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Startseite Immobilien Kaufen: Gewerbe Büro-/Praxisflächen Extravagante Architektur für Ausstellung... (73574 Iggingen)

Extravagante Architektur für Ausstellung, Büro, Praxis !

Preis: 340.000,00 €

Vorderansicht1 
Vorderansicht1
Seitansichtschräg
Rückansicht
EingangsbereichEG
TreppenaufgangEG-OG
AusstellungBüro1
AusstellungBüro2
TerrasseTeich1
Bild 9
Büro3EG
Küche
FlurEG
HerrenWCEG
BadOG
BüroZimmer1OG
BüroZimmer2OG
   
   
Käuferprovision
Provisionsfrei, da Verkauf durch den Eigentümer direkt !
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Bezug
sofort
Referenznummer
Iggingen
Zimmer
7
Baujahr
2008
Fläche
ca. 260,00 m²
Stellplätze
5
Online-ID
29F634M
Kontaktdaten des Inserenten
Jüngling Immobilien
Herr Werner Jüngling
Karlsbader Str.7
73035 Göppingen
Telefon: 07161/352052
Mobil: 015156956452
Telefax: 07161388527

Objektbeschreibung

Gewerbeimmobilie mit außergewöhnlicher Architektur in Iggingen, vor den Toren von Schwäbisch Gmünd.
Die Immobilie war bisher als Bürohaus mit Wohnung für den Betriebsinhaber genutzt.
Aufgrund der besonderen Architektur mit teilweise sehr hohen Räumen (zwischen ca. 3,30 m und 4,80 m) für eine Nutzung als Büro, Praxis oder aber auch für Ausstellungen, Fotostudio o.ä. gut geeignet.
Baurechtlich ist grundsätzlich eine gewerbliche/freiberufliche Nutzung vorgeschrieben, wobei dem Betriebsinhaber auch eine teilweise (untergeordnete) wohnwirtschaftliche Nutzung erlaubt ist.

Das Gebäude ist zweigeschossig, in Massivbauweise erstellt und besitzt ein nach Süden ausgerichtetes relativ steiles Pultdach, das ihm ein ungewöhnliches Erscheinungsbild verleiht.
Auf ungefähr der Hälfte der Gebäudegrundfläche ist ein Zwischengeschoss (im folgenden "Obergeschoss", "OG") eingezogen.

Das zugehörige Grundstück umfasst 1.200 qm, mit großzügigen Abstandsflächen nach Süden und Westen hin.

Das Dach ist mit ca. 20 cm Mineralwolle isoliert und mit Tonziegeln gedeckt.
Auf Grund seiner Konstruktionsart als Pultdach ist es auch sehr gut für die Installation einer großen Solaranlage (thermisch oder photovoltaisch) geeignet.

Die Außenwende bestehen aus Thermoporziegeln, 36,5 cm stark.

Die Räume werden über eine Gaszentralheizungsanlage (Viesmann Vitodens 200) und als Fußbodenheizung beheizt.

Kunststoffisolierglasfenster, teilweise bodentief, z.T. mit elektrisch betriebenen Jalousien.

Getrennte Damen - und Herren-WCs mit wandhängenden WCs, Waschbecken und Pissoir.

Verputzte Innenwände, überwiegend weiß gestrichen.

Fußböden: Im EG überwiegend graubrauner Fliesenbelag, teilweise dunkelbrauner Laminat, im OG Laminat.

Helle Furnierholzinnentüren.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet von Iggingen-Brainkofen, ca. 7-8 km von Schwäbisch Gmünd entfernt.

Raumaufteilung

Erdgeschoss:

Großzügiges Foyer mit Treppenaufgang ins OG

3 Büroräume mit ca. 51, 24 und 15 qm Nutzfläche.
Der größte Raum mit ca.51 qm macht auf Grund seiner Raumhöhe einen sehr repräsentativen saalartigen Eindruck. .

Teeküche/Aufenthaltsraum mit ca. 19 qm Nfl.

Technikraum, ca. 7 qm Nfl.

Damen- und Herren-WCs mit ca. 3 und 6 qm Nfl.

An den größten Raum schließt nach Süden hin eine großzügige mit Holzbrettern errichtete Terrasse mit ca. 30 qm an - und dahinter ein schön angelegter Teich.


Obergeschoss:

2 Büroräume mit ca. 28 und 20 qm Nfl.

1 Bad mit Dusche und Waschbecken, ursprünglich als "Abstellraum" gedacht.

1 Abstell- und Technikraum, in dem sich die Heizungsanlage befindet, ursprünglich als "Archiv" vorgesehen.

Die Obergeschossräumlichkeiten wurden bisher vom Betriebsinhaber als Wohnung genutzt.

Besichtigungstermine

Besichtigung nach telef. Vereinbarung

Ausstattung

  • Böden: Fliesenboden, Laminat
  • derzeitige Nutzung: frei
  • Energieträger: Gas
  • Fenster: Kunststofffenster
  • Gewerbe: getrennte Damen- und Herren-WC, Sonnenschutz, Teeküche
  • Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
  • Kommunikation: DSL-Anschluss, ISDN-Anschluss
  • Preisinfo: provisionsfrei
  • Stellplatz: Stellplatz
  • Zustand: gehoben, neuwertig
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Straße
Osterwiesenstr.37
Ort
73574 Iggingen
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot