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Startseite Immobilien Kaufen: Wohnungen > 4-Zimmer Wunderschöne Maisonettewohnung im Herzen... (77749 Niederschopfheim)

Wunderschöne Maisonettewohnung im Herzen von Niederschopfheim

Preis: 249.000,00 €

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Käuferprovision
3,57% Courtage einschl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluß verdient und fällig. inkl. MwSt.
Referenznummer
16 191 027
Geschoss
1
Zimmer
5
Baujahr
1986
Wohnfläche
ca. 150,00 m²
Stellplätze
1
Online-ID
2DLE946
Kontaktdaten des Inserenten
VON POLL IMMOBILIEN Offenburg
Geschäftsstelle Offenburg
Steinstraße 17
77652 Offenburg
Telefon: +49 781 - 94 84 351 0
Telefax: +49 781 - 94 84 351 11

Preisinformation

1 Garagenstellplatz

Lage

Das Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage im Herzen von Niederschopfheim, Gemeinde Hohberg. Kindergärten sowie Grundschule sind im Ort. Weiterführende Schulen sind jeweils 15 min entfernt (Lahr/Offenburg). Die Autobahn-Anschlussstelle A5 Offenburg im Norden bzw. die Auffahrt Lahr im Süden mit Fahrtrichtung Karlsruhe bzw. Basel jeweils in 10 min.

Ausstattung

- Keller
- neue Dachfenster mit elektrischen Rollladen
- Fußbodenheizung
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Bidet, WC, Fenster
- Garage mit elektrischem Schwenktor
- Südwest Balkon
- Ostbalkon (Frühstücksbalkon)
- 1986 vollkommen saniert
- 1990 Vollwärmedämmung
- 1986 Öl-Heizung von Viessmann mit Wärmepumpe
- 2013 wurde das Badeszimmer komplett saniert

Objekt

Die schöne Maisonettewohnung befindet sich in einem 2-Familienwohnhaus aus dem Jahre 1986 komplett saniert und ausgebaut worden.
Die große Maisonette Wohnung verfügt über 150 m² Wohnfläche.

Im Hauptteil können Sie kochen und essen leicht verbinden. Über das Esszimmer gelangen Sie auf die überdachte Südterrasse, wo Sie romantische Abende verbringen können.

Das Tageslichtbad wurde 2013 vollständig saniert und ist auf dem heutigen hochwertigen Standard. Vom Haupt-/Schlafzimmer gelangen Sie auf den Balkon, dort können Sie morgens im Sonnenschein Ihr Frühstück zu sich nehmen. Ebenfalls befinden sich zwei weitere Schlafzimmer auf dieser Etage.

Durch eine Wendeltreppe erreichen Sie das ausgebaute Dachgeschoss. Dort befindet sich das große Wohnzimmer sowie ein zusätzliches Gästezimmer.

Für Sie in den besten Lagen - Ihr kompetenter Immobilienmakler in Offenburg / Ortenau berät Sie gern!

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.2.2026.
Endenergiebedarf beträgt 165.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1957.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte

Nutzfläche: 57,00 m², Grundstücksfläche: 247,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.35

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Terrasse
  • Bauweise: Massiv
  • Böden: Fliesenboden, Laminat
  • Dachform: Satteldach
  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Küche: Einbauküche
  • Sonstiges/Wohnen: als Ferienimmobilie geeignet, Kelleranteil
  • Stellplatz: Garage
  • Zustand: gepflegt, Standard
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Ort
77749 Niederschopfheim
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot