Hohen Neuendorf
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Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges Renditestarkes MFH in gefragter und... (16540 Hohen Neuendorf)

Renditestarkes MFH in gefragter und ruhiger Lage

Preis: 1.200.000,00 €

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www.von-poll.com
   
Käuferprovision
Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
x-fache Miete
24,00
Referenznummer
16 096 025
Preis/m²
2.400,00 €
Baujahr
1996
Fläche
ca. 495,00 m²
Stellplätze
6
Online-ID
2BCU54G
Grundstücksfl.
ca. 1.054,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
von Poll Immobilien Geschäftsstelle Oranienburg
Firma Geschäftsstelle Oranienburg
Bernauer Straße 107
16515 Oranienburg
Telefon: +49 3301 68 71 76-0
Telefax: +49 3301 68 71 76-11

Lage

Die familienfreundliche, junge Kleinstadt Hohen Neuendorf vor den Toren Berlins, bestehend aus vier Ortsteilen, mit ihren rund 25.000 Einwohnern grenzt unmittelbar an den Berliner Stadtteil Frohnau (Reinickendorf) und besticht durch ihre optimale Infrastruktur. Das Mädchen Viertel gehört zu den gefragtesten Standorten und ist vorwiegend bebaut mit Villen und Einfamilienhäusern.

Nur wenige Gehminuten gelangt man zum Ortskern Hohen Neuendorf, hier befinden sich Läden für den täglichen Bedarf.

Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden am Ort.
S-Bahnhof Hohen Neuendorf S 8 nach Oranienburg und Berlin-Pankow, S 1 nach Berlin-Friedrichstraße (ca. 30 Minuten), 809 Bus nach Hennigsdorf und Bergfelde.

Autobahnanschlüsse A 111 Stolpe und Birkenwerder (ca. 20 bis 25 Minuten bis Flughafen Berlin-Tegel).

Das wohl bekannteste Gebäude in Hohen Neuendorf ist die Himmelspagode - das größte chinesische Restaurant Europas. Weitere Gaststätten erreichen Sie fußläufig wie z.B. das griechische Restaurant Nikopolis oder die italienische Lokalität Bel Paese.

Zur optimalen Erholung dienen öffentliche Boule-Anlage, zahlreiche Rad- und Wanderwege, Naturschutzgebiete und Badeseen. Der Boddensee befindet sich nur 5 km entfernt.

Objekt

Dieses Mehrfamilienhaus ist unterteilt in sechs Wohneinheiten und liegt in einer sehr gefragten Lage, welche sich vorwiegend durch Villen und Einfamilienhäusern auszeichnet.

Die einzelnen Wohneinheiten verfügen über eine Wohn-/Nutzfläche von ca.70m² bis zu ca. 105m² mit einer Gesamt vermietbaren Fläche von ca. 496m², bzw. Wohnnutzfläche von ca. 595m² - aufgeteilt auf drei Etagen. Auf dem 1054m² großen Grundstück steht noch an der Grundstücksgrenze ein Altbestand, der noch zusätzliches Potenzial zur Errichtung von Einzelgaragen oder der Gewinnung von Wohnnutzflächen bietet.

Derzeitig wird jedem Mieter ein PKW-Stellplatz hinter dem Haus zu Verfügung gestellt.

Das sehr gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1996 in Massivbauweise errichtet. Die Fassade wurde mit einem mineralischen Wärmedämmputz gedämmt und 2014 in heller Tönung komplett neu gestrichen.

Die Decken über dem KG, EG und OG sind Filigranbetondecken. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gasetagenzentralheizung mit Warmwasserversorgung. Balkone stehen den Mietern sowohl zur Straßen- als auch zur Gartenseite zur Verfügung

Sämtliche Fenster im EG und OG wurden mit Außenrollläden ausgestattet.
Das Objekt wurde stets in der Zusammenarbeit mit der Verwaltung gepflegt und instand gehalten. Es besteht kein Renovierungsstau. Alle Wohneinheiten sind komplett vermietet und haben noch Mietsteigerungspotenzial.

Die derzeitige Nettokaltmiete p.a. beträgt € 49.984,20.

Für weitere umfangreiche Informationen nehmen Sie mit uns Kontakt auf.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.8.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 115.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte

Wohnfläche: 442,00 m², Bundesland: Brandenburg, 3 Etagen

Preise

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 49984.20
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 59188.20
6 Stellplätze

Ausstattung

  • Bauweise: Massiv
  • Böden: Estrich, Fliesenboden, Laminat, Steinboden
  • Dachform: Satteldach
  • derzeitige Nutzung: vermietet
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Etagenheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Zustand: gepflegt, Standard
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Ort
16540 Hohen Neuendorf
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot