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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Mehrfamilienhaus In Lippenähe - ehemaliger Gasthof als... (46569 Hünxe)

In Lippenähe - ehemaliger Gasthof als Wohnhaus umbaubar

Preis: 490.000,00 €

Haupthaus seitlicher Giebel 
Haupthaus seitlicher Giebel
hinteres Gebäue mit Außenanl.
Front mit eingang
umliegende Landschaft
Lippeblick
Innenkamin
jetziger Gastraum EG
jetziger Saal hinteres Gebäude
Beispiel Zimmer OG
   
Käuferprovision
3,57 % vom Kaufpreis (inkl. ges. MWSt) Dieses Objetk befindet sich im Alleinauftrag. Die Provision wird fällig und zahlbar direkt nach Abschluß des Kaufvertrages.
Bezug
nach Absprache
Referenznummer
19.52.2016-4
Zimmer
16
Baujahr
1910
Wohnfläche
ca. 515,00 m²
Stellplätze
2
Online-ID
2AFGB4P
Grundstücksfl.
ca. 3.000,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Kreativ Immobilien GbR
frau Frau
Hufenkampweg 9
46514 Schermbeck
Telefon: +49 2853 6040190
Telefax: +49 2853 6040109

Lage

Das Gebäude liegt an einer leicht befahrenen Straße zwischen dem Ort Hünxe und Schermbeck, in Hünxe-Gartrop. Es ist eine ruhige Alleinlage. Hinter dem Gebäude befindet sich noch eine Scheune mit dazugehörigem Grundstück, die nicht zum Verkauf steht. Hinter dem Gesamtgrundstück führt ein Weg über die Wiesen sehr idyllisch bis zur Lippe (mit Wegerecht). Die Lippe ist ein kleines Flüsschen, das gerne zu Kanufahrten genutzt wird. Der Ort Hünxe mit der Autobahnanbindung an die A2+A3 ist in 5 Autominuten zu erreichen. Hier gibt es alle nötigen Einrichtungen einer intakten Infrastruktur: Kindergärten, Schulen, Ärzte, Friseure, Metzger, Discounter, Café und Bäcker etc. Der Ort Schermbeck ist in ca. 6 Kilometer zu erreichen. Die Autobahnanbindung an die A31 ist ca. 8 Autominuten entfernt.

Ausstattung

Die jetzige Ausstattung entspricht der einer für die Gastronomie notwendigen Anlage. Im Jahr 2006 gab es einen großen Umbau. Hier wurde vieles erneurt: sanitäre Anlagen, Zentralheizung über Gas mit Heizkörpern, Warmwasser über Heizung, neue Fenster bzw. Türen. Das Dach des Hauptgebäudes ist noch sehr gut, im Saalbereich wurde ein Thermodach eingebaut. Die gesamte Bausubstanz ist sehr solide und als gut zu bezeichnen.

Objekt

Bei diesem Objekt handelt es sich um einen ehemaligen Landgasthof, der nun verkauft werden soll. Das Gebäude müßte dazu umgebaut werden. Aufgrund der recht hohen Wohnfläche (515 m²) könnten, nach Beantragung einer Nutzungsänderung, mehrere Wohnungen entstehen. Im Erdgeschoßbereich (jetzt Gastraum und Pächterwohnung) verfügt man über eine Fläche von rund 360 m² mit offenem Kamin (vorhanden) mit schönem Blick ins Grüne und bis zur Lippe und einem großen Gartenanteil. Hier kann auch an eine gewerbliche Nutzung gedacht werden z.B. als- Therapiepraxis mit mehreren Räumen- Therapie- und Rehazentrum für Senioren- Tagespflege für Senioren- Kindertagesstätte- Yoga- und Meditationszentrum- Kosmetik- oder Wellnessstudio- Bürogemeinschaft- Künstleratelier- Tierzucht- und Haltung u.v.a.inwiefern die jeweilige gewerbliche Nutzung genehmigt wird, muss je nach Branche und Nutzungsart mit den Behörden geklärt werden.Parkplätze sind vorhanden.Im Obergeschoß könnten z.B. 2 Wohnungen von jeweils 75 m² entstehen. Sanitäre Vorinstallationen und die Ausstattung mit Heizkörpern sind durch die momentane Nutzung als Gastzimmer gegeben. Der Zugang mit Treppenhaus erfolgt vom jetzigen Eingang aus und wäre so möglich.Im derzeit als Saal genutzten Bereich (I. OG) würde eine traumhafte Wohnung, mit Blick über das Naturschutzgebiet bis zu dem Flüsschen Lippe, mit einer Größe von 290 m² entstehen. Hier gibt es bereits eine Fußbodenheizung und viele Fenster. Der Eingang kann über die bestehende Treppe von der Seite aus erfolgen. Durch die Abstrennung eines Teils des Grundstückes (jetzt Biergarten) könnte ein eigener Garten für diese Wohnung, der über die Außentreppe zugänglich ist, angelegt werden.

Sonstiges

- Bauphase : Keine Angabe ;
- Qualität der Ausstattung : Einfach ;
- Letzte Modernisierung/Sanierung : 2006 ;
- Energieausweis : liegt vor ;
FAZIT: Wer den Umbau nicht scheut - erhält eine vielseitig nutzbare Immobilie in schöner Lage. Hier hat man Perspektiven fürs Arbeiten und Wohnen !!

Stichworte

Nutzfläche: 515,00 m², 2 Etagen, Zustand nach Vereinbarung

Ausstattung

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Sanitär: Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
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Straße
-
Ort
46569 Hünxe
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot