Hohen Demzin
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus Individualität in gelungener Verbindung... (17166 Hohen Demzin)

Individualität in gelungener Verbindung zwischen Historie und Neubau - Genau das finden Sie bei diesem Objekt!

Preis: 245.000,00 €

Titelbild 
Titelbild
Gemütlich heller Wohnbereich
Flur im Zugang zum Wohn- und Galeriebereich
Küche
Galerie
Impressionen im Außenbereich
Gedrehter Schornstein
Blick in die grüne Hausumgebung
Luftbild
   
   
Käuferprovision
7.14 % inkl. MwSt.
Bezug
nach Vereinbarung
Referenznummer
20160217
Zimmer
6
Baujahr
1832
Wohnfläche
ca. 255,00 m²
Stellplätze
2
Online-ID
2AYSF4Q
Grundstücksfl.
ca. 1.833,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Warnow Immobilien GmbH
Herr Gerd Ullrich
Am Wendländer Schilde 4
18055 Rostock
Telefon: 0381/37547414
Mobil: 0171-2844725

Preisinformation

Erbbaurecht nicht vorhanden
2 Stellplätze

Lage

Das Haus steht auf einem bepflanzten und gepflegten Grundstück. Das Gelände ist leicht geneigt und besitzt eine unregelmäßige Grundstücksform. Auf dem vorderen Grundstücksbereich bestehen Parkmöglichkeiten.
Das ca. 1.833 m² große Grundstück liegt in einem Bereich ohne rechtskräftigen Bebauungsplan. Im Außenbereich sind Bauvorhaben nach § 35 BauGB zu beurteilen, wobei in der näheren Umgebung keine weiteren Neubauten (außer dem Schloss/Burg-Schlitz und der Gaststätte "Goldener Frieden") vorhanden sind. Hier besteht Ensembleschutz für eine in Mecklenburg-Vorpommern einzigartige Anlage.

Die Ortslage Hohen Demzin, mit dem bekannten Schloss Burg-Schlitz, liegt im Herzen des Naturparkes "Mecklenburgische Seenplatte" und "Kummerower See".
Das Objekt ist über die B-108, in Zuführug zur A-19, Verkehrstechnisch gut erschlossen. Günstige Entfernungsparameter stellen sich mit dem PKW wie folgt dar, z.B.: in ca. 55 km von-bis zur Hansestadt Rostock, in ca. 25 km von-bis nach Waren-Müritz der "Perle in der Müritzregion" und in nur ca. 4 km von-bis nach Teterow. In diesen Ortslagen finden Sie eine umfassende Infrastruktur, mit Einkaufmöglichkeiten, Kulturellen Einrichtungen, Ärzten, Schulen, Kindergärten usw. Zahlreiche Rad- und Wanderwege und eine abwechslungsreiche Seen- und Naturlandschaft prägen die Umgebung und laden zu vielfältigen Aktivitäten ein.

Ausstattung

Die historische Schmiede unterliegt den Denkmalschutzrichtlinien. Die Stahlfenster mit Schmiedegitter erhielten innen Wärmeschutz-Holz-Fenster. Die Bausubstanz ist massiv mit gebrochenen Feldsteinen.
Der Neubaubereich wurde in Kalksandstein gemauert, mit WDVS und Holzverkleidung außen gedämmt. Das Flachdach (Betondecke) mit Gefälledämmung ist mit einer Feinkiesschüttung belegt. Die Fußböden sind mit Parkett(Eiche) und Fußbodenfliesen belegt. Die Grundrissgestaltung ist sehr individuell. Alle Räume sind gut belichtet und der allgemeine Bauzustand kann als gut eingeschätzt werden.
Das Objekt wird über eine Zentralheizung mit Flüssiggas beheizt.

Objekt

Dieses außergewöhnliche Wohngebäude kann sowohl als Hauptwohnsitz, Wohn- und Geschäftshaus oder auch im Zweitwohnsitz als Ferienimmobilie genutzt werden.
Historische Bausubstanz wurde mit moderner Wohnkultur zu einem interessanten Wohn-Ensemble verbunden.
Die 1832 errichtete damalige Schmiede, welche unter Denkmalschutz steht, wurde in einen großzügigen Essbereich (ca. 44m²) mit gemauertem Schmiede-Rauchabzug umgewandelt. Ein großer Amboss bildet hier den Blickfang. Sichtbare Balken und Klinkerplatten als Fußboden runden den soliden Charakter ab.
Durch eine sogenannte Brücke mit Glaswänden wurde die Verbindung zwischen dem historischen Schmiede-Baukörper und dem massiv erbauten Neubau-Bereich hergestellt.
Im neu geschaffenen, sehr großzügigen Wohnbereich, findet man 4 Schlafzimmer, das Wohnzimmer und die Küche sowie ein Vollbad.
Aus der Kombination der beiden Gebäudeteile (Denkmal 1832 und Neubau 2001/2002) erwartet sie ein absolut individuelles und originelles Gesamtobjekt mit großzügigem Platzangebot und vielfältigen Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.

Sonstiges

Hinweis Erschließung/Wasser/Abwasser/Heizung/Strom/ISDN: Das Objekt ist an die zentrale Wasser- und Stromversorgung angeschlossen. Ein ISDN-Anschluss ist ebenfalls vorhanden. Die Gasheizung arbeit auf der Basis von Flüssiggas, der dafür notwendige Tank mit 2.700 l wurde in die Erde eingelassen. Die Abwasserversorgung erfolgt mittels abflussloser Sammelgrube (14.000 l).

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur qualifizierte schriftliche Anfragen (per E-Mail) mit Ihrem vollständigen Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Vielen Dank! Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Das dargestellte Verkaufsobjekt wird von der Warnow Immobilien GmbH für den Käufer provisionspflichtig angeboten. Der Makler-Vertrag mit der Warnow Immobilien GmbH kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme der Maklertätigkeit auf der Basis des Exposés zustande. Die Käufer-Courtage in Höhe von 7,14 % einschließlich Gesetzlicher Umsatzsteuer, bezogen auf den Gesamtkaufpreis, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Warnow Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber/Verkäufer übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es obliegt daher unseren Interessenten, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Zwischenverkauf sowie ggf. eine Rücknahme der Verkaufsabsicht bleibt der Eigentümerseite ausdrücklich vorbehalten.

Stichworte

Nutzfläche: 12,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 1 Etagen

Ausstattung

  • Abschreibung/Anlage: Denkmalschutz-Afa
  • Balkon/Terrasse: Terrasse
  • Energieträger: Flüssiggas
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Küche: Einbauküche
  • Sanitär: Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Zustand: gepflegt
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Ort
17166 Hohen Demzin
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot