Hofheim (Taunus)
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Mehrfamilienhaus Langenhain, Bj. 1992, als 3 FH mit 3 x 2... (65719 Hofheim)

Langenhain, Bj. 1992, als 3 FH mit 3 x 2 ZKB, FELDRAND-Lage mit ca. 267 Wohnfl. auf 722 qm SONNEN-Grundstück

Preis: 598.000,00 €

Straßenansicht 
Straßenansicht
Rückseite
Giebelseite
Garage
Eingangsbereich Bild 1
Eingangsbereich Bild 2
Wohnzimmer EG Bild 1
Wohnzimmer EG Bild 2
Wohnzimmer EG Bild 3
Balkon EG
Küche EG
Bad EG Bild 1
Bad EG Bild 2
Gäste WC EG
Wohnzimmer DG
Balkon DG
kleines Zimmer DG, bzw. Küche DG
Badezimmer DG Bild 1
Badezimmer DG Bild 2
Gäste WC DG
Schlafzimmer DG
Wohnzimmer UG
Terrasse UG
Küche UG
Badezimmer UG
Gäste WC UG
Schlafzimmer UG
Heizungsanlage
Abstellraum UG
Grundriss EG
Grundriss DG
Grundriss UG
   
   
Käuferprovision
5,95 % des notariellen Kaufpreise inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Nebenkosten
420,00 €
Bezug
ab sofort
Referenznummer
183
Zimmer
7
Baujahr
1992
Wohnfläche
ca. 267,00 m²
Online-ID
2C77R45
Grundstücksfl.
ca. 722,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Weber Immobilien GbR
Herr Frank Weber
Goethestraße 12-14
65795 Hattersheim
Telefon: 06190 92 88 64
Mobil: 0176 700 230 39
Telefax: 06190 92 85 58

Provisionshinweis

5,95 % des notariellen Kaufpreise inkl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Mit der Absendung Ihrer Kontaktanfrage entsteht bereits ein Provisionsanspruch, der mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig wird. Die Courtage beträgt 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt. Die Weber Immobilien GbR und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer gemäß Paragraph 328 BGB, Vertrag zugunsten Dritter.

Lage

Hofheim ist die Kreisstadt des Main-Taunus-Kreises mit hervorragenden Verkehrsanbindungen über die BAB A66 nach Frankfurt, Wiesbaden und Mainz sowie einem S-Bahn Anschluss (RMV) nach Frankfurt. Hofheim hat eine herrliche Altstadt mit Fußgängerzone, die zahlreiche Geschäfte und gastronomische Betriebe bietet. Die bekannte Rhein-Main-Therme ist ein weiteres Highlight der Stadt.
Das Haus befindet sich in dem Stadtteil Langenhain, der durch sein grünes Wohnumfeld äußerst begehrt ist.

Ausstattung

Wohnfläche ca. 267 qm, Nutzfläche ca. 37 qm, Grundstück 722 qm mit optimaler Südwest Ausrichtung
Feldrandlage mit unverbaubarem Blick in die Natur
Doppelgarage mit darüber liegendem Spitzboden
Massivbauweise ohne Wärmedämmverbundsystem für optimalen Wohnkomfort, da die Wände atmen können.
Weiße Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden auf allen Etagen
Einbau von Wasseruhren auf allen Etagen ist bereits vorbereitet. Ebenso wie die Trennung der Stromkreise mit dementsprechenden Unterverteilungen
Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
BITTE BEACHTEN: Bedingt durch eine Funktionsstörung der im Keller befindlichen Hebeanlage gab es vor einigen Jahren einen großflächigen Wasserschaden im gesamten Untergeschoss, der kosmetisch nicht behoben wurde. Somit ist eine Grundrenovierung der unteren Etage erforderlich. Der grobe Umfang besteht aus Austausch der Türblätter und Türzargen, neuer Bodenbelag mit Ausnahme der Badezimmer und der beiden Abstellräume, partiell verfärbten Putz entfernen, diese Wandflächen neu verputzen und spachteln, tapezieren und streichen der Wände und Decken. Die Bausubstanz ist in Ordnung.
Ferner sind derzeit ein Großteil der elektrischen Rollläden defekt, so dass auch hier Handlungsbedarf besteht. Des Weiteren gab es vermutlich Frostschäden des Fliesenbelags auf den Balkonen und in der Garage, so dass hier neue Bodenbeläge aufzubringen sind. Die Betondecken der Balkone sind ohne Rissbildung als intakt einzustufen.
In den Wohn und Schlafräumen sowie in den Fluren war Teppichboden verlegt, der im Zuge der Entrümpelung fachgerecht entfernt wurde.

BITTE BEACHTEN: Der Verkauf erfolgt im Zuge einer Nachlassabwicklung. Gesetzlich ist man gezwungen, an den Höchstbietenden zu verkaufen. Die Verkaufsaktivitäten sind zu dokumentieren. So soll sichergestellt werden, dass die Erben beim Verkauf nicht benachteiligt werden. Sollten somit mehrere Interessenten am Erwerb interessiert sein, kann sich der hier angebotene Preis verändern. Gerne erläutern wir Ihnen den Ablauf in einem persönlichen Gespräch.

Objekt

Das 1992 in Massivbauweise errichtete Gebäude befindet sich in einem reinen, gewachsenen Wohngebiet in dem Hofheimer Stadtteil Langenhain in Feldrandlage. So können Sie in dem nach Südwesten ausgerichteten Sonnengarten den freien und unverbaubaren Blick in die Natur genießen. Das Haus besteht aus insgesamt drei Etagen. Das EG besteht aus einem geräumigen, mit Marmor belegten Entree, das sich durch eine Doppeltür mit Glaseinsätzen zum über43 qm großen Wohn- Essbereich öffnet. Viele Fenster machen den Raum hell und freundlich. Von hier ist die ca. 8,3 qm große Küche zu erreichen. Die Wand zwischen Wohnzimmer und Küche ist nicht tragend, so dass eine Öffnung des Küchenbereichs möglich wäre. Vom Wohnzimmer gelangen Sie durch einen weiteren, mit Tageslicht beleuchteten Flur zum Schlafzimmer, dem Tageslicht Gäste-WC sowie dem großzügigen Tageslichtbad, das mit Badewanne, separater Dusche und Doppelwaschtisch ausgestattet ist. Der an der Rückseite liegende Sonnenbalkon mit Feldblick erstreckt sich über die gesamte Hauslänge und ist vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer zu erreichen. Das Dachgeschoss kann als eigenständige Wohnung genutzt werden. Die Etage besteht aus einem ca. 28 qm großen Wohnzimmer mit Balkonzugang, zwei kleineren Zimmern, die ursprünglich als Küche mit Essplatz geplant waren, einem geräumigen Schlafzimmer sowie einem Tageslicht Gäste-WC und einem Tageslichtbad, das wie im EG mit Badewanne, separater Dusche und Doppelwaschtisch ausgestattet ist. Zusätzlich ist hier noch ein Waschmaschinenanschluss vorhanden. Im Untergeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung, die mit einer Raumhöhe von ca. 2,40 als vollwertiger Wohnraum anzusehen ist. Sie besteht aus einem über 37 qm großen Wohn-Essbereich, einem großzügigem Schlafzimmer, einem Tageslichtbad mit Badewanne und zusätzlichem Tageslicht Gäste-WC. Die über die gesamte Hauslänge verlaufende Terrasse ist vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer zu erreichen. Die Wohnung kann sowohl über eine Treppe vom EG erreicht werden, als auch über einen separaten Zugang, der sich an der Rückseite des Hauses befindet. Zusätzlich sind auf dieser Etage noch ein großer Abstellraum zu finden sowie der Hauswirtschaftraum und der Heizungsraum.
Eine großzügige Doppelgarage mit davorliegendem Stellplatz bietet ausreichend Platz für Ihren Fuhrpark.

Der Energieausweis ist beantragt und wird nach Vorliegen im Expose ergänzt.

Stichworte

Süd-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, 2 Etagen

Ausstattung

  • Böden: Fliesenboden, Marmorboden
  • Dachform: Satteldach
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Wanne
  • Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Haustiere erlaubt
  • Zustand: gehoben, renovierungsbedürftig
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Ort
65719 Hofheim
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot