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Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges Hermann Immobilien: Globalobjekt - Super... (65510 Idstein)

Hermann Immobilien: Globalobjekt - Super Kapitalanlage - Idstein -

Preis: 1.170.000,00 €

Außenansicht 
Außenansicht
Gewerbe Verkaufsraum
Wohnen ETW 2. OG
Wohnen/Essen ETW DG
Aussenansicht Süd/West
Treppenhaus zum DG
Grundriss Gewerbe EG
Grundriss 2. OG ETW
Grundriss DG ETW
Grundriss Loft Hinterhaus EG
Grundriss KG
Außenansicht Idstein
   
   
Käuferprovision
5,95% Käufer-Maklerprovision inkl. MwSt.
Referenznummer
WI282
Zimmer
15
Baujahr
1890
Fläche
ca. 455,00 m²
Online-ID
2AL2K4X
Grundstücksfl.
ca. 650,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Hermann Immobilien GmbH
Herr Uwe Lauer
Hauptstr. 47 - 49
63486 Bruchköbel
Telefon: +49 6122 7279877
Mobil: +49 171 8561600
Telefax: +49 6122 7279899

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienwohn- und Geschäftshaus wurde im Jahre 1890 errichtet und im Laufe der Jahre stets Instand gehalten. Es besteht aus 5 Wohneinheiten und befindet sich in Top Lage von Idstein.

Das Objekt wird aktuell in Einzeleinheiten aufgeteilt, sodass keine Instandhaltungsrücklage in den letzten Jahren vom jetzigen Eigentümer gebildet wurde. Alle anstehenden Renovierungen wurden, vorrangig in den letzten 2 Jahren, sukzessive vorgenommen und umgesetzt.

Standort

Die Stadt Idstein gehört dem Rheingau-Taunus-Kreis an und befindet sich in verkehrstechnisch idealer Lage mitten im Herzen des Rhein-Main-Gebietes. Direkt angrenzend an die Metropolregion Rhein-Main, dem internationalen Finanzzentrum und dem dynamischen Leben der Großstadt sowie dem internationalen Drehkreuz Frankfurter Flughafen, finden Sie hier Ruhe und Erholung von dem geschäftlichen Alltag.

Die vielfältigen hochwertigen Einrichtungen und Angebote der kulturellen und sozialen Infrastruktur, die attraktiven Möglichkeiten der Naherholung, sowie viel moderner, zeitgemäßer Wohnraum machen Idstein zu einer Stadt mit hervorragenden Standortfaktoren. Die historische Altstadt mit ihrer vielfältigen Gastronomie lädt zum Verweilen ein. Entspannung bietet das Wellness- und Freizeitbad Tournesol.

Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Stadtlage und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Von hier aus erreichen Sie fußläufig eine Vielzahl von Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, und u. a. die Stadthalle in 2 Gehminuten.

Ausstattung

Ausstattung allgemein:

- Neue Gaszentralheizung in 2016

- Neue Kellereinteilung mit Gittertrennung in 2016

- Neue Fenster im Treppenhaus in 2016

- Renovierung des Treppenhauses in 2016

- Neue Klingelanlage in 2016

- Neue Briefkästen in 2016

- Neuer Zuweg zum Haus und Hof in 2016/2017

- Neue Fassade in 2016

- Dachgeschossausbau in 2016

- Neue Elektrik in 2016

- Dach überprüft, teilweise erneuert und gedämmt in 2016

- Neuausbau der Loftwohnung im EG

- Neuausbau des Dachgeschoss mit Aufbau einer neuen Treppenanlage in 2016

Sonstiges

Kaufpreise der einzelnen Einheiten:


Gewerbe EG - ca. 142,30 m² - Kaufpreis 369.000,00 EUR
Langfristiger solventer Mieter
Mietvertrag p.a. 19.128,00 EUR - entspricht 5,18 % Mietrendite


2. OG ETW Nr. 3 - ca. 135,76 m² - Kaufpreis 269.000,00 EUR
Aktuell vermietet
Mietvertrag p.a. 10.740,00 EUR - entspricht 4 % Mietrendite


DG ETW Nr. 4 - ca. 78,36 m² - Kaufpreis 235.000,00 EUR
Sofort frei - Neubau nach Komplettsanierung


Loft EG ETW Nr. 1 - ca. 100,00 m² - Kaufpreis 298.000,00 EUR
Hinterhof, ruhige Lage mit interessantem Grundriss
Neubau Erstbezug im Frühjahr 2017

Die ETW im 1. OG steht nicht zum Verkauf.

Der Energieausweis befindet sich in der Ausstellungsphase.

Preise

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 29868
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 51228

Ausstattung

  • Abschreibung/Anlage: Denkmalschutz-Afa
  • Böden: Fliesenboden, Laminat, Parkettboden
  • Erschließung: voll erschlossen
  • Fenster: Kunststofffenster
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
  • Sonstiges/Wohnen: Dach ausgebaut
  • Zustand: gehoben, gepflegt, luxuriös, saniert
empfehlen

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Ort
65510 Idstein
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot