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Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges Renditeobjekt in Idar-Oberstein (55743 Idar-Oberstein)

Renditeobjekt in Idar-Oberstein

Preis: 269.000,00 €

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Käuferprovision
Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Referenznummer
2-1851
Preis/m²
671,93 €
Baujahr
1960
Fläche
ca. 752,57 m²
Online-ID
2BDDW4W
Kontaktdaten des Inserenten
Immobilienbüro Jakob Mekle
Herr Alexander Geyer
Hauptstr. 510
55743 Idar-Oberstein
Telefon: 06781/23870
Telefax: -

Objekt

Top Rendite in der Idarer Fussgängerzone !!!! Sechs Eigentumswohnungen ( Die Aufteilung in Wohnungseigentum ist bereits durch Teilungserklärung erfolgt und im Grundbuch vollzogen ) mit Größen von ca. 32 m² bis ca. 93 m² sowie eine Gewerbeeinheit mit ca. 300 m² gewährleisten eine Top-Kapitalanlage. Der Vermietungsstand bei den Wohnungen beträgt 100 %. Alle Wohnungen haben Charme. Z. B. Altbaustil mit hohen Decken oder eine Wohnung z. B. verfügt über einen schönen Balkon und eine schnuckelige Wiese inmitten der Fussgängerzone. Das Haus verfügt über zwei Heizkreislaufe ( Kreislauf 1 für die sechs Wohnungen, Kreislauf 2 separat für die Gewerbeeinheit ). Die beiden Heizkessel wurden in den letzten Jahren erneuert. Ebenso wurden in den Wohnungen umfangreiche Modernisierungen durchgeführt. Z. B. der Einbau neuer Bäder, Modernisierung der Küchen usw. In diesem Wohn- und Geschäftshaus gibt es kein Renovierungsstau. Die Mieteinnahmen bei den Wohnungen betragen ca. 20.000.-- EUR netto kalt. Die Rendite kann durch die Vermietung der ca. 300 m² ( inkl. Nutzflächen im Keller ) großen Gewerbefläche signifikant gesteigert werden. Für diese Einheit liegt eine Baugenehmigung für eine Umwandlung von ehemals einer Verkaufsfläche ( Apotheke ) in eine Gaststätte vor. Die Ablösekosten für Stellplätze, sowie Planungskosten für den Erhalt dieser Genehmigung sind von einem Vorbesitzer bereits entrichtet worden. Somit würde einem Umbau nichts im Wege stehen. Dieses Wohn- und Geschäftshaus steht in 1A-Lage in der Idarer Fussgängerzone. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes wie z. B. Ärzte, Apotheker, Gaststätten, wie z. B. das Idarer Brauhaus sind in wenigen Minuten erreichbar.

Stichworte

Nutzfläche: 352,23 m², Wohnfläche: 400,34 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz

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Ort
55743 Idar-Oberstein
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot