Hofheim (Taunus)
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Startseite Immobilien Mieten: Wohnungen 3-Zimmer Großzügige Atelierwohnung über 2 Etagen... (65719 Hofheim am Taunus)

Großzügige Atelierwohnung über 2 Etagen in Top Lage

Preis: 1.450,00 €

Wohnbereich-logo 
Wohnbereich-logo
Diele
Küche
Empore
Treppe
Schlafbereich mit Empore
Zimmer
Bad
Eingang
www.von-poll.com
   
Nebenkosten
270,00 €
Heizkosten
(Heizkosten in Warmmiete enthalten)
Referenznummer
16 082 052
Zimmer
3
Preis/ Stellplatz
70,00 €
Kaution
4350,00 3 KM
Baujahr
2000
Warmmiete
1.790,00 €
Wohnfläche
ca. 113,00 m²
Stellplätze
2
Online-ID
2AHLL4Z
Kontaktdaten des Inserenten
von Poll Immobilien Geschäftsstelle Hofheim
Geschäftsstelle Hofheim
Hauptstr. 28
65719 Hofheim
Telefon: +49 6192 80 70 70-0
Telefax: +49 6192 80 70 70-11

Preise

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz, Miete: 70,00 EUR

Lage

Hofheim liegt zwischen Frankfurt und Wiesbaden.
Als Kreisstadt verfügt Hofheim über alle notwendigen öffentlichen Ämter und Einrichtungen. Das Angebot an Schulen reicht von mehreren Grundschulen über Real- und Berufsfachschulen bis hin zum Gymnasium. Ein privates Gymnasium befindet sich im ca. 6 km entfernten Kelkheim/Ts.. Internationale Schulen findet man in Sindlingen (ca. 8 km) und Oberursel (ca. 15 km).
Hofheims Innenstadt hat einen wunderschönen sanierten, verkehrsberuhigten Altstadtkern. Für eine Stadt mit nur rund 40.000 Einwohnern verfügt es über ein überdurchschnittliches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten.
In Hofheim und Umgebung finden sich diverse Tennisplätze/-hallen und Reitstallungen.
Direkt zu Hofheim gehört eine 18-Loch-Turnier-Golfanlage, ein weiterer Golfplatz befindet sich im ca. 10 km entfernten Delkenheim.
Hofheim verfügt über zwei Sportplätze (davon einer in Anbindung zur Kreissporthalle) und ein Sport- und Freizeitbad (Rhein-Main-Therme) welches in ca. 15 Gehminuten zu erreichen ist.

Hofheim am Taunus zeichnet sich durch seine außergewöhnlich verkehrsgünstige Lage im Rhein-Main-Gebiet aus (ca. 15 Auto-Minuten nach Frankfurt, Wiesbaden, Mainz und zum Airport).
Der Bahnhof mit S-Bahn-Anbindung (Linie S2) in Richtung Niedernhausen sowie über Frankfurt am Main nach Dietzenbach ist zu Fuß erreichbar. Ebenfalls hält je nach Uhrzeit, die Regionalbahn RB 20 oder der Regionalexpress RE 20 auf der Linie Limburg an der Lahn - Frankfurt am Main, am Hofheimer Bahnhof.

Ausstattung

- Erstbezug nach Sanierung
- Wohnung präsentiert sich sehr hell und lichtdurchflutet, rundherum Fenster, keine innenliegenden Räume
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Steinboden (Jura Marmor) und Laminat
- neue Einbauküche mit allen Marken - Elektrogeräten
- neues Tageslichtbad mit zahlreichen und hochwertigen Accessoires
- Außenjalousien / Plissees
- LED - Beleuchtung
- Garderobe
- Altstadtidyll mit ca. 30 m² gepflasterter und uneinsehbarer Freifläche
- Treppenhausreinigung, das Fegen der Straße und der Winterdienst sind in den Nebenkosten enthalten
- Top-Lage am Randbereich der Altstadt

Objekt

Treten Sie ein in Ihr neues Zuhause...
Diese 3-Zimmer Maisonette-Wohnung befindet sich in sehr guter Wohnlage - direkt am Altstadtrand von Hofheim. Sie ist vollständig saniert und bietet dem neuen Mieter eine hochwertige, design-orientierte Ausstattung.

Der große Wohn- und Essbereich in Split-Level- Bauweise bilden das Zentrum der Wohnung. Besonders hervorzuheben sind die versetzten Ebenen, die in harmonischer Weise den großzügigen Wohn-/Essbereich voneinander separieren ohne in die Gesamtgröße des Raumes einzugreifen und sich gleichermaßen über zwei Etagen erstrecken. Die helle, verglaste Front bietet ringsherum viel Licht.
Die Küche ist neuwertig und mit allen Marken - Elektrogeräten ausgestattet.
Ein weiteres Highlight sind zwei neue Badezimmer mit zahlreichen und hochwertigen Accessoires (1 Duschbad und 1 Wannenbad)
Abgerundet wird dieses Altstadtidyll mit einer ca. 30 m² großen und uneinsehbaren Freifläche sowie einer neuwertigen Garage mit davorliegendem Stellplatz.

Die Wohnung ist frei und kann sofort bezogen werden.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.7.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 126.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hessen, 2 Etagen

Ausstattung

  • Bauweise: Massiv
  • Böden: Laminat
  • Dachform: Satteldach
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
  • Küche: Einbauküche
  • Sanitär: Gäste-WC
  • Zustand: gehoben, neuwertig
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Ort
65719 Hofheim am Taunus
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot