Hückeswagen (Schloss-Stadt)
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Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges # RESERVIERT - Entwicklungsfähiges... (42499 Hückeswagen)

# RESERVIERT - Entwicklungsfähiges Renditeobjekt sucht cleveren Anleger #

Preis: 189.000,00 €

Straßenansicht2 
Straßenansicht2
Straßenansicht
Umgebung
Blick vom Garten
Gartenansicht
Hauseingang Rückseite
Blick in den Garten
Innenansicht 3
Treppenhaus
Innenansicht 2
Innenansicht 1
Treppenhaus
Makrolage
   
   
Käuferprovision
3.57 % inkl. MwSt.
Bezug
teilweise vermietet
Referenznummer
2691
Baujahr
1890
Fläche
ca. 390,00 m²
Online-ID
2AFQ543
Grundstücksfl.
ca. 880,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
PB Immobilien GmbH
Herr Peter Bornewasser
Küllenhahner Str. 9
42349 Wuppertal
Telefon: 0202/4690077
Telefax: 0202/4690078

Lage

Die Immobilie liegt unweit der Fußgängerzone von Hückeswagen. Alle Erledigungen des täglichen Lebens sind fußläufig zu erreichen, Schulen und Kindergärten finden Sie ebenfalls im nahen Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die Städte Remscheid und Radevormwald sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Für die Freizeitgestaltung bieten sich die umliegenden Wanderwege und Talsperren an, oder Sie genießen einen entspannten Tag im Bürgerbad.

Ausstattung

- Massivbauweise im Untergeschoss
- Fachwerkbauweise mit Holzbalken und Holzdecken
- Kunststoffverglasung
- Schieferfassade
- Satteldach mit Betondachsteinen
- Gasheizung, Gastherme (zwischen 1980 - 1991)
- ein Ladenlokal sowie die Whg. im 1. OG 2005/2006 saniert
- Ausbaureserve im DG
- 4 x 70 m² Wohnungen
- 1 x 60 m² Wohnung
- 2 x 25 m² Ladenlokale

Objekt

Diese beiden Wohn- und Geschäftshäuser in zentrumsnaher Lage von Hückeswagen wurden um die Jahrhundertwende erbaut. Ca. 1950 wurden die Gebäude in die heutige Kubatur überführt und bieten seitdem insgesamt fünf Wohneinheiten und 2 Ladenlokalen Platz. In den massiven Untergeschossen befinden sich die beiden Gewerbeeinheiten mit jeweils ca. 25 m² Fläche sowie die Kellerräume. Die oberen Etagen mit insgesamt ca. 350 m² vermietbarer Wohnfläche wurden in Fachwerkbauweise errichtet und passen mit der verschieferten Außenfassade und den Sprossenfenstern ideal in das Bergische Stadtbild. Zu dieser Liegenschaft gehört ein ca. 880 m² großes, leicht hanglagiges Grundstück in Süd- Ausrichtung. Die Immobilie präsentiert sich in einem renovierungsbedürftigen bzw. teilweise sanierungsbedürftigen Zustand. Aktuell stehen drei Wohneinheiten leer, so dass notwendige Renovierungsarbeiten unproblematisch geplant und zeitnah durchgeführt werden können. Auch eine teilweise Selbstnutzung ist denkbar. Durch gezielte Investitionen und anschließender Vollvermietung lässt sich die derzeitige Jahresnettomieteinnahme von 11.670,- Euro deutlich erhöhen.

Sonstiges

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 13.05.2016
Endenergiebedarf Wärme: 235.8 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1890

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 13.05.2016
Endenergiebedarf Wärme: 307.0 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1910

Stichworte

Wohnfläche: 340,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2

Ausstattung

  • Energieträger: Gas
  • Zustand: renovierungsbedürftig, Standard
empfehlen

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Ort
42499 Hückeswagen
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot