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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus Teil eines ehemaligen Rittergutes mit... (06408 Ilberstedt)

Teil eines ehemaligen Rittergutes mit liebevoll restauriertem Wohntrakt- zauberhaftem Hofgarten und riesiger Ausbaureserve

Preis: 55.000,00 €

Garten 
Garten
Haus-Oktober-2015
Haus Seite
Haus Front
Haus Seite
Haus Hofseite2
Haus Hofseite
aussen längs vorne
Wohn-Küche EG
Wohnküche OG
Wohnküche OG
Wohnküche OG
Wohnküche OG
Eingang Windfang
Viele liebevoll gestaltete Details
Eingang Seite Hofgang Galerie
Bad Dusche
Toilette
Badewanne
Bad
Schlafzimmer Obergeschoss
Raum1 EG
Raum2 EG
Eingang Werkstatt
Decke in der Galerie - liebevoll renoviert
Decke in der Galerie - liebevoll renoviert
DG Ausbaureserve
Gerätehaus Hofgarten
Eingansflur
Hofgarten - leider derzeit etwas vernac
Hofgarten - leider derzeit etwas vernachlässigt
Hauseigener Brunnen
Hofeinfahrt
Kellergewölbe
Kellergewölbe2
Gartenhaus/Scheune
Werkstatt EG1
Werkstatt OG
Werkstatt OG2
Werkstatt OG
Bild 40
   
   
Käuferprovision
4500.- pauschal*
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Bezug
sofort möglich
Geschosse
3
Zimmer
10
Baujahr
1800
Wohnfläche
ca. 500,00 m²
Online-ID
27DT64V
Grundstücksfl.
ca. 1.000,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
traumhafteshaus.com
Herr Milo Heller
Neuenfelde 223
21218 Seevetal
Telefon: 04105/6753928
Mobil: 01631533008

Objektbeschreibung

Sie hätten es gerne feudal und brauchen viel Platz für Ihre Ideen? Wie wär ´s mit diesem Rittergut? Zwischen Magdeburg und Halle/Saale und am Ostrand des Harzes belegen - hier finden Kunstschaffende, Aussteiger, Existenzgründer und Freigeister viel Platz und Potenzial.

Soviel Charme und soviel Platz - für so wenig Geld! Hier bietet sich die einmalige Chance zum Lacherpreis Ihre langgehegten Träume endlich zu verwirklichen. Sie müssen es nur noch tun: Schlagen Sie zu!

ORT 06408 Crüchern (Ortsteil von Wohlsdorf)
WOHNFLÄCHE Wohntrakt ca.110m" mit Ausbaureserve im DG, Gewerbe- bzw Werkstatttrakt ca. 400m" - davon 60m" als Wohnraum nutzbar,
Gewöbekeller ca. 40m", 1 Scheune und eine Stallruine im Hofgarten.
BAUJAHR geschätzt ca. 1800
GESCHOSSE Keller, EG, OG, Dachgeschoss mit ca. 8m Deckenhöhe

Das Haus ist aus massivem Sandstein. Historisch gesehen war das Gebäude Bestandteil eines mächtigen Landgutes. Zu DDR-Zeiten wurde das Gut als Schafstall genutzt. Das hintere Drittel des Gebäudes ist in Fremdbesitz und wird scheinbar für landwirtschaftliche Zwecke genutzt. Der Dachgeschossteil im Fremdbesitz ist noch nicht getrennt. Angeblich soll der Besitzer des Fremdteils verstorben sein, ggflls. könnten Sie, sofern gewünscht, diesen Objektteil dazu erwerben.
Der Wohntrakt des Gebäudes wurde bereits sehr aufwendig und stilvoll renoviert mit viel Liebe zum Detail. Ausserdem wurde das gesamte Dach mit neuen Pfannen eingedeckt (30.000,-) neue Elektrik (2006) und neue Wasserleitungen sowie neue Sanitäranlagen wurden verlegt. Die Fenster sind aus Holz gefertigte, doppelt verglaste Nachbauten der Originalfenster.
Beheizt wird der Wohntrakt mit einem Holzkaminofen, der so im Objekt strategisch platziert ist, dass er im gesamten Trakt für behagliche Wärme sorgt. Die Vorbesitzer haben bewusst auf den Einbau einer Zentralheizung verzichtet um den historischen Charakter zu erhalten. Ob dies so belassen wird, ist natürlich dem Käufer überlassen.

Ein ausführliches Exposé für dieses Objekt wartet auf Sie.

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in Crüchern unweit der gerade neu ausgebauten B6n. Crüchern ist ein Ortsteil von Wohlsdorf. Durch den Ort fliesst die Ziehte. Einkaufsmöglichkeiten aller Art finden Sie im nahe gelegenen Bernburg/Saale (36.000 EW) 10min entfernt.
Das Objekt liegt ca. 25 Autominuten von der schönen Uni-Stadt Halle/Saale, ca. 35min von Magdeburg und ca. 1Std. von Leipzig entfernt. Die Landeshauptstadt Dessau ist 30km entfernt.
Der Salzlandkreis ist ein beliebtes Erholungsgebiet an der Saale am Ostrand des Harzes. Der sehr beliebte Europa-Radwanderweg R1 führt durch Crüchern.

Raumaufteilung

Das Objekt bietet Wohnraum für mehrere Parteien. EG: Platz für insg. 4 Schlafzimmer. Im Erdgeschoss haben alle Fussböden geschliffene, unbehandelte Holzdielen. Nur die Wohnküche ist mit japanischen Mosaikfliesen gestaltet.
Es befindet sich eine weitere stilvoll gestaltete Küche im 1. Obergeschoss des Wohntraktes und 1 bestehendes Schlafzimmer. Im noch nicht ausgebauten Dachgeschoss wäre noch Platz für weitere Schlafzimmer. Aufgrund der sehr hohen Deckenhöhe (ca. 8m) im DG könnte hier eine weitere Zwischendecke eingefügt werden.
Der Gewerbeteil des Gebäudes bietet unendlich viel Platz für Ihre Ideen. Viel Raum für allerlei Gewerke. Mit wenig Aufwand liesse sich das Obergeschoß der Werkstatt in ein Heu-Hotel verwandeln. Angesichts der Route des Europa-Radwanderweges wäre hier eine gute Auslastung abgesichert. Gepaart mit einer Fahrrad-Servicewerkstatt könnte man hier sinnvoll eine eigene Existenz absichern und auch noch herrschaftlich wohnen. Aber auch Kunstschaffende, Aussteiger, Angelfreunde, Pilz--Züchter, Hundezüchter, Internet- Gewerbetreibende, Kommunen uvm. finden hier massig Raum, ihren Traum zu verwirklichen.

Potenzial & Besichtigung

Und was machen Sie draus? Unzählige Möglichkeiten bietet dieses Objekt. Hier haben Sie nicht nur die Möglichkeit, feudal und äusserst bezahlbar zu wohnen, Sie können sich mit dem Rittergut eine eigene Existenz aufbauen. Nutzen Sie die Anbindung an den Europafahrradweg und machen Sie aus dem Objekt ein Heu-Hotel mit angebundener Fahrradwerkstatt. Aber auch eine
Hundezucht, ein Seminar- bzw. Schulungs- oder Therapiezentrum, ein Künstler-Wohn/ Werkstattprojekt mit eigener Galerie, eine Oldtimer-Restarationswerkstatt mit historischem Flair, ein Freizeit-Urlaubsobjekt für historische Rollenspiele wären denkbar. Oder machen Sie das Objekt zu Deutschland ´s exklusivstem Swingerclub mit eigenem Verlieskeller, uneinsehbarem Hofgarten und Übernachtungsmöglichkeit für bundesweite und internationale Gäste.
Oder: Machen Sie doch einfach, was Sie wollen!
Ein ausführliches Exposé für dieses Objekt wartet auf Sie.
Zum Preis: Der Preis ist ein Festpreis, bitten haben Sie Verständnis dafür, dass hier kein Spielraum mehr für Verhandlungen ist. Es wurde bereits ein Vielfaches des Preises in das Objekt gesteckt, Sie können sich hier über ein absolutes Schnäppchen mit Stil und Charme freuen.
Bitte beachten Sie: Als bundesweiter Spezialmakler für besondere Objekte kann ich nicht jede Besichtigung persönlich vornehmen. Ich bin Ihr Ansprechpartner für alle Kaufmodalitäten. Die Besichtigung vorort übernimmt ein in Crüchern wohnender Freund der Vorbesitzer. Etwas kauzig vielleicht, aber bestens über das Objekt informiert, tatsächlich hat er viele Renovierungsarbeiten begleitet und tatkräftig mitgeholfen.

* Eine Anmerkung zur Höhe unserer Provision: Bitte Bedenken Sie, dass auch für ein Objekt im Niedrigpreissegment die gleiche Arbeit
und dieselben Kosten anfallen, wie für ein Objekt zum Vielfachen des Preises. Ich erstelle ein ebenso ausführliches Exposé, ich ermögliche jedem Interessenten eine Besichtigung und muss hier Beteiligte Personen für Ihre Zuarbeit entlohnen. Ich habe die gleichen Kosten für eine Inserierung in den hiesigen Portalen und Publikationen wie für ein Objekt im sechsstelligen Bereich. Dennoch versuchen ich die Provision - im Gegensatz zu anderen Maklern - dem Preissegment angemessen zu halten. Haben Sie aber bitte Verständnis dafür, dass auch ein Makler kostendeckend arbeiten muss. Von daher ist die Höhe der Provision nicht verhandelbar.
Mein Engagement geht weit über das eines herkömmlichen Maklers hinaus, auch nach Kaufabschluss bin ich für Sie da und helfe mit Rat und Tat in Behördenangelegenheiten oder mit meinem unglaublich günstigen Handwerker-Netzwerk etc.

Ausstattung

  • Böden: Dielenboden, Fliesenboden
  • derzeitige Nutzung: frei
  • Fenster: Holzfenster, Sprossenfenster
  • Keller: teilweise unterkellert
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad/WC getrennt
  • Sonstiges/Wohnen: Dach ausbaufähig
  • Versorgung: eigene Wasserversorgung
  • Zustand: renoviert, teilsaniert
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Ort
06408 Ilberstedt
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot