Hohenbrunn
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus Zwei-Parteienhaus + Dachwohnung in... (85662 Hohenbrunn)

Zwei-Parteienhaus + Dachwohnung in exponierter Lage

Preis: auf Anfrage

Bild 39 
Bild 39
Garteneingang
Wintergarten von oben
Wintergarten von innen, beheizbar
Garten Südseite
Garten Nord-Osten
Eingangsbereich
Flur EG
Garderobe
Gäste WC EG
WZ mit Kamin EG
Kinder- od. WZ
Schlafzimmer EG
EBK mit Theke EG
Eßbereich EG
Bad EG Dusche
Bad EG Wanne
Vorraum 1. OG
Flur OG
Bad OG
WC OG
EBK OG
Küche OG
Vorratskammer OG
Büro od. WZ OG
Kachelofen OG
Balkon OG
Aufgang DG
Bad DG
WC DG
EGK DG
Wohnraum DG
Schlafbereich DG
Terrasse
Kellerabgang
Waschkeller
Vorratskeller
Treppeaufgang Keller
Doppelgarage mit Stellplätzen
   
   
Käuferprovision
Die Maklercourtage beträgt 3,57 % aus dem Kaufpreis inkl. MwSt. Sie wird fällig am Tage der notariellen Beurkundung
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Bezug
nach Vereinbarung
Referenznummer
1827
Geschosse
2
Zimmer
7
Baujahr
1972
Wohnfläche
ca. 220,00 m²
Stellplätze
4
Online-ID
2ADJ84Q
Grundstücksfl.
ca. 864,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Enzian Immobilien
Frau Karin Marek
Anton-Dräxl-Str. 15c
83661 Lenggries
Telefon: 08042-569046
Mobil: 0179-7459408
Telefax: 08042-9748720

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte, aus Ziegel erbaute Zweifamilienhaus wurde 1972 errichtet und laufend instand gehalten, daher kein Renovierungsrückstau. Es besteht aus drei separaten Wohneinheiten. Eine 3-Z-EG-Wohnung mit großer Wohnküche und angrenzendem Essbereich, Terrasse und beheiztem Wintergarten, eine ebensolche 3-Z-OG-Wohnung mit großem, überdachten Balkon und einem extravaganten ausgebautem Dachgeschoss. Die Nutzung dieser Immobilie kann sowohl für Eigennutzer als Mehrgenerationenhaus, als auch für Kapitalanleger als lukratives Mietobjekt erworben werden. Der helle, extern der jeweiligen Wohneinheiten befindliche, Eingangs- und Treppenbereich ist mit Marmorplatten gefliest. Zur Abgrenzung, zwischen EG und 1. Stock, befindet sich noch eine extra abschließbare Türe. Die Böden im EG sind im Flur, Gäste-WC und dem luxuriösen Wohlfühl-Badezimmer mit hellen, zeitlosen Fliesen, Küche, Schlafzimmer und Wohnbereich mit Laminat ausgestattet. Das Bad wurde durch Zusammenführung mit der ursprünglichen Speisekammer auf ca. 10m² erweitert und verfügt nun über zwei Fenster, einer freistehenden Badewanne und einer großen Runddusche. Auch die Küche wurde mit dem Esszimmer verbunden und so ist diese offene Wohnküche mit Bartheke entstanden, die viel Platz für gemütliches Zusammensein bietet. Die beiden großen Fenster mit Sicht in den Vorgarten geben dem Raum das nötige Licht. Das Wohnzimmer mit dem schönen Kamin, umrandet mit Granitplatten, führt durch einen breiten Rundbogen in das ehemalige Schlafzimmer, welches nun mit dem Wohnbereich eine Einheit bildet und auch auf die Terrasse, den Garten und zum Wintergarten führt. Vom angrenzenden Schlafzimmer gelangt man direkt in den Wintergarten. Die Wohnung im 1. OG ist nach dem ursprünglichen Plan mit drei abgetrennten Zimmern geblieben, jedoch auch mit einer großen Wohnküche. Bodenbeläge und Quadratmeter sind mit dem EG identisch. Hier ist das Badezimmer mit einer Eckdusche und einem schönen Waschplatz ausgestattet, ebenso zwei Fenster. Auch der moderne Kachelofen im Wohnzimmer trägt zur stimmungsvollen Atmosphäre bei. Der große, überdachte Balkon ist sowohl vom Wohnzimmer, Schlafzimmer als auch vom Kinderzimmer zu betreten. Die Holzfenster wurden vor ca. 15 Jahren mit Isolierwärmeglas ausgerüstet. Die Dachfenster sind komplett vor ca. 10 Jahren neu eingebaut worden. Das ausgebaute Dachgeschoss hat ca. 60 m² und besteht aus einem geräumigen Zimmer mit guter Aufteilung für Ess- Wohn- und Schlafbereich. Etwas außergewöhnlich ist das luxuriöse, helle Bad, welches man direkt hinter der Wohnungseingangstür findet. Das WC ist separat. Ein von 2-Seiten begehbarer Schrank, sowie ein großer Stauraum unter der gesamten Länge der Dachschräge bietet genug Platz für allerlei Utensilien. Auch der Keller bietet eine menge Platz und einen Außenaufgang in den liebevoll angelegten Garten. Neben dem Waschraum mit Dusche und dem Heizungsraum, gibt es noch eine kleine Werkstatt und drei weitere Kellerräume. Vor der gepflasterten Auffahrt der Doppelgarage ist noch viel Raum für mehrere PKW-Stellplätze und/oder Spielfläche.

Kurzbeschreibung

- 3-Z-Wohnung mit großer Wohnküche und Eßbereich im EG, ca. 110 m²
- 3-Z-Wohnung mit großer Wohnküche und Eßbereich im OG, ca. 110 m²
- ausgebautes Dachgeschoss mit Bad, EBK und begehbarem Schrank, ca. 60 m²
- Wintergarten mit Heizung ca. 24 m²
- Terrasse ca. 13 m²
- Balkon ca. 18 m²
- Wohnfläche ca. 220 m², ohne WG, Balkon + DG
- Nutzfläche ca. 280 m²
- Holzfenster, Verglasung 2002 erneuert
- 3 Einbauküchen inkl.
- integrierte Deckenbeleuchtungen
- 3 Bäder + Dusche im Keller, getrennte WC`s im EG, OG und DG
- Doppelgarage mit Hintertüre zum Garten
- 4 gepflasterte Stellplätze vor der Garage
- Außentreppe zum Keller
- Keller: Vorraum, Werkstattraum, Vorratsraum, Waschraum, Tankraum, Heizungsraum + 2 Hobbyräume je ca. 20m²
- Solaranlage
- Holzlager im Garten
- Brennwertheizung, Fabrikat Hytrotherm 1997
- Heizraum mit Bitumenanstrich
- separate Stromzähler

Lage

Der Landkreis München bietet als Wirtschaftsstandort ideale Bedingungen. Gerade die Gemeinde Hohenbrunn im Südosten der Bayerischen Landeshauptstadt München bietet ausgesprochen gute Standortvorteile.
Hohenbrunn verfügt über eine gut ausgebauten Infrastuktur sowie eine hervorragende Anbindung über die Autobahnen A 99 (Ost-Umgehung-München) zur A 9 (München-Nürnberg-Hof) Richtung Norden bzw. zur A8 (München-Salzburg) in Richtung Süden. Hohenbrunn liegt unmittelbar an der A 99 beim Autobahnkreuz München-Süd (Ausfahrten: Hohenbrunn und Ottobrunn).
Entfernungen:
15 km oder 25 Minuten in die Münchner Innenstadt (Marienplatz)
18 km oder 15 Minuten zur Messestadt München-Riem
50 km oder 35 Minuten zum Münchner Flughafen (MUC)
20 km oder 15 Minuten nach Holzkirchen
55 km oder 35 Minuten nach Rosenheim
Die Gemeinde Hohenbrunn unterhält in Ihrem Gemeindegebiet eine Grundschule mit zwei Schulhäusern, eine Mittelschule und eine Montessorischule. Gleichzeitig ist die Gemeinde Mitglied im Zweckverband weiterführende Schulen im Südosten des Landkreises München, der zusätzlich noch weitere Einrichtungen in den Nachbargemeinden verwaltet. Ebenso sind Kindertagesstätten, Ärzte, Apotheken, und Gaststätten vorhanden.
Die nahe Kulturmetropole München bietet mit seiner einzigartig hohen Lebensqualität und ausgesprochen guten Infrastruktur eine enorme Anziehungskraft, von der die Umlandgemeinden wie Hohenbrunn stark profitieren.
Die Gemeinde Hohenbrunn und seine Ortsteile sind mit der Landeshauptstadt über drei Haltestellen der Münchner S-Bahn (S7 in ca. 5 Min. fußläufig zu erreichen) verbunden (ca. 25 Minuten zum Münchner Marienplatz). Bus, Linie 214 ist ca. 270 m entfernt. Die Lage Hohenbrunns am Schnittpunkt der Metropole München zum Bayerischen Oberland mit seinen Seen und Hausbergen zeichnet diese Gemeinde besonders aus.

Besichtigungstermine

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Sonstiges

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Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Balkon, Garten, Terrasse, Wintergarten
  • Böden: Fliesenboden, Laminat
  • derzeitige Nutzung: frei werdend
  • Energieträger: Gas
  • Fenster: Holzfenster
  • Haustyp: Massivhaus
  • Heizungsart: Kachelofen, Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Kommunikation: ISDN-Anschluss
  • Küche: Einbauküche, offene Küche
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bad/WC getrennt, Gäste-WC
  • Sicherheitstechnik: Alarmanlage
  • Sonstiges/Wohnen: Dach ausgebaut, Hobbyraum, Wasch-Trockenraum
  • Stellplatz: Garage, Stellplatz
  • TV: Kabelanschluss
  • Versorgung: städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
  • Zustand: gepflegt
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Ort
85662 Hohenbrunn
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot