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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Zweifamilienhaus Großzügiges Wohnhaus in zentraler Lage (21640 Horneburg)

Großzügiges Wohnhaus in zentraler Lage

Preis: 299.000,00 €

Titel I Net 
Titel I Net
Bild 2
Wohnzimmer Erdgeschoss
Kaminofen Erdgeschoss
Küche Erdgeschoss
Badezimmer Erdgeschoss
Zimmer Erdgeschoss
Kinderzimmer Erdgeschoss
Wohnzimmer Obergeschoss
Küche Obergeschoss
Badezimmer Obergeschoss
Schlafzimmer Obergeschoss
Windfang
Seitenansicht
Nebengebäude
Grossmann & Berger
Grundriss
Grundriss
Grundriss
   
   
Käuferprovision
Courtage inklusive MwSt.: 5,95 %
Bezug
nach Vereinbarung
Referenznummer
571226
Zimmer
5
Baujahr
1972
Wohnfläche
ca. 197,00 m²
Online-ID
2CMLB45
Grundstücksfl.
ca. 911,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Grossmann & Berger GmbH
Frau Julia Mirkens
Bleichenbrücke 9
20354 Hamburg
Telefon: +49(40) / 350 80 2 - 580
Telefax: +49 (40) 35080236

Lage

Diese zum Verkauf stehende Immobilie steht nahe der Ortsmitte von Horneburg. Horneburg, zwischen Stade und Buxtehude gelegen, ist der zentrale Ort der Samtgemeinde Horneburg und zeichnet sich aus durch besondere Familienfreundlichkeit und eine hervorragende Infrastruktur mit Kindergärten und Schulen, einschließlich Sekundarstufe I und Oberschule. Diverse kulturelle Angebote und das vielseitige Freizeitangebot machen Horneburg zu einem beliebten Wohnort. Umgeben von Wiesen, dem Auetal und dem "Rüstjer Forst" hat Horneburg viel zu bieten. Auch das Alte Land und die Elbe erreicht man in wenigen Autominuten.

Durch den S-Bahn-Anschluss ist man hier ein ganzes Stück näher an Hamburg heran gerückt, den Hamburger Hauptbahnhof erreichen Sie in 40 Minuten. Zusätzlich besteht mit der Elbe-Weser-Bahn ab Buxtehude eine direkte Bahnverbindung zwischen Bremerhaven - Bremervörde - Buxtehude und Neugraben. Anschlussstellen der Bundesautobahnen A 1 und A 7 sind in ca. 25 Autominuten erreichbar.

Diese Immobilie steht in einem Wohngebiet nahe den zentral gelegenen Einkaufsmöglichkeiten und dem Bahnhof. Die Nachbarschaft ist zum Großteil mit Einfamilienhäusern bebaut.

Objekt

Dieses massive, voll unterkellerte Wohnhaus wurde ursprünglich 1972 von der Firma Viebrock auf einem ca. 911 m² großen Grundstück errichtet. 1982 wurde die Immobilie nach Süd-Westen erweitert und im Jahr 1992 wurde der Windfang vorgesetzt. Ihnen stehen hier ca. 165 m² Wohnfläche, zzgl. 32 m² Wohnzimmer im Obergeschoss zur Verfügung. Die Immobilie befindet sich in einem guten Pflegezustand, die Räume sind hell und praktisch geschnitten, aber die Ausstattung ist größtenteils nicht mehr zeitgemäß.

Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Einheiten. Durch den Windfang sind separate Wohnungszugänge möglich. Im Erdgeschoss stehen ca. 113 m² zur Verfügung. Diese verteilt sich auf einen Eingangsbereich, ein Wannenbad, eine Küche mit dahinter liegendem Esszimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse sowie zwei geräumige Schlafzimmer. Über eine Holztreppe aus dem Windfang gelangen Sie in das Obergeschoss. Dieses bietet ca. 50 m² Wohnfläche zzgl. des ca. 32 m² geräumigen Wohnzimmers mit Loggia. Die obere Etage bietet Ihnen einen Flur, ein Schlafzimmer, ein Wannenbad und eine Küche mit Essbereich. Das Wohnzimmer mit west -gerichteter Loggia ist in der Planung als Bodenraum angegeben und derzeit nicht als Wohnfläche genehmigt.

Der Vollkeller ist sowohl über einen Zugang aus der Erdgeschosswohnung als auch von außen zu erreichen. Im Keller sind die Hausanschlüsse, sowie die Heizungsanlage untergebracht. Beheizt wird die Immobilie mit einer Ölbrennwertheizung aus dem Jahr 2015. Der Keller ist gefliest und bietet mit einer Deckenhöhe von ca. 2,20 m u.a. einen beheizten Hobbyraum und ausreichend Lager - und Abstellfläche. Es gibt einen weiteren Kellerraum, der nur von außen zugänglich ist, der für die Lagerung der Mülltonnen dient.

Die Verkäufer haben stets auf die Instandhaltung der Immobilie geachtet. So wurde z.B. 1998 die Öltanks gereinigt und mit Kunststoff beschichtet, das Dach 2007 neu beschichtet und versiegelt, 2008 das Wohnhaus von 1973 gedämmt und 2012 die Mahagoni-Holzfenster sowie die Loggia gestrichen um hier nur einiges zu nennen.

Das ca. 911 m² große Grundstück ist neben dem Wohnhaus noch mit einem Doppelcarport, einem massiven Nebengebäude sowie einem Schuppen bebaut. 1977 wurde das massive Nebengebäude an der Nord -Ost Grenze des Grundstückes errichtet und bietet praktische Abstellfläche für z.B. Gartengeräte, Fahhräder und Ähnliches. Mit einem alten Baumbestand, einem Gartenteich, einer großen Grünfläche, Hecken und Zäunen als Einfriedung und befestigten Wegen rund um das Haus ist das Grundstück liebevoll, aber pflegeleicht angelegt.

Stichworte

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Balkon, Terrasse
  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Küche: Einbauküche
  • Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
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Ort
21640 Horneburg
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot