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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Reihenmittelhaus Wunderschönes Zweifamilienhaus mit... (50354 Hürth, Rheinl)

Wunderschönes Zweifamilienhaus mit Wintergarten, Garten, 4 Balkonen, Stellplatz und Garage in ruhiger Sackgasse.

Preis: 398.000,00 €

 Rückseite 
 Rückseite
Hausfront
Eingangsbereich
Ausschnitt Wohnbereich, kein Vollbild(Diskretion)
Rückseite
Garten
Bild 6
Treppenhaus
Bild 9
Wannenbad mit Dusche
Bild 11
DG Schlafzimmer mit Balkon
DG Hauptraum mit Balkon
Dachgeschoß Küche
DG Bad
Umgebung hinter Garten
Umgebung hinter Garten nach rechts
Stellplatz, hinten Garagen SUV-Größe gut möglich
   
   
Käuferprovision
Das Angebot erfolgt unter Hinweis auf meine Maklergebühr, die bei Kauf 3,57 % des Gesamtkaufpreises incl. gesetzlicher Mehrwertsteuer beträgt, fällig und zahlbar von Ihnen bei Kaufvertragsabschluß.
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Bezug
nach Vereinbarung
Zimmer
6
Baujahr
1983
Wohnfläche
ca. 177,00 m²
Stellplätze
2
Online-ID
2BXJ74C
Grundstücksfl.
ca. 239,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Frings Immobilien OHG
Frau Britta Black
Magnusstr. 18a
50672 Köln
Telefon: 0221/2713304

Objektbeschreibung

Reihenmittelhaus / Zweifamilienhaus (durch gesondertes Vordertreppenhaus steuerlich als Zweifamilienhaus anerkannt) mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 177,83 m² - derzeit 6 Zimmern, Wintergarten, Terrasse, Garten, 1er Garage und 1nem Außenstellplatz.

Die derzeitige Aufteilung bietet im EG ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin, Küche, Arbeitsplatz, Wintergarten, Gäste WC, Abstellraum, eine 2. Innentreppe zum 1. OG und Ausgang zur Terrasse und zum Garten.
Im 1.OG befindet sich ein hochwertig ausgebautes Bad mit Wanne und Dusche, Schlafzimmer mit Balkon, 2 weitere Zimmer (z.B. Kinderzimmer oder Arbeitszimmer, beide haben einen Zugang zu einem weiteren Balkon) und ein Zugang zum Haupttreppenhaus.

Im Dachgeschoß befinden sich noch ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer mit integriertem Küchenbereich ebenfalls mit 2 Balkonen zur Vorder- und Rückseite und einem weiteren Bad mit Dusche (dies ist technisch einwandfrei jedoch noch aus dem Ursprungsbaujahr). Durch das gesonderte Treppenhaus kann dieser Bereich alternativ wie eine gesonderte 2 Zimmer-Wohnung genutzt werden oder bietet auch innerhalb der Familie optimale Möglichkeiten für einen gesonderten Bereich und/oder bestmögliche Privatspähre.

Das Objekt ist vollunterkellert und bietet hier neben einem Waschkeller auch reichlich Lagermöglichkeiten sowie derzeit auch einen Werkraum.

Eine Terrasse mit kleinem Garten sowie der Wintergarten mit erstklassiger Besonnung ergänzt durch 4 Balkone bieten vielfältige Möglichkeiten zu jeder Jahreszeit.

Ausstattung

- Fussbodenheizung
- Wintergarten mit Sonnenschutz / Außenbeschattung
- 2 Bäder (im 1.OG mit Wanne und Dusche - im DG mit Dusche)
- Kamin im EG
- Kaminofen im DG
- Hochwertiger Naturstein im EG und in den Treppenhäusern
- Gäste WC im EG
- 2 Küchen im EG und Dachgeschoß
- vollunterkellert / Keller mit Waschküche und zusätzlicher Keller-Aussentreppe
- Elektrische Rolläden
- 4 Balkone (jeweils im 1.OG und Dachgeschoß zu Vorder- und Rückseite
- Durch abgeschlossenes Vordertreppenhaus alternativ nutzbar als 2 abgeschlossene Wohneinheiten.
- Terrasse und ansprechend gestalteter Garten
- Regenwassertank mit Pumpe im Gartenboden versenkt.
- Komplett zu öffnende Fensteranlage vom Wintergarten zur Terrasse
- Glasschiebetür vom Wohnzimmer zum Wintergarten
- Kombinierte Telefon- und Klingelanlage
- 1e Garage und 1 Außenstellplatz (im Kaufpreis enthalten)

Das gesamte Objekt wurde in 2001 hochwertig ausgebaut, erweitert und saniert.

Lage

Feldrandlage mit erstklassiger Besonnung (Sonne im Garten / auf der Terrasse/Wintergarten von vormittags bis abends) in einer ruhigen Sackgasse.

Im direkten Umfeld befinden sich Wohnhäuser verschiedener Art sowie zur Rückseite/zum Garten hin angrenzend Felder.

Hinter dem Haus verläuft eine Bahnlinie. Daher ist die Lage trotz der ruhigen Position am Ende einer Sackgasse nicht völlig ruhig und emissionsfrei. Der Eigentümer hat diesen Umstand auch bei geöffneten Fenstern jedoch nicht als störend empfunden. Da dies aber individuell unterschiedlich empfunden werden kann, möchten wir in jedem Fall bei einer Besichtigung empfehlen etwas Zeit einzuplanen, damit man sich einen eigenen Eindruck bei geschlossenen und geöffneten Fenstern verschaffen kann.

Eine Bushaltestelle befindet sich am Anfang der Sackgasse in bequemer Gehentfernung. Eine Bahnstation (KVB Linie 18) ist ebenfalls zu Fuß in ca. 15-20 Minuten zu erreichen.

Im Ort gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Größere Lebensmittel- und Fachmärkte sind ebenfalls in angenehmer Entfernung vorhanden.

Besichtigungstermine Sonstiges

Die Grundrisse zeigen im EG und UG noch den Ursprungszustand. Das EG wurde um ca. 16 m² mit einem Wintergarten erweitert und das UG um ca. 11 m² mit einem Werkraum. Diese Erweiterungsflächen sind in den Grundrissen nicht sichtbar.

Besichtigung sowie Termine mit dem Verkäufer sind nur in Abstimmung mit meinem Büro möglich. Weitergabe und Auswertung durch Dritte darf nicht erfolgen.

Angebote sowie alle zukünftigen Ergänzungen und Folgeangebote erfolgen freibleibend.
Irrtum, Änderung sowie Zwischenverwertung bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Anbieter mit Fa. Frings Immobilien in Kooperation:

Herr Olaf Anton
Anton Immobilien
Schlehenweg 6
50999 Köln
Tel.: 0221 42362740
Fax: 0221 42362593
Mobil: 0179 4975632
www.olafanton.de

Ausstattung

  • Ausblick: Fernblick
  • Balkon/Terrasse: Balkon, Garten, Terrasse, Wintergarten
  • Böden: Fliesenboden, Steinboden
  • derzeitige Nutzung: frei werdend
  • Energieträger: Gas
  • Fenster: Kunststofffenster
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen: Abstellraum, Dach ausgebaut, Einliegerwohnung, Gartenanteil, Wasch-Trockenraum
  • Stellplatz: Parkhaus, Stellplatz
  • TV: Satellitenanschluss
  • Zustand: gepflegt, neuwertig
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Straße
Kaspar- Zopes-Str.44
Ort
50354 Hürth, Rheinl
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot