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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Zweifamilienhaus Ingolstadt Süd * gepflegtes Zweifamilien... (85051 Ingolstadt)

Ingolstadt Süd * gepflegtes Zweifamilienhaus * als Dreifamilienhaus nutzbar

Preis: 790.000,00 €

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Käuferprovision
Maklercourtage 3,57 % des Kaufpreises vom Käufer zu bezahlen.
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Bezug
01.11.2017
Geschosse
2
Zimmer
11
Baujahr
1974
Wohnfläche
ca. 320,00 m²
Stellplätze
2
Online-ID
298794S
Grundstücksfl.
ca. 435,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
ZEntral Immobilien und Finanzierungen UG
Frau Larissa Kolbe
Münchener Str. 53
85051 Ingolstadt
Telefon: 0841-99326120
Telefax: 0841-99362052

Objektbeschreibung

Dieses solide und unterkellerte, in massiver
Ziegelbauweise erstellte Zweifamilienhaus wurde im
Jahre 1974 in einer herrlich, ruhigen Lage in Ingolstadt-Süd
erbaut und im Jahre 2011 aufwändig renoviert, an- und
ausgebaut.
Drei separat abgeschlossene Wohnungen EG, OG und
DG sind über einen gemeinsamen Hausflur erreichbar
und zusätzlich gibt es im ausgebauten Dachspitz
ausreichend Abstellkapazitäten.
Die Wohnungen sind mit großen Fenstern zur Südseite
ausgerichtet, so dass die Wohnungen ausgesprochen
hell und freundlich wirken.
Hervorzuheben ist ein raumfüllender Kachelofen im EG
und ein über die gesamte Wohnzimmerbreite
angelegter Wintergarten mit Blick und Ausgang über
eine kleine Treppe zur Terrasse in den gepflegten
Garten.
Es handelt sich um ein attraktives, stadtnahes
Zweifamilienhaus, welches hervorragend als
Dreifamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus nutzbar
ist; mit schönem Garten, einer Doppelgarage und
angenehmen gepflegten Kellerräumen.
Investitionen sind derzeit individuell zu betrachten –
aber nicht zwingend erforderlich - empfohlen wird die
Renovierung im Bad im EG.

Lagebeschreibung

Eine perfekte Lage natur- und stadtnah.
Dieses Grundstück liegt im Süden von Ingolstadt und
inmitten eines alt eingesessenen Wohngebiets.
Unserherrn ist mit seiner einstmals sehr dörflichen
Struktur ein reines Wohngebiet – heutzutage in
gehobener Lage. Mit großem Naherholungswert, denn
in direkter Nähe liegt die Staustufe mit zahlreichen
Freizeitmöglichkeiten eingerahmt von Grün- und
Waldflächen und den Donau-Auen.
Der Stadtteil bietet neben der sehr guten
Verkehrsanbindung sämtliche Schulformen,
Kindergärten, Kirchen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte,
Sportvereine etc.
Die Entfernung in die Innenstadt beträgt mit dem Bus
10 Minuten (die Bushaltestelle ist in der Nähe), mit dem
Fahrrad maximal 12 Minuten, zur Autobahn sind es ca.
15 km.

Raumaufteilung

EG
Die Wohnung hat 2 große Zimmer mit abgeschlossener
Küche, alle Zimmer sind über den Flur gut erreichbar.
Es gibt ein Badezimmer mit Wanne und Dusche; ein
zusätzliches Gäste-WC; Wintergarten und Garten.
OG
Hier befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit
separatem Bad (derzeit ohne Küche) und eine 3-
Zimmer mit abgeschlossener Küche. Es gibt ein
Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein zusätzliches
Gäste-WC.
Zwei große Balkone stehen zur Südseite und zur
Westseite zur Verfügung.
DG (ausgebaut)
3,5-Zimmer mit Küche/Ess-Zimmer, Schlafzimmer,
Wohnzimmer, Kinderzimmer und Bad.
Ein Dach-Spitzboden steht als Abstellfläche zusätzlich
über die gesamte Grundfläche zur Verfügung.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet 4 große
Kellerräume plus Heizungsraum (teilweise als Wohnraum nutzbar)
Die Doppelgarage ist ebenfalls unterkellert und bietet
einen Abgang in den Keller.

Sonstiges

Eine Teilung der Wohneinheiten nach WEG ist nicht
erfolgt.
Die Nebenkosten betragen ca. 490 € monatlich inkl.
Heizkosten.
Die Heizung wurde im Jahr 2015 erneuert.
Der Strom ist getrennt. Wasser und Gas könnten von
Techem abgelesen werden.
Glasfaser liegt im Haus, DSL, Kabel- und Satelliten-TV
sind in jedem Raum vorhanden.

Besichtigunstermine

Gerne stehen wir Ihnen jederzeit telefonisch oder per E-Mail für Fragen und Terminvereinbarungen zur Verfügung.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören und wünschen bis dahin eine schöne Zeit.

Ihr ZEntral-Team

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Balkon, Garten, Terrasse, Wintergarten
  • Böden: Fliesenboden, Laminat
  • derzeitige Nutzung: frei werdend
  • Energieträger: Gas
  • Fenster: Kunststofffenster
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: Keller als Wohnraum nutzbar, voll unterkellert
  • Kommunikation: ISDN-Anschluss
  • Küche: Einbauküche
  • möbliert: teilweise möbliert
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bad/WC getrennt, Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen: Abstellraum, Dach ausgebaut, Einliegerwohnung
  • Stellplatz: Garage
  • TV: Kabelanschluss, Satellitenanschluss
  • Versorgung: städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
  • Zustand: gepflegt, renoviert
empfehlen

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Ort
85051 Ingolstadt
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot