Hofkirchen
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Zweifamilienhaus LAYER IMMOBILIEN ZWEIFAMILIENHAUS - EIN... (94544 Hofkirchen / Garham)

LAYER IMMOBILIEN ZWEIFAMILIENHAUS - EIN SCHMUCKSTÜCK IN HERVORRAGENDER LAGE

Preis: 610.000,00 €

Bild 1 
Bild 1
Bild 2
Flur Obergeschoß
Wohnraum Obergeschoß
Essplatz Obergeschoß
Offene Küche Obergeschoß
Schlafraum Obergeschoß
Schlafraum Obergeschoß
Schlafraum Obergeschoß
Duschbad Obergeschoß
WC Obergeschoß
Bad Obergeschoß
Dusche Obergeschoß
Treppenaufgang
Wohnraum
Wohnraum mit Essplatz
Schlafraum
Arbeitszimmer
Offene Küche
Bad
Bad
Toilette
Bild 23
   
   
Käuferprovision
3,57 % Maklercourtage inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Bezug
nach Absprache
Referenznummer
ST132
Zimmer
8
Baujahr
2013
Wohnfläche
ca. 250,00 m²
Stellplätze
2
Online-ID
2CBK542
Grundstücksfl.
ca. 980,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Dipl. Ing.(FH)W. Layer Immobilienservice OHG
Herr Sandro Thiel
Sparkassenplatz 1
86830 Schwabmünchen
Telefon: 08532-9249985
Mobil: 0175 - 560 8 000
Telefax: 089 54 50 50 79

Preise

2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Lage

Ihr neues Domizil befindet sich in einer ruhigen Neubausiedlung am Ortsrand von Garham.
Garham (Hofkirchen), Ortsteil des Marktes Hofkirchen, Landkreis Passau, Bayern.
Hofkirchen liegt in der Region Donau-Wald direkt an der Donau und an der südöstlichen Grenze des Gäubodens. Der Markt liegt rund 30 km nordwestlich von Passau, 25 km südöstlich von Deggendorf und sieben Kilometer von Vilshofen an der Donau entfernt. Zur Bundesautobahn 3 (Ausfahrt Iggensbach oder Garham) sind es ebenfalls sieben Kilometer.

Ausstattung

im Erdgeschoß:

* ein großzügiger Eingangsbereich
* ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse/Garten
* ein Essplatz
* eine offene Einbauküche mit Speis
* ein Schlafraum mit anschliessenden Tageslichtdusch-und Wannenbad mit WC
* ein Gästezimmer
* ein Duschbad mit WC
* eine Doppelgarage mit integriertem Technikraum für die Heizung

im Obergeschoß:

* ein großzügiger Flur
* ein gemütlicher Wohnraum mit Essplatz
* drei Schlafräume
* eine offene Einbauküche
* ein Tageslichtdusch-und Wannenbad mit WC
* ein Gästeduschbad mit WC

Objekt

Hier bieten wir ein Zweifamilienhaus der Extraklasse zum Kauf an.
Durch den geräumigen Flur treten Sie in das Wohn-und Speisezimmer mit direkten Zugang zur Terrasse und den exquisit und modern gestalteten Garten. Vom Flur aus erreichen Sie ein Schlafzimmer mit anschliessender Wellness Oase, das Tageslichtdusch-und Wannenbad mit WC. Sowie ein Duschbad mit WC und das Arbeitszimmer. Die mit modernsten Geräten ausgestattete, offene Einbauküche wird jedem Gourmetkoch gerecht. Durch eine Verbindungstür erreichen Sie die große Doppelgarage mit dem Technikraum für die Heizung. Über die elegante Marmortreppe gelangen Sie in das Obergeschoß, hier erwartet Sie ebenfalls eine sehr ansprechende, offene Küche, ein Essplatz und der Wohnraum mit Zugang zum Balkon, so wie drei Schlafräume, ein Tageslichtdusch-und Wannenbad mit WC und ein Gästeduschbad mit WC.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.8.2026.
Endenergiebedarf beträgt 31.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Ja, dann freut sich Herr Sandro Thiel erreichbar unter 08532 9249985 auf ein Kennenlernen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten.

Besichtigung nur mit vorliegendem Kapitalnachweis Ihrer Bank.

Stichworte

Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4

Ausstattung

  • Heizungsart: Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Zentralheizung
  • Keller: nicht unterkellert
  • Küche: Einbauküche
  • Stellplatz: Garage, Stellplatz
  • Zustand: luxuriös, neuwertig
empfehlen

Kontakt


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Ort
94544 Hofkirchen / Garham
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot