Hohenpeißenberg
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Zweifamilienhaus Ihr neues Zuhause? Zweifamilienhaus in... (82383 Hohenpeißenberg)

Ihr neues Zuhause? Zweifamilienhaus in Hohenpeißenberg

Preis: 399.000,00 €

Anwesen Front 
Anwesen Front
Wohnküche
Wohnzimmer EG
Kinderzimmer EG
Schlafzimmer EG
seo. Toilette EG
Bad EG
Abstellkammer
Diele EG
Treppenhaus
Vorgarten
Mikro-Ansicht
Makro-Ansicht
Grundstück
Dachgeschoss
Werkstatt Keller
Anwesen seitlich
Grundriss EG und OG
Grundriss KG
Querschnitt
   
   
Käuferprovision
Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises
Referenznummer
100
Zimmer
6
Baujahr
1962
Wohnfläche
ca. 153,00 m²
Stellplätze
2
Online-ID
2BFWU4Z
Grundstücksfl.
ca. 628,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
J. Lange Immobilien
Frau Jana Lange
Görbelmoosstr. 8
81249 München
Telefon: +49(89) 85673785
Mobil: +49(170) 4148545
Telefax: +49(89) 856 737 86

Preise

2 Garagenstellplätze

Lage

Hohenpeißenberg liegt in einer malerisch, ländlich geprägten Gegend im oberbayrischen Landkreis Weilheim-Schongau, direkt am bayerischen Oberland, dem Voralpenland. Die idyllische Gemeinde verfügt über ein großes Entwicklungspotenzial. Vor Ort befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, wie Bäcker, Metzger, Apotheke sowie verschiedene Dienstleistungsbetriebe. Hohenpeißenberg verfügt über mehrere Ärzte, einer Grundschule, 2 Kindergärten usw. Wem dies nicht genügt, weicht in die nahegelegenen Nachbargemeinden aus.
Freizeitmäßig hat die Gegend sehr viel zu bieten! Ob Wandern, Radeln, Walken oder Spazierengehen - der Hohe Peißenberg wird Sie mit einem unvergesslichen Ausblick auf die Alpenkulisse belohnen! Für weitere abwechslungsreiche Freizeitgestaltung sorgen zahlreiche, altansässige Vereine sowie soziale und sportliche Einrichtungen direkt vor Ort.
Hohenpeißenberg sowie die angrenzenden Gemeinden erreicht man schnell und bequem sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, als auch mit dem Pkw. Über die nahegelegene B 472 bzw. B 17 hat man einen guten Anschluss in alle Richtungen. Auch bei Pendlern und vor allem für junge Familien ist Hohenpeießenberg sehr begehrt und interessant. Vor Ort befindet sich ein kleiner Bahnhof, welcher an die Bahnstrecke Weilheim-Schongau angebunden ist sowie diverse Busverbindungen mit entsprechenden Anschlussmöglichkeiten.

Ausstattung

- Zweifamilienhaus, BJ 1962, ca. 650 m² Grundstück, Südlage
- ETW EG mit Terrasse und Gartenanteil, ca. 76,68 m² Wohnfläche zzgl. Terrasse auf 3 Zimmer verteilt (Wohnzimmer und Elternschlafzimmer mit Zugang zur Terrasse, Kinderzimmer, Wohnküche, sep. Toilette, Wannenbad mit Fenster, Abstellkammer, Diele)
- ETW EG wird derzeit geräumt, keine Mietbindung
- ETW im OG, ca. 76,68 m² Wohnfläche zzgl. Balkon auf 3 Zimmer verteilt (Wohnzimmer mit Zugang zum verglasten Balkon, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnküche, sep. Toilette, Wannenbad mit Fenster, Abstellkammer, Diele)
- ETW OG seit 01.10.2015 vermietet, monatliche Nettokaltmiete: 580,00 €, Garage oder Stellplatz nicht mit vermietet
- 2 Einzelgaragen (Fertiggaragen BJ 2006), automatische Toröffnung, je 1 Stellplatz vor der Garage (ohne Mietbindung)
- kleiner Speicher über Garage
- 2 Einfahrten auf das Grundstück
- voll unterkellert, aufgeteilt in 4 sep. Keller, Waschküche, Heizraum mit Hobbywerkstatt
- Dachgeschoss verfügt über Ausbaupotenzial
- Gartenhäuschen (im KP enthalten, benötigt jedoch Anstrich)
- Glashaus, als Gewächshaus nutzbar (muss ausgebessert werden)
- Blitzableiter am Haus
- Eingangstür Haus von 2015, komplette Renovierung OG inkl. Heizkörper, und schallgedämmter Fußboden, Innentüren und Küche 2015 erneuert, Bad OG 2003, Fenster OG Kunststoff von 2002, Holzfenster EG von 1995
- beide Wohnungen verfügen über Einbauküchen, EBK EG von 91 inkl. Geschirrspüler, Ceranherd usw. (im KP enthalten), Küche OG, ca. 3 Jahre, mitvermietet (ebenfalls im KP enthalten)
- Fußböden: Wohn- und Schlafzimmer mit Holzdielen, Bäder gefliest, Küche PVC (Holzböden von 1991)
- Möglichkeit - Anschluss Schwedenofen
- Solaranlage von 2004 zur Unterstützung Warmwasser (im KP enthalten)
- Entkalkungsanlage (im KP enthalten)

Objekt

Zweifamilienhaus in Hohenpeissenberg mit 2 Garagen auf sonnigem Grundstück
Das angebotene Zweifamilienhaus wurde ca. 1962 auf einem ca. 628 m² großen sonnigen Grundstück errichtet. Im Laufe der Jahre wurde es den Bedürfnissen der Bewohner entsprechend angepaßt und diverse Instandhaltungsmaßnahmen und Renovierungen durchgeführt, wie zum Beispiel Bad OG 2003, 2 Fertiggaragen von 2006 inkl. elektr. Tor, 2015 Erneuerung Haus- und Kellertür, Erneuerung Fußböden, Heizkörper usw. im OG. Insgesamt befindet sich das Zweifamilienhaus in einem guten Zustand und kann sofort bewohnt werden.
Im EG befindet sich eine 3 Zimmer-Wohnung, besehend aus einer sep. Toilette mit Fenster, Wannenbad mit Fenster, Abstellkammer, einer großzügigen Wohnküche, dem Elternschlafzimmer, Kinderzimmer und Wohnzimmer. Alle Räume sind von der Diele aus begehbar. Das Wohnzimmer sowie das Elternschlafzimmer verfügen über Zugang zur Terrasse. Alle Wohn-; Schlafräume und die Diele sind mit Holzdielen ausgestattet, WC und Bad gefliest, Küche, PVC-Boden. Die Wohnung im EG wird derzeit geräumt, die Unordnung bitten wir zu entschuldigen. Die EG-ETW ist sofort beziehbar; keine Mietbindung vorhanden.
Über die Treppe im Hausflur erreichen Sie die Wohnung im Obergeschoss. Diese ist seit Oktober 2015 an einen zuverlässigen und handwerklichen Mieter für eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 580,00 € vermietet. Die Aufteilung dieser Wohnung ist gleich der EG-ETW. Vom Wohnzimmer ist der verglaste Balkon begehbar. Dieser kann jedoch im Sommer zum Sonnen komplett wieder geöffnet werden.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über 4 Kellerräume, einer Waschküche sowie dem Heiz-Tankraum mit kleiner Bastelwerkstatt. Das Dachgeschoss verfügt über Ausbaupotenzial.
Der pflegeleichte, Garten sorgt für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung aller Bewohner (nicht mitvermietet) und lädt besonders in den Sommermonaten zum Verweilen ein. Ein Apfel- und Zwetschgenbaum versüßen schon jetzt die Speisen der Bewohner. Gartenbegeisterte werden das Gewächshaus wieder liebevoll herrichten und sich auf weitere Ernte freuen.

Sonstiges

Wohnfläche EG: ca. 76,68 m² zzgl. anteilig Terrasse
Wohnfläche 1. OG: ca. 76,68 m² zzgl. anteilig Balkon

Alle enthaltenen Angaben bezüglich des Objekts beruhen auf Informationen und Angaben des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden!

Stichworte

Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Balkon
  • Böden: Dielenboden
  • derzeitige Nutzung: vermietet
  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Küche: Einbauküche
  • Sanitär: Bad mit Fenster
  • Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Wasch-Trockenraum
empfehlen

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Ort
82383 Hohenpeißenberg
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot