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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Doppelhaushälfte Geschmackvolle Doppelhaushälfte in... (26427 Holtgast)

Geschmackvolle Doppelhaushälfte in ruhiger Lage Nähe Esens

Preis: 165.000,00 €

Titelbild 
Titelbild
Eingangsbereich
Diele
Wohnzimmer EG
Schlafzimmer EG
Küche
Dusch-Bad EG
Treppenaufgang
Wohnzimmer OG
Einbauküche
Idyllischer Ausblick
Balkon
Schlafzimmer I OG
Schlafzimmer II OG
Schlafzimmer III OG
Schlafzimmer III OG
Dusch-Bad OG
Sauna
Garten mit Terrasse
   
   
Käuferprovision
Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Bezug
Vereinbarung
Referenznummer
16 210 054
Zimmer
6
Baujahr
2001
Wohnfläche
ca. 139,50 m²
Stellplätze
2
Online-ID
2B5TV4T
Grundstücksfl.
ca. 498,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
von Poll Immobilien Geschäftsstelle Ostfriesland
Eike Doden
Fockenbollwerkstraße 37
26603 Aurich
Telefon: +49 (0)4941 - 99 03 98 0
Telefax: +49 (0)4941 - 99 03 98 11

Lage

Diese schöne und gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger idyllischer Lage befindet sich in Holtgast, im Landkreis Wittmund und gehört zur Samtemeinde Esens. Innerhalb weniger Minuten lädt Sie die Nordseeküste zu Spaziergängen oder Radtouren entlang der Küste ein.
Genießen Sie die ostfriesische Gemütlichkeit in den nahe gelegenen Sielorten wie beispielweise Bensersiel oder nutzen Sie die zahlreichen Einkaufsmöglichkeit in der Wittmunder Innenstadt. Des Weiteren sind Schulen, Ärzte oder verschiedene Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten problemlos zu erreichen.

Ausstattung

Allergikerfreundliche Bauweise - vollbiologische Hauskläranlage - Gäste-WC mit Dusche (EG) - WC mit Dusche (OG) - EInbauküche (EG) - Einbauküche (OG) - Balkon und Terasse - Carport mit anliegendem Geräteschuppen - Sauna und Dusche - Infrarotdusche in Vorbereitung - Solaranlage (Warmwasserbereitung) - Fotovoltaikanlage - Parkett- sowie Fliesenboden

Objekt

Diese besondere Doppelhaushälfte wurde in Holzrahmenbauweise erbaut und gestaltet sich freundlich und modern.

Das Erdgeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer und einem Badezimmer. Das Ganze zeichnet sich durch die schönen Holzelemente wie die Türen, Decken und der Treppe aus und bringt viel Wärme ein.
Über die Diele erreicht man alle Zimmer. Das Wohnzimmer bietet neben den bodentiefen Fenstern einen wunderschönen Parkettboden. Alle Räume bieten viel Licht und strahlen durch die Sichtbalken Gemütlichkeit aus.
Das Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt über eine barrierefreie Dusche, ein WC und einen beheizten Handtuchhalter.

So gemütlich die Räume im Untergeschoss gestaltet sind, so geht es auch im Obergeschoss weiter. Hier befindet sich eine zweite Wohneinheit mit zwei Schlafräumen, eine offene Wohnküche, ein Badezimmer und ein Balkon. Alle Räume sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet und bieten durch die großzügige Gestaltung viel Platz.
Als Rückzugs- und Entspannungsorte bieten sich der angrenzende Balkon und die Terrasse im Erdgeschoss an.
Von dort kann man den Ausblick der ostfriesischen Idylle genießen.

Über einen seperaten Eingang gelangen Sie in Ihren eigenen Wellnessbereich mit Sauna und vorbereiteter Infrarotkabine.

Die Außenanlage des Gebäudes ist pflegeleicht gestaltet. Vom Wohnzimmer aus haben Sie einen direkten Zugang zur großen Terrasse, auf der Sie, vor Wind und Sicht geschützt, verweilen können.

Darüber hinaus befindet sich im Außenbereich ein Carport mit Geräteschuppen und die Fotovoltaikanlage kann zusätzlich erworben werden.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.5.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 85.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte

Nutzfläche: 8,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Garten, Terrasse
  • Böden: Fliesenboden, Parkettboden
  • Dachform: Satteldach
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: nicht unterkellert
  • Küche: Einbauküche
  • Sanitär: Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen: als Ferienimmobilie geeignet
  • Wellness: Sauna
  • Zustand: gepflegt
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Ort
26427 Holtgast
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot