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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Mehrfamilienhaus Mehrfamilienwohnhaus mit 4 verm.... (55743 Idar-Oberstein)

Mehrfamilienwohnhaus mit 4 verm. Wohnungen, Rendite über 9%

Preis: 189.000,00 €

Ansicht 
Ansicht
Ansicht Rückseite
Blick von der Terrasse
Flurkarte
Grundriss EG
Grundris OG 1 u.2
Grundriss DG
QR-Code
   
Käuferprovision
5,95% inkl. der ges. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Bezug
sofort
Referenznummer
217
Zimmer
12
Baujahr
1974
Wohnfläche
ca. 350,00 m²
Stellplätze
3
Online-ID
2A73R45
Kontaktdaten des Inserenten
Haas Consulting
Herr Werner Haas
Layenstraße 149 A
55743 Idar-Oberstein
Telefon: +49 6781 5685996
Mobil: +49 170 3414344

Stichworte

Nutzfläche: 86,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 2016

Preise

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 17040
3 Garagenstellplätze

Provisionshinweis

5,95% inkl. der ges. MwSt.
Bei An- und Verkauf von Grundstücken und grundstücksgleichen Rechten errechnet sich die Provision aus dem erzielten Gesamtkaufpreis und aus allem damit in Verbindung stehenden Nebenleistungen und beträgt vom Käufer 5% zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Sollte die Provisionssumme, bei geringwertigen Immobilien, nicht die Höhe von mindestens 3.750,-EUR erreichen, gilt als Mindestprovision 3.750,-EUR inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer als vereinbart.

Lage

Das Anwesen steht in zentraler Wohnlage im Stadtteil Idar. Fußläufig erreicht man das Stadtzentrum in nur wenigen Minuten.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Metzger, Kinderspielplatz, Restaurant, Grundschule, Kindergarten, Tankstelle, Bushaltestelle befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Ausstattung

Die Ausstattung des Hauses ist gepflegt. Die Bodenbeläge bestehen aus Laminat und Fliesen. Alle Fenster sind isolierverglast, die Bäder sind mit Dusche, Wanne und Fenster ausgestattet.

Das Haus verfügt über Kabelanschluss. Die Energieversorgung erfolgt über Gas-Etagenheizungen.

Der begehbare Dachboden wird von den Mietern teilweise genutzt. Eine Dämmung besteht nicht und sollte nachgerüstet werden.

Im Keller befindet sich für jeden Mieter ein zusätzlicher, abschließbarer Raum.

Der Außenanstrich wurde im März 2016 erneuert, die obere Wohnung komplett renoviert.

Objekt

Das in 1974 massiv gebaute Mehrfamilienwohnhaus liegt zentral im Stadtteil Idar. Das Anwesen besteht aus 4 vermieteten Wohneinheiten und 3 Garagen. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine sehr große Terrasse, die Wohnungen im 1 und 2 Obergeschoss jeweils über einen großen Balkon mit Fernsicht.

Das Anwesen ist gepflegt und wurde im Verlauf der Jahre ständig modernisiert. Die Wohnungen sind mit einer Einbauküche ausgestattet.

Größe der 4 Wohnungen:

EG: 75,31 qm 2 ZKB und große Terrasse
1 OG: 69,08 qm 2 ZKB und Balkon
2 OG: 109,68 qm 4 ZKB und Balkon
DG: 96,73 qm 4 ZKB

Die jährliche Netto-Mieteinnahme beträgt zur Zeit (inkl. der Mieteinnahmen für die Garagen) 17.040,-EUR.

Dies entspricht einer Netto-Miete in Höhe von lediglich 4,06EUR je qm.

Dies entspricht einer Rendite, einen Kaufpreis in Höhe von 199.000,-EUR zu Grunde gelegt, in Höhe von 8,56% p.a.

Die durchschnittlichen Netto-Mietpreise je qm in Idar-Oberstein betragen ca. 4,70 EUR !

Das Anwesen birgt damit sehr interessantes "ruhendes", nicht ausgeschöpftes Rendite-Potential.

Selbst bei moderater Anhebung der Miete auf ca. 4,50EUR / qm steigt die Rendite auf ca. 10% p.a.

Sonstiges

Teilweise existieren schon "langjährige" Mietverhältnisse. Die zentrale Wohnlage ist sehr nachgefragt.

Selbst bei moderater Anhebung der Miete auf ca. 4,50EUR / qm steigt die Rendite auf ca. 10% p.a.

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Terrasse
  • Böden: Fliesenboden
  • derzeitige Nutzung: vermietet
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Etagenheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Küche: Einbauküche
  • möbliert: teilweise möbliert
  • Sanitär: Bad mit Dusche
  • Sonstiges/Wohnen: Dachboden
  • Zustand: gepflegt, Standard
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Straße
Layenstraße 74
Ort
55743 Idar-Oberstein
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot