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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus Existenz: Wohn-Geschäftshaus mit bestens... (66424 Homburg)

Existenz: Wohn-Geschäftshaus mit bestens eingeführtem Geschäft im Bereich Kosmetik und Mode im östlichen Saarland

Preis: 399.000,00 €

Bild 1 
Käuferprovision
Käufercourtage: 3,57 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Bezug
nach Absprache
Referenznummer
8203
Zimmer
18
Baujahr
1925/Mod.2000
Wohnfläche
ca. 580,00 m²
Stellplätze
6
Online-ID
2JPY536
Grundstücksfl.
ca. 630,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Dipl.-Kfm. Berthold Müller Immobilien-Service e.K.
Herr Dipl.-Kfm.Berthold Müller
Eisenbahnstr. 42
66424 Homburg
Telefon: 06841/62091
Mobil: 0171/7788964
Telefax: 06841/12340

Objektbeschreibung:

Dieses in Topzustand befindliche Wohn-Geschäftshaus, das der-
zeit nur für geschäftliche Zwecke genutzt wird, steht in sehr guter
Geschäftslage an einer viel befahrenen Durchgangsstraße.

Hinsichtlich der aus weitem Umkreis kommenden Kundschaft ist die
Verkehrsanbindung an Bus, Bahn und Autobahn in unmittelbarer
Nähe als optimal zu bezeichnen.

Das freistehende 1 1/2- bis 2-geschossige Gebäude, Ursprungs-
baujahr ca. 1925/1930, wurde im Jahr 2000 umgebaut und umfang-
reich renoviert und modernisiert; auch das Kellergeschoß ist teil-
weise zu geschäftlichen Zwecken ausgebaut und genutzt.

Der im hellen und mediterranen Stil gehaltene Innenausbau ist als
gehoben, teilweise als luxuriös zu bezeichnen.

Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beläuft sich auf ca. 580 m²:

Davon ist eine separate Laden- und Bürofläche mit ca. 110 m² ( 4
Räume sowie Damen- und Herrentoilettenanlage) mit einem länger-
fristigen indexierten Mietvertrag zu 785,-- Euro netto/Monat vermietet;
eine weitere Fläche mit ca. 83 m² (3 Räume, Küche und Bad, sepa-
rater Eingang) ist zu 400,-- Euro netto/Monat vermietet.

Die Hauptfläche wird als Kosmetikstudio, Modeboutique (hauptsäch-
lich für festliche Mode) und Wellnessbereich mit Bädern, Massagen,
Maniküre, Fußpflege sowie Sonnenstudio genutzt.

Das Geschäft ist seit 26 Jahren bestens eingeführt und verfügt da-
durch über einen umfangreichen und treuen Kundenstamm - eine
echte Gelegenheit für Leute aus der Branche, die sich selbständig
machen oder ihr bestehendes Geschäft erweitern möchten.

Kaufpreis:

Der Kaufpreis von 399.000,-- Euro umfaßt nicht nur die Immobilie;
auch die komplette Einrichtung des Kosmetik-, Mode- und Wellness-
bereiches ebenso wie die Übernahme des Kundenstammes sind im
Kaufpreis enthalten.

Mit der Jahresmieteinnahme in Höhe von 14.220,-- Euro aus den
beiden vermieteten Flächen läßt sich ein Kaufpreisteilbetrag in Höhe von 200.000,-- Euro gut finanzieren, so daß sich die eigene finan-
zielle Belastung dadurch entsprechend reduzieren läßt.


Sonstiges:
Energieausweis liegt noch nicht vor, ist in Bearbeitung!

3 Anmerkungen:

Da wir bei der Erstellung unserer Exposés auf die Auskünfte der
Verkäufer, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen sind,
können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine
Haftung übernehmen!

Da wir im Internet nicht unser gesamtes Angebot dargestellt haben,
können wir Ihnen bei telefonischer Anfrage gerne weitere Objekte
anbieten, die für Sie in Betracht kommen könnten.

Bitte denken Sie daran, daß wir für die weitere Bearbeitung Ihrer
Anfragen außer Ihrer E-mail - Adresse auch Ihren kompletten
Namen sowie Anschrift und Telefonnummer benötigen - im voraus
recht herzlichen Dank!



-Energiesausweils ist beantragt, aber noch nicht vorhanden!

Ausstattung

  • Böden: Fliesenboden, Laminat
  • Energieträger: Gas
  • Fenster: Kunststofffenster
  • Haustyp: Massivhaus
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: Keller als Wohnraum nutzbar, voll unterkellert
  • Wellness: Solarium, Wellnessbereich
  • Zustand: gehoben, saniert
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Ort
66424 Homburg
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot