, was Sie suchen. Rufen Sie uns an oder schauen Sie auf unsere Homepage: www.immoboerse-sh.de



Nutzen Sie auch die Möglichkeit, sich für Ihre Wunschimmobilie vormerken zu lassen, damit Sie schneller in Ihr neues Zuhause kommen.



Sie möchten auch Ihre Immobilie durch das kompetente Team der Immobilien-Börse vermarkten? Dann rufen Sie uns an unter Tel. 04331-789854 oder schreiben Sie uns eine Email an info@immoboerse-sh.de



Bitte vergessen Sie nicht bei einer Email-Anfrage Ihre Telefonnummer mit anzugeben, damit wir uns zeitnah mit Ihnen in Verbindung setzen können.



Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht

Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Name/Firma und ladungsfähige Anschrift des Widerrufsadressaten. Zusätzlich können angegeben werden: Telefaxnummer, E-Mail-Adresse und/oder, wenn der Verbraucher eine Bestätigung seiner Widerrufserklärung an den Unternehmer erhält, auch eine Internetadresse.

Widerrufsfolgen

Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z. B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise

Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung

Stichworte

Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Garten, Terrasse
  • Böden: Fliesenboden
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: offener Kamin, Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Küche: Einbauküche
  • Sanitär: Bad mit Fenster, Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Einliegerwohnung, Haustiere erlaubt, seniorengerechtes Wohnen, WG-geeignet
  • Stellplatz: Garage, Stellplatz
  • TV: Kabelanschluss
  • Zustand: gepflegt
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Ort
25524 Itzehoe
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot