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Startseite Immobilien Kaufen: Gewerbe Büro-/Praxisflächen *DAHMANN IMMOBILIEN* BÜRO- MIT... (50354 Hürth)

*DAHMANN IMMOBILIEN* BÜRO- MIT LAGERFLÄCHE IN HÜRTH GLEUEL - IHR NEUER STANDORT!

Preis: 149.000,00 €

Büro ca 17m² 
Büro ca 17m²
großes Büro ca. 27 m² (Blick 1)
großes Büro ca. 27 m² (Blick 2)
Büro ca. 10 m²
Büro ca, 17m²
Aufenthaltsraum ca 17 m²
WC
Blick auf Grünfläche und Zufahrt Hinterhof
Lagerfläche durch Tor gesichert
Blick von Außenfläche
Freifläche teilweise überdacht
Lagerfläche in Garagenbau Blick1
Lagerfläche in Garagenbau Blick2
Grundriss
   
   
Käuferprovision
3.57 % inkl. MwSt.
Bezug
01.03.2017
Referenznummer
D5049
Zimmer
5
Baujahr
1974
Fläche
ca. 105,00 m²
Stellplätze
6
Online-ID
2BYHZ4Q
Kontaktdaten des Inserenten
Reiner Dahmann Immobilien - IVD
Manuel Schürmann
Bachstraße 85
50354 Hürth
Telefon: 02233. 710 09 - 19
Telefax: 02233. 710 09 - 18

Lage

Hürth-Gleuel:

Das hier angebotene Gewerbeobjekt befindet sich in guter Lage unweit des Gleueler Ortszentrums. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs wie z. B. der genannte REWE, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Restaurants, sowie zwei Banken.

Die Stadt Hürth liegt nur 10 km vom Köln entfernt auf der linken Rheinseite. Mit aktuell ca. 60.000 Einwohnern zählt Hürth zu den wachsenden Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die Hürth bis 2020 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert.
Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Mit der Linie 18 der Kölner Verkehrsbetriebe ist Hürth direkt mit dem Kölner Verkehrsnetz verbunden. Die Autobahnen A1 und A61 sind direkt und schnell erreicht.

Ausstattung

PVC- Böden
Weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung
Fenster durch Sicherheitsgitter geschützt
Fernwärme
4 Büroräume
Aufenthaltsraum
WC
ca. 135 m² Außenlagerfläche (teilweise überdacht)
ca. 74 m² Lagerfäche in Garagenbau
ausreichend Steckdosen in jedem Büro

Objekt

Die von uns im Alleinauftrag angebotene Gewerbeeinheit befindet sich im Souterrain eines ca. 1974 erbauten Wohn- und Geschäftshauses in Hürth-Gleuel.
Der bisherige Mieter - ein etabliertes mittelständisches Unternehmen für Klima- und Lüftungstechnik aus Hürth - ist den Räumlichkeiten entwachsen und hat seinen Mietvertrag zum 01.03.2017 gekündigt.


AUFTEILUNG BÜROETAGE:
Die zum Verkauf stehenden ca. 105 m² Bürofläche verteilen sich auf:

- 3 Büroräume (ca. 12m², 10m² und 17 m²)
- 1 großes Büro mit ca. 29 m²
- 1 Aufenthaltsraum ca. 17m² (derzeit auch als Büro genutzt)
- 2 kleine Abstellräume
- 1 WC und Flur

Teilweise sind die Büroräume mit Wänden in leichtbauweise unterteilt, was eine flexible Anpassung an Ihre Bedürfnisse möglich macht.
Insbesondere die zwei größten Büroräume zum Hinterhof gelegen sind durch eine breite Fensterfront hell und ermöglichen ein angenehmes Arbeiten für Sie und Ihre Mitarbeiter.


AUFTEILUNG LAGERFLÄCHE HINTERHOF / GARAGEN
Im Kaufpreis enthalten sind die Sondernutzungsrechte an:

- 3 zusammenliegende Garagen (derzeit als Lager genutzt)
- ca. 136 m² Außenfläche vor den Garagen (teilweise überdacht)
- der Zufahrt vom Haus zu Garagen und Außenfläche.

Eingeschränkt wird die Nutzung Hinterhof / der Garagen durch ein Wegerecht des Eigentümers einer vierten Garage, ebenfalls im Hinterhof gelegen. Diese wird bisher durch den bisherigen Mieter angemietet, wodurch eine maximale Ausnutzung von Garagen und Außenfläche erzielt werden konnte. Einem zukünftigen Eigentümer bzw. dessen Mietern ist eine weiterführende Anmietung ebenfalls zu empfehlen.

Sonstiges

SONSTIGES:
Miteigentumsanteile der Hausgemeinschaft: 245 / 1.000tel

PROVISION:
Bei notariellem Vertragsabschluss ist eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % MwSt. an uns zu zahlen. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Informationen aus unserer Offerte beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keinerlei Haftung übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

ENEV:
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 14.07.2008
Energieverbrauchskennwert: 121 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme
Baujahr: 1980

Stichworte

Lagerfläche: 74,00 m², Nutzfläche: 180,00 m², Gesamtfläche: 180,00 m², Sonstige Fläche: 136,00 m²

Ausstattung

  • Böden: Linoleum
  • Energieträger: Fernheizung
  • Stellplatz: Garage, Stellplatz
  • Zustand: gepflegt, Standard
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Ort
50354 Hürth
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot