Hürtgenwald
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus Repräsentatives Holzhaus mit erstklassig... (52393 Hürtgenwald)

Repräsentatives Holzhaus mit erstklassigem Energiekonzept + Traumblick

Preis: 593.800,00 €

Ihr Landhaus 
Ihr Landhaus
Für den gemütlichen Fernsehabend
Familientauglich
Der Herbst wird kommen
Alles im Blick, eine offene Küche
Ein Schlafzimmer im Erdgeschoss mit eigenem Charme
Immer wieder beliebt das Gäste-WC
Die Sommersonne
und den Ausblick geniessen
Kuschelig in der Empore
Die Wohndiele im Untergeschoss
Im Untergeschoss ein großes Tageslichtbad
Ein bisschen Luxus darf sein
der Ruheraum mit Whirlpool
Die Hauseigene Sauna
Hier träumen Sie schön!
Tolle Aussicht
Geniessen, geniessen, geniessen
Einen Guten morgen an Paula, Mechthild und Floh
Nette nachbarn sind schon da am eigenen Teich
Für manche Urlaub, für Sie ein Zuhause
Alles auf einen Blick
Teich, Haus und alles was dazu gehört
Eine kleine Oase im Grünen
Energieausweis
Grundriss Untergeschoss
Grundriss Erdgeschoss
   
   
Referenznummer
2622
Zimmer
5
Preis/m²
2.699,09 €
Baujahr
1995
Wohnfläche
ca. 220,00 m²
Stellplätze
2
Online-ID
2CKBW48
Grundstücksfl.
ca. 2.442,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Hassel Immobilien GmbH
Herr Wolfgang Hassel
Luxemburger Str. 341
50939 Köln
Telefon: 0221/9643706
Telefax: 0221/9643718

Lage

Vossenack ist ein nordrhein-westfälischer Ort in der Gemeinde Hürtgenwald im Kreis Düren im Regierungsbezirk Köln. Hürtgenwald liegt am Rande des Nationalparks Eifel und gehört zum deutsch-belgischen Naturpark Hohes Venn-Eifel und zur Rureifel. Der Ort liegt auf einem Höhenrücken oberhalb des Kalltales. Auf der Panoramastraße zwischen Schmidt und Vossenack, die durch das Kalltal führt, wurden früher Bergrennen mit Motorfahrzeugen gefahren. Von Vossenack kann man bei gutem Wetter das Siebengebirge und den Kölner Dom sehen. Die Kölner Bucht liegt einem bei guten Wetter zu Füßen.
Das Klima in Vossenack ist gemäßigt. Die Winter sind relativ mild und die Sommer sind meist nur mäßig-warm oder kühl, aufgrund der Nähe zum Atlantik und der Nordsee. Hitzephasen oder längere Kältephasen sind in Vossenack selten und ,bei Auftreten, nur von kurzer Dauer. Der kälteste Monat ist der Januar mit einer Monatsmitteltemperatur von 1,4 Grad und der wärmste Monat der Juli mit einer Monatsmitteltemperatur von 17,9 Grad. Durch die Nähe zum Hohen Venn und der überwiegenden Westwetterlagen fällt in Vossenack rund 1000 mm Niederschlag im Jahr.
Bis 1971 gehörte Vossenack als eigenständige Gemeinde zum aufgelösten Kreis Monschau und dieser zum ebenfalls aufgelösten Regierungsbezirk Aachen . Am 1. Januar 1972 erfolgte die Eingemeindung nach Hürtgenwald.
Der Ortskern liegt abseits der B 399, die von Düren aus nach Monschau bis an die belgische Grenze führt und den Fernverkehr in die Region bringt.
Buslinien (AVV-Linien 86 und 286) der RVE führen von Düren nach Vossenack und von Vossenack nach Simmerath.
Der Hürtgenwald ist ein Erholungsgebiet und Nationalparkgemeinde. Der Ort wurde, gemeinsam mit Simonskall, zum 1. April 2002 als Erholungsort durch die Bezirksregierung anerkannt.
Etwa 70 km befestigte Wanderwege, ein Freibad und eine Grillhütte gibt es am Ort, sowie Hotels aller Kategorien. Im Juli 2015 wurde ein Bikepark eröffnet, der vom Verein Nordeifel Gravity betrieben wird. Er führt bergab nach Simonskall.
In der näheren Umgebung gelten als touristische Ziele:
die Rurtalsperre; die alten Stadtkerne von Nideggen und Monschau;
die Kalltalsperre und die Wehebachtalsperre

Die Kölnische Franziskanerprovinz von den Heiligen drei Königen errichtete 1966/67 ein Kloster neben dem Soldatenfriedhof im Wald. Nach der Vereinigung der vier deutschen Franziskanerprovinzen im Jahr 2010 betreibt nun die Deutsche Franziskanerprovinz von der Heiligen Elisabeth das koedukative Gymnasium und ein Jungen-Internat weiter, an dem auch P. Laurentius Ulrich Englisch OFM lehrte.
Im Kloster lebten anfangs 26 Brüder; 2014 sind es noch sieben Brüder übrig, von denen drei zum Kollegium des Gymnasiums gehören. Leiter der Schule ist Pater Peter Schorr (Stand 2014).
Eine zweizügige Grundschule befindet sich in Vossenack. Die nächste Real- und Hauptschule gibt es in Kleinhau.

Ausstattung

= Für diese Immobilie haben wir einen Bedarfsbasierten Energieausweis mit einem Kennwert von 35,7 kWh/(m²a)
= Untergeschoss, Erdgeschoss, Empore, Garage
= Holz-Bauweise im Blockhausstil
= Untergeschoss Massivbauweise
= Baujahr ca. 1995
= Erdwärmepumpe aus 2009
= Fußbodenheizung
= Kaminofen mit Wärnmetauscher zusätzlich
= Photovoltaik-Anlage auf dem Dach
= monatliche Einnahme ca. 540,- € netto; Laufzeit noch bis 2029
= Hauseigener Teich
= Quelle läuft durch das Grundstück
= 2-fach isolierte Sprossenfenster aus Holz
= Holz-Klappläden
= Einbauküche inklusive
= Fußböden komplett mit Stein-Fliesen ausgelegt
= Tageslicht-Gäste-WC im Erdgeschoss mit Handwaschtisch
= Tageslicht-Badezimmer mit einer Dusche, einem Waschtisch und
einer Toilette im Untergeschoss
= Whirlpool und Glas-Eckdusche im Ruheraum im Untergeschoss
= Hauseigene Sauna mit direktem Zugang in den Ruheraum
= Terrasse mit Holzfliesen angelegt, ca. 18m²
= Wintergarten mit Blick ins Grüne
= Garage mit vertikalem Rolltor für zwei Pkws oder einem Wohnmobil
= Grube in der Garage
= Grundstück angelegt mit einem Teich, altem Baumbestand, Bäumen,
Zierpflanzen und Rasen
= fortlaufend Renoviert/Saniert
= 1.294m² vom Grundstück sind Bauland
*** Einliegerwohnung mit separatem Eingang im Untergeschoss möglich***

Objekt

Das Wort Haus trifft es schon einmal nicht, zu einfach. Landhaus? Schon eher, es ist ein Holz-Blockhaus im typischen Sinne und wenn Sie nicht genau wüssten, dass Sie gerade in Hürtgenwald nach Vossenack abgebogen sind, dann würden Sie meinen, Sie wären irgendwo anders. Stolz steht es da, umgeben von wunderschönem Grün. Mehr ein Anwesen mit einem Teich und hochgewachsenen Bäumen, liebevoll gepflegt. Das Haus macht einen einladenden Eindruck und es wartet auf eine nette Familie, die sich hier wohlfühlen wird.
Auch im Haus ist nichts einfach, nur normal: Ihr neues Zuhause hat fünf Zimmer und mehr als 220 Quadratmeter Wohnfläche, vertäfelte Decken, Stein-Böden, typische Holz-Sprossenfenster mit maximalem Lichteinfall. Der Wellnessbereich mit Sauna und Ruheraum, das Hauptbad mit großer Glas-Eckdusche, Fußbodenheizung und einem Whirlpool im Ruheraum. Wenn Sie dieses Haus in Vossenack betreten, werden Sie das sofort verstehen. Dieser leichte, frische Grundton nach Holz, die Luft so klar, so frisch und sauber. Hier riechen Sie wirklich, dass nur gesunde Baumaterialien verwendet wurden.
Hauptattraktion dürfte wohl das Wohnzimmer sein, das durch seine offene Bauweise bis zum Dach und durch seine große Fensterfront geradezu spektakulär und hell ist. Hier schließen sich nahtlos Esszimmer und Küche an.
Auf zwei Etagen verteilen sich ebenerdig, neben dem Wohn- und Esszimmer und die Küche, noch ein Kinderzimmer, ein weiterer Wohnraum und die Tageslicht- Gäste-Toilette. Im Untergeschoss gibt es ein lichtes, großes Schlafzimmer, ein Gäste-Zimmer, die Saune mit Ruheraum und das große Tageslicht-Bad. Das Bad ist wirklich großartig, es gibt eine tolle, große Glasdusche mit Bequemeinstieg, ein Waschtisch und eine Toilette. Der Ruheraum hat sogar einen Whirlpool der ist besonders an kalten Wintertagen, nach dem abendlichen Jogginglauf durch die Natur oder nach dem Saunagang, eine echte Wohltat, so wie auch die Eck-Glasdusche. Sie kochen gern? Dann gefällt Ihnen vielleicht die hübsche Landhausküche mit kleinem Esstresen für den Morgenkaffee, welche übrigens Bestandteil des Verkaufs ist. Am Abend grillen Sie oder sitzen ganz verliebt am Teich oder auf Ihrer Terrasse. Wir wünschen Ihnen viele dieser schönen Abende hier. Es ist ein Haus in einer feinen, lieben Straße, die in den letzten Jahren gut gewachsen ist, mit netten Nachbarn. Ein Haus mit dem Schönblick. Wenn Sie aus dem Fenster schauen, sehen Sie Natur und Gegend. Wollen Sie Ihr neues Zuhause besser kennenlernen? Anruf genügt: Tel. 02252-95 01 20, Mario Bitzer, ich bin für Sie da!

Sonstiges

Die Immobilien-Börsen kürzen Texte und begrenzen die Bilderanzahl!
Fordern Sie unser komplettes Exposé per email oder telefonisch an!

Finanzierungsrate: 1.782,49 €monatlich!!
* Dieser Finanzierungsberechnung liegen folgende Annahmen zu Grunde:
- Eigenkapitaleinsatz von 20%
- Anfänglicher Tilgungssatz von 3% p.a.
- Verzinsung mit einem Orientierungszinssatz von 1,15 % norm. (1,17 % anfängl. effekt. Jahreszins, Zinsfestschreibung 10 Jahre, Stand November 2016 )

Die Zinskonditionen sind freibleibend und werden in der Kreditzusage des Darlehensgebers endgültig festgelegt. Ihren individuellen Finanzierungsplan erstellen Ihnen gerne unsere Finanzierungsberater.
Von einer unserer über 30 Partnerbanken erhalten Sie dann ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot. Übrigens auch die Finanzierung OHNE Eigenkapital ist möglich!

Für Ihr gutes Gefühl: Die HASSEL-HAUS Garantie! Mit der HASSEL-HAUS Garantie werden Reparaturkosten der technischen Anlagen und Einrichtungen eines Hauses oder einer Eigentumswohnung versichert. Der Versicherungsschutz beginnt mit Einzug in die neue Immobilie für maximal zwölf Monate. Er umfasst im Einzelnen u. a.: = Sanitärobjekte im Bad wie Toiletten, Waschbecken, Wasserhähne, Thermostate = Sichtbare Wasser-, Abwasser- und Gasinstallationen, Elektroleitungen über Putz, Elektro-Versorgungsanlagen von der Türklingel bis zur Steckdose = Alarmanlage = Alle Einbaugeräte in der Küche

Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI !!!

Stichworte

Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Terrasse
  • Heizungsart: Luft-/Wasser-Wärmepumpe
  • Keller: voll unterkellert
  • Sanitär: Gäste-WC
  • Stellplatz: Stellplatz
  • Zustand: gepflegt
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Ort
52393 Hürtgenwald
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot