Hofheim (Unterfranken)
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Mehrfamilienhaus Sachwert mit Perspektive (97461 Hofheim)

Sachwert mit Perspektive

Preis: 120.000,00 €

Ansicht Süd/Ost 
Ansicht Süd/Ost
Ansicht Süd
Ansicht Nord/Ost
historisches Wirtshausschild
Blick in Innenhof mit Nebengebäude
Innenhof mit Zufahrt
großzügiges Treppenhaus
Lageplan
Standort
   
Käuferprovision
5,95 % inkl. MwSt.
x-fache Miete
8,97
Bezug
derzeit vermietet
Referenznummer
1/20/361-361/9307
Zimmer
15
Preis/m²
346,15 €
Wohnfläche
ca. 390,00 m²
Online-ID
25WP44A
Grundstücksfl.
ca. 511,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Sparkasse Ostunterfranken i.V. der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Herr Andreas Krines
Marktplatz 14-17
97437 Haßfurt
Telefon: 09521/58-142
Telefax: 09521/58-149

Lage

Ortsbeschreibung:
Goßmannsdorf, ein liebevolles Dorf mit ca. 800 Einwohnern, liegt inmitten der Haßberge und nur ca. 3km von Hofheim entfernt. Durch die vorbeiführende Bundesstr. B303 (Coburg/Schweinfurt) ist der Ort sehr gut erreichbar. Goßmannsdorf hat einen Kindergarten, einen wunderschönen Badesee und eine Kirchenanlage welche nach Plänen von Balthasar Neumann erbaut wurde. Hier auf dem Land ist die fränkische Lebensart noch lebendig, insbesondere gilt dies für die Volksmusik. Das Goßmannsdorfer Heimatfest am zweiten Wochenende im August hält altes Brauchtum aufrecht. Die "Goßmannsdorfer Weihnacht" führt alljährlich viele Menschen zusammen, die sich am bodenständigen Liedgut erfreuen und sich auf eine besinnliche Adventszeit einstimmen lassen wollen. Im benachbarten Fachwerkstädtchen Hofheim finden Sie eine Vielzahl von Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten, Gewerbe- und Industrieansiedlungen, vielseitige Sport- und Freizeitmöglichkeiten, einen modernen Schulkomplex und eine hervorragende ärztliche Versorgung. Weitere Infos erhalten Sie im Internet unter www.stadt-hofheim.de

Lagebeschreibung:
Das Anwesen selbst befindet sich zentral am alten Dorfplatz, Nähe Kirche.

Ausstattung

Nebengebäude

Objekt

Baubeschreibung:
Das historische Gebäude (Einzeldenkmal) wurde im 18. Jahrhundert errichtet und war ehemals als Gasthof "Zum Schwan" genutzt. In den 90er Jahren fanden umfangreiche Modernisierungs- und Umbauarbeiten statt.

Besonderheiten:
* großes, imposantes Gebäude mit historischen Wurzeln - Auszug aus der Denkmalliste:
zweigeschossiger und langgestreckter traufständiger Satteldachbau, Fachwerkobergeschoss
mit Tanzsälen, um 1730; Wirtshausschild, klassizistisch, bez. 1791
* Mitte der 90er Jahre umfangreich renoviert u. a. Einbau einer Zentralheizung, Modernisierung
der Sanitäranlagen, Austausch der Fenster, Erneuerung der Ver- und Entsorgungsleitungen,
Neugestaltung der Fassade, Anbau Balkon usw.
* variables Wohnungsangebot - insgesamt 5 Wohnungen mit ca. 50m² - 105m² Wohnfläche
* 4 Wohnungen vermietet, Mieteinnahmen p. a. 13.380,--€ + NK;
* 1 Wohnung + Laden mit einem Wohn- bzw. Benutzungsrecht belegt - Nebenkosten trägt der
Eigentümer (Option auf eine weitere Vermietung in der Zukunft)
* praktisches Nebengebäude mit Abstellfläche für z. B. Fahrräder, Mülltonnen etc.
* befestigter Innenhof - teilweise überdacht
* z. T. noch historische Bausubstanz wie z. B. Parkettböden, Stuckdecke und Gewölbekeller
* interessante Sachwertanlage mit überdurchschnittlicher Rendite (bezogen auf den Kaufpreis,
nach Abzug Verwaltungs- u. Nebenkosten, vor Steuer) - derzeit ca. 7%!
* professionelle Haus- bzw. Mietenverwaltung vorhanden
* Einzeldenkmal mit interessanten Steuervorteilen bei Renovierung/Sanierung

Heizung:
Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung

Fenster:
Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollos

Stichworte

Gesamtfläche: 390,00 m², vermietbare Fläche: 390,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Bayern, modernisiert: 1996

Preise

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 13380
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 13380

Ausstattung

  • Abschreibung/Anlage: Denkmalschutz-Afa
  • Dachform: Satteldach
  • derzeitige Nutzung: vermietet
  • Energieträger: Öl
  • Erschließung: voll erschlossen
  • Haustyp: Holzhaus
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Zustand: Altbau (bis 1945), teilsaniert
empfehlen

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Ort
97461 Hofheim
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot