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Startseite Immobilien Kaufen: Gewerbe Hallen-, Industriefl. Gewerbe- & Wohnareal auf 2.735 m²... (76549 Hügelsheim)

Gewerbe- & Wohnareal auf 2.735 m² Grundstück. Mit 2 Produktions-/Lagerhallen & Einfamilienhaus

Preis: 745.000,00 €

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Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis.
Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGBs) der NORD SÜD GRUND Immobilien Vertriebsgesellschaft mbH unter www.nord-sued-grund.de
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Bezug
nach Vereinbarung
Referenznummer
1-395 gew
Baujahr
1970
Fläche
ca. 1.080,00 m²
Online-ID
2CGE342
Grundstücksfl.
ca. 2.735,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
NORD SÜD GRUND Immobilien GmbH
Herr Tobias Weber-Buhre
Krippenhof 14
76530 Baden-Baden
Telefon: 07221/30236-30
Telefax: 07221/30236-50

Objektbeschreibung

Gewerbe- und Wohnareal auf 2.735 m² Grundstück bebaut mit zwei Produktions-/Lagerhallen und einem Einfamilienhaus

Dieses Gewerbe- und Wohnareal befindet sich bestens erschlossen in der Gemeinde Hügelsheim. Die Kommune mit knapp 4.800 Einwohnern zeichnet sich vor allem als ein begehrter Wohn- und Gewerbestandort aus. Hier befinden sich das ca. 2.735 m² große Wohn- und Gewerbeareal. Das Grundstück ist bebaut mit einem 1989 in massiver Bauweise errichteten Wohnhaus sowie zwei Lager- bzw. Produktionshallen.
Das Wohnhaus lässt eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten erkennen. Dieses kann als reines Wohnhaus, als Wohnhaus mit Büro oder als Mehrgenerationenhaus genutzt werden. Die Ausstattung der Räume und der Badezimmer sind hervorragend. Der nicht ausgebaute Dachstuhl lässt dabei noch weiteres Erweiterungspotenzial erkennen. Bestechend erweisen sich auch die Freisitzmöglichkeiten auf der Terrasse, dem Balkon und im Garten. Diese Plätze sind bestens besonnt und verleihen jeder Wohnetage eine positive Wohnatmosphäre.

Die beiden Lager- und Produktionshallen wurden in den 1970er Jahren errichtet. Diese umfassen ca. 420 m² bzw. 480 m² Nutzfläche und befinden sich auf einem technisch hochwertig ausgestatteten Niveau und sind bestens unterhalten und gepflegt.

Ausstattung

Gewerbehallen: Größen 35x12 Meter und 40x12 Meter. Ölheizung mit Luftgebläse. Oberlichter. Toiletten.

Wohnhaus: Massivbauweise. Ca. 250 m² Wohnfläche. Parkett und Fliesenböden. Dachgeschoss mit Ausbaureserve. Öl-Zentralheizungen. Fußbodenheizung sowie Kachelofen. Vollunterkellerung. Garten.

Lage

Die Gemeinde Hügelsheim mit knapp 4.800 Einwohnern liegt in unmittelbarer Nähe zum Baden Airpark in Söllingen. Die Kommune hat in den vergangenen Jahren ausgezeichnet von der positiven Entwicklung des Regionalflughafen FKB (Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden) profitiert und gilt heute als begehrter Wohn- und Gewerbestandort. Die infrastrukturelle Anbindung der Kommune an das nationale und internationale Autobahn-/Schiene- und Flugnetz gilt als beispielhaft. Diese Tatsache sorgt langfristig für einen kontinuierlichen Zuzug einer gut gestellten Bevölkerungsschicht und die Ansiedlung neuer und innovativer Gewerbebetriebe auf den dafür ausgewiesenen Gewerbeflächen.

Fazit

Ein solides Objekt für Eigennutzer sowie Kapitalanleger!

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Ort
76549 Hügelsheim
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot