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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Doppelhaushälfte Neue, sehr großzügige und sehr helle DHH... (82393 Iffeldorf)

Neue, sehr großzügige und sehr helle DHH mit Südwest-Garten in Iffeldorf

Preis: 698.000,00 €

Außenansicht 
Außenansicht
Außenansicht Süden
Aussicht nach Süden
Wohnzimmer mit großer Terrasse
Kamin im Wohnzimmer
Erstes Schlafzimmer
Helles großes Dachstudio
Hochwertige weiße Einbauküche
Hochwertige Badezimmerausstattung
Sehr exklusiver Parkettboden
Helles Badezimmer im Untergeschoss
Schickes Badezimmer im Obergeschoss
Praktisches Badezimmer im Dachgeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Keller
Grundstück
Außenansicht Süden
Außenansicht Norden
Außenansicht Osten
Außenansicht
   
   
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Bezug
nach Vereinbarung
Referenznummer
13399
Zimmer
6
Baujahr
2016
Wohnfläche
ca. 156,00 m²
Stellplätze
1
Online-ID
2AYKF4G
Grundstücksfl.
ca. 300,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Gerschlauer GmbH
Herr Nicolai Schneider
Kapuzinerstraße 9 d
80337 München
Telefon: +49 89 749830-15
Telefax: +49(89) 749830-24

Preise

1 Garagenstellplatz

Lage

Die Gemeinde Iffeldorf befindet sich nur wenige Kilometer südlich des Starnberger Sees, am Rande des Landschafts- und Naturschutzgebietes Osterseen. Die reizvolle Landschaft und die umgebenden Seen verbinden zahlreiche Freizeitmöglichkeiten mit perfekter Infrastruktur. Kindergarten, Kinderkrippe, Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ein Bahnhof sind in der Nähe vorhanden. Alle weiterführenden Schulen und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der nahegelegenen Stadt Penzberg.

Ausstattung

Das 2016 fertiggestellte Haus erscheint in einem modernen Baustil. Der Rohbau der Immobilie besteht aus Ziegelsteinen und ist damit sehr massiv gebaut. Die Türen und Fenster bestehen aus Kunststoff mit dreifachem Wärmeschutzglas, welches den niedrigen Energiekennwert positiv beeinflusst. Die Zimmertüren sind aus Holzwerkstoff als Röhrenspan und die Oberfläche wurde in modernem weiß lackiert. An allen Fenstern im Erdgeschoss und im Obergeschoss befinden sich Einbaurollläden und Raffstores. Die Innen- und Außenwände (36 cm starker Ziegel mit innenliegender Wärmedämmung) haben einen mineralischen Anstrich, dies verringert die Gefahr von Schimmel sowie Ausbleichen der Farbe. Auf dem klassischen Satteldach befindet sich eine Solaranlage, deren Brennwert-Solar-Wärmezentrum sich im Keller des Hauses befindet. Die Dachdämmung beträgt ca. 28 cm Dicke, dies wirkt sich ebenfalls positiv auf den Energiekennwert aus. Die Bodenbeläge in allen Schlaf- und Wohnräumen sind mit hochwertigem Schiffsbodenparkett ausgestattet. In Küche, Diele, Bad und WC sind Feinsteinzeug-Fliesen verlegt. Die weiße Einbauküche stammt von einem Markenhersteller und besitzt sehr viel Arbeitsfläche und Stauraum und eine Vollausstattung an Markengeräten. Die weiße Sanitärausstattung in allen drei Badezimmern und dem Gäste-WC besteht aus Keramik sowie Stahl und ist mit Marken-Armaturen ausgestattet. Die vorhandene Glasdusche ist bodengleich und ermöglicht so einen komfortablen Einstieg. Die Fußbodenvollraumheizung und Raumtemperatursteuerung finden Sie in allen Räumen. Die Geschosstreppen, freitragend mit Edelstahlgeländer, bestehen aus Massivholz.

Objekt

Die gut strukturierte, helle Doppelhaushälfte wurde dieses Jahr fertiggestellt und ist ab sofort bezugsfrei. Sie orientiert sich süd-westlich, somit können Sie mit dem Sonnenuntergang Ihren Tag beschließen. Über einen kleinen Weg auf dem Grundstück betreten Sie Ihr Zuhause. Links der Diele befinden sich direkt ein Gäste-WC und ein kleiner Abstellraum, der als Garderobe dienen könnte. Danach gelangen Sie in den modern geschnittenen, großzügigen Wohn- und Essbereich, der zusätzlich eine, in einem separaten Raum befindliche, Küche besitzt. Zugleich ermöglicht der Wohnbereich den Zugang auf eine nach Süden ausgerichtete Terrasse und in den Garten. Über die Massivholz-Treppe gelangt man in den 1. Stock der Immobilie. Dort findet man ein Schlaf- und zwei Kinderzimmer sowie ein Badezimmer vor, welches hochwertig ausgestattet ist. Des Weiteren gelangen Sie wieder über die Treppe in das Dachgeschoss, welches einen Speicher und ein großes Dachstudio mit großen Fenstern beinhaltet. Auch finden Sie hier noch ein Duschbad. Im Untergeschoss steht noch ein besonders großer und besonders heller Hobbyraum zur Verfügung, der mit Küchenanschlüssen und eigenem Tageslicht-Badezimmer sowie mit einer großen Abböschung in den West-Garten versehen ist und damit auch als Einliegerwohnung, Büro oder Praxis genutzt werden kann. Außerdem finden Sie hier mehrere Keller- und Installationsräume.

Sonstiges

Aus Diskretionsgründen zeigen die Fotoaufnahmen die Wohnräume noch aus der Zeit der Bauphase. Das Haus ist aber komplett fertiggestellt. Das Haus wird schlüsselfertig und bezugsbereit verkauft. Die Garage mit Strom und Licht sowie elektrischem Torantrieb und zusätzlicher Türe nach hinten heraus ist im Kaufpreis enthalten. Die Garage sowie auch die gepflasterten Flächen auf dem Grundstück würden für den Käufer kostenfrei auch wieder zurückgebaut werden, falls eine noch größere Wiesen- und Gartenfläche gewünscht wird und/oder ein anderer Typus oder Position von Garage/Carport/etc..

Stichworte

Nutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 4

Ausstattung

  • Böden: Fliesenboden, Parkettboden
  • Dachform: Satteldach
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Küche: Einbauküche
  • Sanitär: Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
  • Stellplatz: Garage
  • Zustand: Erstbezug, Neubau
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Ort
82393 Iffeldorf
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot