Idenheim
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Mehrfamilienhaus Viel Platz - Weitblick - Gute Verkehrsan... (54636 Idenheim)

Viel Platz - Weitblick - Gute Verkehrsanbindung

Preis: 245.000,00 €

Ansicht Schulstraße 
Ansicht Schulstraße
Rückansicht
Seitenansicht
Doppelgarage
Bad KG
Küche KG
Diele KG
 Wohnzimmer EG
Küche EG
Esszimmer mit Kaminofen EG
Wohnzimmer EG
Mikro-Ansicht
Makro-Ansicht
Detail: Kachelofen EG
Schlafzimmer EG
Bad EG
Wohnzimmer/Küche DG
Schlafzimmer KG
Wohnzimmer KG
Heizung Buderus
   
   
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Referenznummer
5140
Zimmer
11
Baujahr
1984
Wohnfläche
ca. 285,00 m²
Stellplätze
3
Online-ID
2BEWT4S
Grundstücksfl.
ca. 713,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
immo4u GmbH
Herrn Udo Schilz
Schloßstr. 140
54293 Trier
Telefon: +49(651) 99559477
Mobil: +49(171) 1203320
Telefax: +49(651) 99559476

Preise

2 Garagenstellplätze

Lage

Die Ortsgemeinde Idenheim liegt südlich der Kreisstadt auf der Hochfläche des Bitburger Gutlandes. Die Gemarkung umfasst 773 ha, davon 157 ha Wald, und liegt 320 m über NN. Idenheim ist 2 km von der B 51 entfernt und hat demzufolge eine gute Verkehrsanbindung nach Bitburg (9 km) und Trier (22 km). Rund 480 Einwohner leben in Idenheim.

In den letzten Jahrzehnten hat sich die soziale Zusammensetzung der Einwohner stark gewandelt. Heute gibt es nur noch einige wenige landwirtschaftliche Vollerwerbsbetriebe. Die Mehrzahl der Einwohner sind als Arbeitnehmer in Bitburg und in Trier tätig; im Ort selbst bieten eine Bankfiliale und kleinere Handwerksbetriebe einige Arbeitsplätze.

Entfernungen:
Bitburg: ca. 10 km
Trier: ca. 24 km
Echternach: ca. 22 km
Luxemburg Stadt: ca. 52 km

Ausstattung

Raumaufteilung:
KG-Wohnung: Bad (Wanne, DU, WC, WT, Waschmaschine), Wohnzimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, Terrasse
EG-Wohnung: Bad (Wanne, DU, WC, WT, Waschmaschine), Gäste-WC, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Vorratsraum, 3 Schlafzimmer
DG-Wohnung: offener Koch-/Ess-/Wohnbereich, Schlafzimmer, Bad (Wanne, DU, WC, WT), AR, 2 Zimmer
Doppelgarage komplett unterkellert (Keller wird als Geräte-/AR genutzt)

Sonderausstattung: Kachelofen im Erdgeschoss

Objekt

Viel Platz - Weitblick - Gute Verkehrsanbindung!
Das MF-Wohnhaus mit drei abgetrennten Wohneinheiten, bietet vielseitige Verwendungsmöglichkeiten:
1. Kapitalanlage/Altersvorsorge:
Bei ca. 6,6 % Rendite ist das gegenüber dem aktuellen Kapitalmarktzins eine echte Überlegung wert!

2. Mehrgenerationenhaus:
Hier können mehrere Generationen "getrennt" zusammenleben und alle Vorzüge/Synergieeffekte dieser Konstellation nutzen.

3. Nutzung als Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung im KG oder im DG:
Mit der Gesamtwohnfläche von über 285 qm bietet dieses geräumige Wohnhaus auch Platz für Familien mit Kindern und hilft über die Vermietung einer oder zwei Wohnungen mit, ihren Kredit schneller abzuzahlen bzw. den Kaufpreis zu finanzieren.

Was trifft auf Sie zu?
Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen.




Hier Ihre Objektdaten im Überblick:
Grundstück: 713 qm
Bodenrichtwert: 55,00 €/qm
Bodenwert: ca. 40.000,00 €
Baujahr: 1984
Wohnfläche:
DG: ca. 81 qm
EG: ca. 115 qm
KG: ca. 91 qm
gesamt: ca. 287 qm
Nutzfläche: ca. 50 qm
(2 Garagen + Unterkellerung + Kellerräume)
Umbauter Raum: ca. 1.136 cbm
Fenster: Kunststoff, BJ: 1984, 1997 u. 2008, doppel- bzw. dreifachverglast
Heizung: Ölzentralheizung, Marke Buderus Logalux, BJ: 2012,
Warmwasseraufbereitung: teilweise über Durchlauferhitzer, teilweise über Heizung
Öllager: 6000 Liter
Besondere Ausstattung: Kachelofen im EG
Dacheindeckung: Kunstschiefer
Garagen: 2 Stck. mit Stahlschwingtoren, unterkellert, eine Garage mit Grube, 3 Außenstellplätze

Sonstiges

Ertragswert/Renditebetrachtung:

Folgende Mieten werden angenommen:
KG, gute - gehobene Ausstattung: 91 qm x 5,50 € Nettokaltmiete = 500,00 € pro Monat incl. Küche
EG, gute Ausstattung: 115 qm x 5,00 € Nettokaltmiete = 575,00 € pro Monat incl. Küche
DG: durchschn. Ausstattung: 81 qm x 4,30 €/qm = ca. 350,00 € pro Monat incl. Küche und 2 Garagen, je 30,00 €/Monat = 60,00 € im Monat

Die monatliche Gesamtnettokaltmiete würde also bei ca. 1.485,00 €, die Gesamtjahresnettokaltmiete bei ca. 17.820,00 € liegen.

Renditebetrachtungen incl. ca. 10 % Kaufnebenkosten u. Jahresnettokaltmiete v. 17.820,00 €: Bei einem Kauf zum Angebotspreis von 245.000,00 € liegt die Rendite vor Steuern bei ca. 6,6 %.

Bei einer gemischten Nutzung, d. h. kombinierte Eigennutzung und Vermietung könnte sich z. B. folgende Beispielrechnung ergeben:

EG-Wohnung: selbstgenutzt
KG u. DG-Wohnung vermietet mit einer angenommenen monatlichen Gesamtnettokaltmiete i. H. von: 850,00 €.
Beim derzeitigen Zinsniveau und angenommenem Finanzierungszinssatz von 1,5 % und einer Laufzeit von 20 Jahren, könnten Sie mit ca. 750,00 € monatlich ca. 150.000,00 € finanzieren und hätten noch 100,00 € pro Monat übrig, um eine kleine Rücklage zu bilden.

Stichworte

Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Hallenhöhe: 2,55 m, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet

Ausstattung

  • Böden: Fliesenboden
  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: offener Kamin, Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Küche: Einbauküche
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Einliegerwohnung
  • Stellplatz: Garage
  • TV: Kabelanschluss
  • Zustand: Neubau, Standard
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Ort
54636 Idenheim
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot