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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Reihenmittelhaus Kleines und praktisch geschnittenes REH... (15366 Neuenhagen)

Kleines und praktisch geschnittenes REH mit großem Grundstück

Preis: 175.000,00 €

Hausansicht 
Hausansicht
gesamtes Reihenhaus
Gartenanteil
Küche
Bad
Grundriss
   
Käuferprovision
7,14% incl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Bezug
nach Vereinbarung
Referenznummer
eh 160802
Zimmer
3,5
Baujahr
1968
Wohnfläche
ca. 93,48 m²
Online-ID
2BE2E4N
Grundstücksfl.
ca. 785,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Immobilienservice Budig
Herr Thomas Budig
Mittelstr. 13
15366 Neuenhagen
Telefon: 03342/23850
Telefax: 03342/238518

Lage

Das Wohnhaus befindet sich in Randlage von Neuenhagen am ehemaligen Gutshof, angrenzend an die Trainierbahn und Pferdekoppeln. Einkaufs- und Dienstleistungseinrichtugen, die Kindertagesstätte "Rasselbande", die noch im Bau befindliche deutsch- polnische Kindertagesstätte und die Goethe- Grundschule sind fußläufig oder mit dem Fahrrad gut zu erreichen. Zum S- Bahnhof Neuenhagen sind es etwa 1,5 km. Zum Gymnasium oder zur berufsorientierten Oberschule fährt man am besten mit dem Fahrrad.
Die Gemeinde Neuenhagen liegt in unmittelbarer Nähe des östlichen Berliner Stadtrandes. Der Berliner Autobahnring A10 und die Bundesstraße 1/5 sind jeweils nach wenigen Kilometern erreicht. Neuenhagen ist durch die S-Bahn direkt mit der Hauptstadt verbunden. Das Zentrum Berlins ist mit der S-Bahn oder dem PKW in ca. 40 Minuten zu erreichen. Busverbindungen bestehen innerhalb der Ortschaft sowie zu den Nachbargemeinden. Neuenhagen hat ca. 18.000 Einwohner mit steigender Tendenz und gilt wegen seiner aufgelockerten Bebauung mit viel Grün als Gartenstadt. Kindertagesstätten, mehrere Grundschulen, eine Förderschule, eine berufsorientierte Oberschule und ein Gymnasium befinden sich im Ort und sind oft fußläufig, mit dem Fahrrad oder dem Bus zu erreichen. Verschiedene Einkaufs-, Dienstleistungs- und medizinische Einrichtungen runden das Angebot eines bevorzugten Wohnortes ab. Eine Vielzahl von Vereinen bietet Möglichkeiten einer interessanten, abwechslungsreichen Freizeitgestaltung.

Ausstattung

Das Wohnhaus wird über eine Gaszentralheizung mit Wärme und Warmwasser versorgt. Die Sanitäreinrichtung ist sehr einfach und muß modernisiert werden.

- Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis lt. §§ 16 ff.
- Endenergieverbrauchskennwert: 131,1 kWh/(m²a),
- Energieeffizienzklasse: E
- Energieträger für Heizung des Gebäudes: Erdgas
- Baujahr Gebäude: 1968

Objekt

Das Wohnhaus wurde 1968 als Reihenendhaus in Massivbauweise errichtet. Alle Zimmer befinden sich auf einer Ebene, da das Gebäude im Bungalowstil errichtet wurde. Das Grundstück hat eine Größe von 785 m². Zusätzlich gehört vom gegenüber gelegenen Flurstück ein Viertel Miteigentumsanteil am 1.703 m² großen Gemeinschaftsgarten mit Garage, Werkstatt- und Stallgebäude (Gemeinschaftseigentum) zum Verkaufsobjekt. Das für eine kleine Familie geeignete Haus hat eine Wohnfläche von ca. 93 m² und verfügt über drei größere und ein kleines Zimmer, Küche und Bad. Die sehr praktische Raumaufteilung ermöglicht vom zentral gelegenen Flur den Zugang zu allen Zimmern. Das Wohnhaus befindet sich in einem soliden Zustand und weist einen sehr einfachen Standard auf. 1994 wurde eine Gas- Zentralheizung eingebaut, 2002 das Dach erneuert. 2008 wurden neue Fenster eingebaut. Um heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden, ist eine Sanierung des Innenausbaus und der Haustechnik erforderlich. Elektro- und Sanitärinstallationen sowie die Fußböden müssen erneuert werden. Bei der Modernisierung kann bei Bedarf auch eine neue Raumaufteilung realisiert werden.
Der Garten ist einfach und pflegeleicht gestaltet. Einzelne Obstbäume, Hecken und Büsche lockern die Rasenfläche auf. Für Hobbygärtner eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten zur Umsetzung eigener Ideen.

Sonstiges

Baujahr: 1968
Energiekennwert: 131,1 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: E

Ausstattung

  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Zustand: Altbau (bis 1945), renovierungsbedürftig
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Kontakt


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Ort
15366 Neuenhagen
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot