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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus Anspruchsvolles Ensemble mit genügend... (65510 Idstein)

Anspruchsvolles Ensemble mit genügend Freiraum für Gewerbe, Vermietung und Privatleben!

Preis: 2.200.000,00 €

Ensemble 
Ensemble
Ensemble
Westansicht Wohn- und Bürohaus
Bauernhaus mit Hofansicht
Sommerterrasse
Gemütlichkeit
Eingang Villa
Garderobe
Sommerterrasse
Entree
Spaß am Kochen
Küche mit Aussicht
Küchenbereich
Essen mit Ausblick
Tolles Wohnambiente
Chillen
Entspannung am Kamin
Lichdurchflutetes Treppenhaus
Kinderzimmer
Wellness
Glaslift
Klassisch-Modern
Untergeschoss
Innenpool
Wellness
Sauna
Architektur und Tiefgarage
Westflügel
Westterrasse
Garten Westseite
Außenansicht
Westansicht Bürohaus
Wohn- und geschäftshaus NW
Wohn- und Geschäftshaus
Straßenansicht Bauernhaus
Bauernhaus Nordostansicht
Kellergeschoss Villa Villa
Untergeschoss-Gartengeschoss Villa
Erdgeschoss-Gartengeschoss Villa
Erdgeschoss Bürohaus
Obergeschoss Bürohaus
Erdgeschoss Bauernhaus
Obergeschoss Bauernhaus
Dachgeschoss Bauernhaus
   
   
Käuferprovision
Käuferprovision 5,95% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Bezug
nach Vereinbarung
Referenznummer
16 192 012
Zimmer
22
Baujahr
2007/1991/1900
Wohnfläche
ca. 1.080,00 m²
Stellplätze
17
Online-ID
2CGZ24A
Grundstücksfl.
ca. 2.044,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
von Poll Immobilien Geschäftsstelle Rheingau
Frau Evelyn Hoffmann
Rheingauer Straße 38
65343 Eltville
Telefon: +49 6123 - 793 17-0
Mobil: +49 174 32 62 464
Telefax: +49 6123 - 793 17-11

Preise

12 Stellplätze
5 Tiefgaragenstellplätze

Lage

Eschenhahn liegt als südlichster Stadtteil südwestlich von Idstein im Quellgebiet des Auroffer Bachs in einer Rodungsinsel des westlichen Hintertaunus. Die Gemarkung erstreckt sich beiderseits des Römischen Limes. Das Dorf selbst liegt auf der römischen Seite und die Bebauung reicht bis auf wenige Meter an den Limes heran.

Im Hinblick auf eine geplante Umgehungsstraße für Eschenhahn ist ein weiterer wichtiger Schritt gemacht worden: Der Bundesverkehrswegeplan (BVWP) 2030 wurde inzwischen überarbeitet und die OU Eschenhahn bleibt weiter im Vordringlichen Bedarf. Nach Ressortabstimmung und positivem Kabinettsbeschluss im August 2016 wird im Herbst 2016 das ganze Paket in die parlamentarischen Beratungen gehen, mit der Verabschiedung der Ausbaugesetze rechnet man ab Mitte 2017 (Planfeststellungsbeschluss). Demnach soll die Hauptstraße und Ortsdurchfahrt von Eschenhahn (Schwalbacher Straße) auf absehbare Zeit durch eine Umgehung ersetzt werden. Diese soll nördlich des Ortes gebaut werden und Eschenhahn wieder zu seinem charmanten, dörflichen Charakter verhelfen.

Im Ort gibt es ein Dorfgemeinschaftshaus, einen Kindergarten, Fußball- und Tennisplatz, sowie einen sehr guten Bäcker und einen Hundesitter. Außerdem sind im Umkreis von 2 km alle Einkaufsmöglichkeiten vorhanden.

Ausstattung

Haupthaus:

- Bodentiefe, dreifach-verglaste Alufenster
- Helle, hohe Räume mit Blick in die Natur
- Offene SieMatic-Küche mit GAGGENAU-Küchengeräten ausgestattet
- Großer, lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit formschönem, modernem Kamin
- Hochwertige Innen-Ausstattung (Einbauschränke und Türen aus Ulme)
- Echtholzparkett (Eiche 2,5 cm)
- Naturschieferböden in allen Fluren, Kellerbereichund Schwimmbad
- Schallgedämmte Decken
- Fußbodenheizung in allen Räumen außer Hobbyraum
- Wasserenthärtungsanlage
- Wasserwerk mit Zisterne für Gartenbewässerung
- Fünf Einzelstellplätze in der Tiefgarage mit direktem Zugang zum Haus
- Glasaufzug
- Wellnessbereich/Innenpool mit elektrischem Verdeck und Gegenstromanlage (Fa. Ospa), Sauna (Fa. Bemberg), Ruhebereich und großzügiger Dusche

Objekt

Hauptgebäude (Wfl. 540m²/Nutzfl. 223m²):

siehe Beschreibung/Objekt-Inserat: "DESIGN + LUXUS in Perfektion: Architektenvilla - Topausstattung!"
(Scout-ID 89277122)

Wohn- und Geschäftshaus (Wohneinheiten 251m²/Gewerbeeinheit 105m²):

Hier handelt es sich um eine ehemalige Scheune, die 1991 in vier Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten (ein Bäcker im EG und ein Büro im 1.OG) umgebaut wurde und direkt an das Haupthaus (Villa) grenzt. Im Zuge der Kernsanierung wurde darauf geachtet, den ursprünglichen Charme der Fachwerkelemente zu erhalten und gleichzeitig moderne Elemente und Architektur in Form eines "Treppenturms" zu integrieren.
(Mietertrag für diese Liegenschaft: ca. 40.000.- EUR p.a.)

Bauernhaus (Wfl. 140m²)

Bei diesem zusätzlich auf dem Grundstück befindlichen Nebengebäude handelt es sich um ein Bauernhaus, das sich in Keller, EG, 1. OG und nicht ausgebautem Dachgeschoss aufteilt. Eine 45m²-große Terrasse rundet diese Liegenschaft ab. Das Bauernhaus ist momentan vermietet.
(Mietertrag für diese Liegenschaft: ca. 25.000.- EUR p.a.)

Erwarteter Gesamtertrag 2016 für beide Liegenschaft: ca. 65.000,- EUR

Abgerundet wird unser Angebot von 10-12 Stellplätzen, die sich direkt auf dem Innenhof dieses Anwesens befinden.

Im Hinblick auf eine geplante Umgehungsstraße für Eschenhahn ist ein weiterer wichtiger Schritt gemacht worden: Der Bundesverkehrswegeplan (BVWP) 2030 wurde inzwischen überarbeitet und die OU Eschenhahn bleibt weiter im Vordringlichen Bedarf. Nach Ressortabstimmung und positivem Kabinettsbeschluss im August 2016 wird im Herbst 2016 das ganze Paket in die parlamentarischen Beratungen gehen, mit der Verabschiedung der Ausbaugesetze rechnet man ab Mitte 2017 (Planfeststellungsbeschluss). Demnach soll die Hauptstraße und Ortsdurchfahrt von Eschenhahn (Schwalbacher Straße) auf absehbare Zeit durch eine Umgehung ersetzt werden. Diese soll nördlich des Ortes gebaut werden und Eschenhahn wieder zu seinem charmanten, dörflichen Charakter verhelfen.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.9.2025.
Endenergiebedarf beträgt 81.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte

Nutzfläche: 223,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 15, Anzahl der Badezimmer: 10, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen

Ausstattung

  • Aufzug: Personenaufzug
  • Balkon/Terrasse: Garten, Terrasse
  • Bauweise: Massiv
  • Böden: Fliesenboden, Parkettboden
  • Dachform: Pultdach
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Fußbodenheizung, offener Kamin
  • Keller: voll unterkellert
  • Küche: offene Küche
  • Sanitär: Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen: barrierefrei, Einliegerwohnung
  • Stellplatz: Garage
  • Wellness: Sauna, Swimming-Pool
  • Zustand: luxuriös, neuwertig
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Ort
65510 Idstein
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot