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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Zweifamilienhaus Gepflegt und für zwei Generationen! (46569 Hünxe)

Gepflegt und für zwei Generationen!

Preis: 349.000,00 €

Von Poll - Wesel 
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Käuferprovision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Referenznummer
16 174 010
Zimmer
7
Baujahr
1980
Wohnfläche
ca. 208,00 m²
Stellplätze
4
Online-ID
2CHPV45
Grundstücksfl.
ca. 552,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
VON POLL IMMOBILIEN Geschäftsstelle Wesel
Geschäftsstelle Wesel
Augustastraße 2
46483 Wesel
Telefon: +49 (0)281 16 38 897-0
Telefax: +49 (0)281 16 38 897-11

Preise

2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger, bevorzugter, gewachsener und zentraler Lage von Hünxe-Drevenack. Hier leben Sie dörflich und sind trotzdem in drei Minuten an der Autobahnauffahrt der A3. Darüber erreichen Sie schnell das Ruhrgebiet und auch die Niederlande. Auch die Auffahrt zur A31 befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Weiterhin gibt es Busanbindungen nach Hünxe, Dinslaken und Wesel.
Die Ortsmitte von Drevenack mit allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzten und einer Apotheke, ist ebenfalls in wenigen Minuten fussläufig zu erreichen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im ca. 4 km entfernten Hünxe.
Auch Kindergarten und Grundschule sowie diverse Freizeitmöglichkeiten befinden sich im Ort.
Weseler Wald und Dämmerwald liegen vor Ihrer Haustür und laden zum Wandern oder Radfahren ein.

Ausstattung

Beide Wohnungen verfügen über einen Kaminofen bzw. einen Kamin, der Ihnen wohlige Wärme an kalten Tagen bietet. Die Oberböden sind mit Fliesen, Laminat oder Teppich ausgelegt. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung (Baujahr 1998), partiell auch mit Fußbodenheizung. Die isolierverglasten Kunststoff-Fenster sind teilweise mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Immobilie verfügt über einen Vollklinker. Für die Gartenbewässerung steht Ihnen Brunnenwasser zur Verfügung.
Fazit: Eine großzügige Immobilie mit vielen Optionen!

Objekt

Dieses gepflegte, freistehende Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1980 in Massivbauweise mit Vollkeller auf einem schönen Süd-Grundstück errichtet.
Die 4-Zimmer Erdgeschosswohnung mit Küche, Diele, Bad (Dusche, 2015 erneuert), Gäste-WC und großer, sonniger Terrasse bietet Ihnen ca. 116 m² und damit ideale Voraussetzungen zur Eigennutzung.
Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über ca. 91 m², verteilt auf geräumige 3-Zimmer, Küche, Diele, Bad (Wanne und Dusche), ein weiteres Bad/Gäste-WC mit Dusche und einer Sonnenloggia.
Die Immobilie besticht durch ihren sehr gepflegten Zustand und eine Aufteilung, die viele Nutzungsmöglichkeiten bietet. Im Kellergeschoss befinden sich noch zwei weitere, ausgebaute Räume, von denen einer auch mit Multimediaanschlüssen ausgestattet ist und somit als Büro genutzt werden kann.
Eine geräumige Doppelgarage, zwei Stellplätze und ein Gartenhaus runden dieses attraktive Angebot ab. Beide Wohnungen werden bei Verkauf frei.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.10.2020.
Endenergieverbrauch beträgt 134.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte

Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Terrasse
  • Bauweise: Massiv
  • Böden: Fliesenboden, Laminat
  • Dachform: Satteldach
  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: offener Kamin, Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Sanitär: Gäste-WC
  • Zustand: gepflegt, Standard
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Ort
46569 Hünxe
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot