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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Doppelhaushälfte Modernes Einfamilienhaus mit Garage in... (41836 Hückelhoven-Ratheim)

Modernes Einfamilienhaus mit Garage in zentraler Lage von Hückelhoven-Ratheim

Preis: 298.000,00 €

Front 
Front
Wohn-/Essbereich Bild 1
Wohn-/Essbereich Bild 2
Wohn-/Essbereich Bild 3
Wohn-/Essbereich Bild 4
Wohn-/Essbereich Bild 5
Wohn-/Essbereich Bild 6
Küche
Diele EG Bild 1
Diele EG Bild 2
Gäste-WC
Schlafzimmer OG
Zimmer OG
Zimmer OG
Bad
Flur OG
Rückansicht
Garten
Terrasse / Garten
   
   
Käuferprovision
3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Bezug
nach Absprache
Referenznummer
587
Zimmer
4
Baujahr
2005
Wohnfläche
ca. 150,00 m²
Stellplätze
1
Online-ID
2B6SV4Y
Grundstücksfl.
ca. 415,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Gaßner Immobilien Sachverständigenbüro
Frau Hetterle Marion
Schmitterstraße 20
41836 Hückelhoven
Telefon: 02433-9642790
Telefax: 02433-9642799

Lage

Ratheim ist ein Ortsteil der Stadt Hückelhoven, die zum Kreis Heinsberg gehört.

Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, Ärzte sowie Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung oder sind in den benachbarten Orten zu finden.

Im Ort befinden sich Kindergärten, Grundschulen sowie eine Gesamtschule.

Der nahegelegene Adolfosee ist mit seinen vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten (Tauchen, Segeln, Windsurfen, Angeln hellip;) ein beliebtes Ausflugsziel. Unmittelbar am Ufer führt der Rurufer-Radweg vorbei.

Die abwechslungsreiche Landschaft des Rurgrabens bei Ratheim macht den Bereich auch für viele Spaziergänger und Läufer attraktiv.

Die Immobilie liegt nur wenige Autominuten von der Autobahnauffahrt Hückelhoven-West (A46) entfernt. Über diese erreichen sie leicht Städte wie Mönchengladbach, Düsseldorf und Aachen.

Ausstattung

Erdgeschoss:

- Erdgeschoss einheitlich hell gefliest

- bodentiefe Fenster im Wohn- und Essbereich

- Kaminofen im Wohn-/Essbereich

- Zugang zur Terrasse und zum Garten vom Wohn-/Essbereich

- großzügiges Gäste-WC

- Fußbodenheizung

Obergeschoss:

- alle Zimmer und Flur mit hochwertigem Parkett ausgelegt

- Modernes Bad mit Wanne, ebenerdiger Dusche, Waschbecken und WC, deckenhoch hell gefliest

- Fußbodenheizung und zusätzlicher Handtuchheizkörper im Bad

- begeh- und nutzbarer Technikraum über Garage und weiterer Wirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner

Dachgeschoss / Spitzboden:

- Spitzboden voll isoliert als Ausbaureserve (zurzeit durch Auszugtreppe zu begehen und als Abstellfläche genutzt)

Objekt

Zum Verkauf steht hier, ein erst 2005 massiv gebautes Einfamilienhaus.

Das Objekt verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung und ist auf dem neusten technischen und energetischen Stand. Es befindet sich in zentraler, ruhiger Wohnlage von Hückelhoven-Ratheim, auf einem schönen, gepflegten Grundstück in Süd-West-Lage.

Kurzum, ein zeitgemäßer Lebensraum mit viel Platz zum Wohlfühlen.

Der Grundriss des Hauses besticht durch den großen familienfreundlichen Wohn-Essbereich, in dem der Kaminofen für gemütliche Stunden in der kalten Jahreszeit sorgt. Die nahezu komplett, bodentief verglaste Rückfront des Hauses gibt den Blick in den Garten frei und lässt so viel Licht in den Wohnraum.

Von hier haben Sie auch direkten Zugang zur Terrasse und somit in den Garten.

Die unmittelbar an den Essbereich anschließende, geräumige Küche lädt zum gemeinschaftlichen Kochen ein und bietet viel Platz und Abstellflächen.

Der helle, einladende Dielenbereich, das Gäste-WC sowie ein Abstellraum komplettieren die untere Wohnebene.

Ein Zugang zum Hauswirtschaftsraum und damit auch zur Garage ist aus der Diele heraus ebenfalls möglich.

Im Obergeschoss des Hauses, welches Sie über eine offene Massivholztreppe erreichen, befinden sich drei individuelle Schlafräume, die natürlich wahlweise auch als Gästezimmer, Büro oder Ankleidezimmer genutzt werden können.

Die Räume, als auch der Flur auf dieser Wohnebene, sind mit einem hochwertigen Parkett ausgestattet. Das großzügige, moderne Bad ist mit einer ebenerdigen Dusche, einer Badewanne, einem Waschtisch und dem WC ausgestattet. Durch das Fenster ist nicht nur für ausreichendes Licht, sondern auch für eine gute Belüftung des Bades gesorgt.

Einen zweiten Hauswirtschaftsraum finden Sie auf dieser Etage. Hier können Sie Ihre Wäsche waschen und trocknen und ersparen sich so lange Wege und das Treppensteigen. Den Technikraum über der Garage, in dem die Heizungs- und Belüftungsanlage sowie alle andere vorhandene technische Ausstattung des Hauses untergebracht sind, betreten Sie ebenfalls vom Obergeschoss.

Die große Garage und der angrenzende Abstellraum sind der perfekte Platz für Ihren PKW, Fahrräder, usw. und runden das Bild dieser Immobilie ab.

Wenn Sie ein modernes Haus ohne großen Renovierungsaufwand suchen, das einer Familie viel Platz bietet, dann möchten wir Ihnen diese Immobilie ans Herz legen.

Sonstiges

Hinweis: Alle Angaben und Objektbeschreibungen in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Stichworte

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Fahrradraum, Rolladen, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Garten
  • Böden: Fliesenboden, Parkettboden
  • Dachform: Satteldach
  • Energieträger: Erdwärme
  • Heizungsart: Fußbodenheizung, offener Kamin
  • Keller: nicht unterkellert
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen: Abstellraum, Wasch-Trockenraum
  • Stellplatz: Garage, Stellplatz
  • Zustand: gepflegt, Standard
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Ort
41836 Hückelhoven-Ratheim
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot