Hörgertshausen
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Zweifamilienhaus ***Lkr FREISING*** MFH (2 DHH + ELWhg)... (85413 Hörgertshausen)

***Lkr FREISING*** MFH (2 DHH + ELWhg) für Eigenbedarf oder Anlage in Gegend mit Urlaubscharakter

Preis: 550.000,00 €

Mehrfamilienhaus 
Mehrfamilienhaus
Carport und Stellplätze
Raum
Küche
Treppengeländer
DG Zimmer
DG Zimmer 2
DG Zimmer 3
Bad_Dusche
Bad-Wanne
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss KG
Mikro-Lage
Makro--Lage
   
   
Käuferprovision
3,57 % des beurkundeten Kaufpreises (inkl.19%MwSt.)
Bezug
Ab sofort
Referenznummer
HFI396
Zimmer
13
Baujahr
2001
Wohnfläche
ca. 238,00 m²
Stellplätze
6
Online-ID
2CA8N48
Grundstücksfl.
ca. 581,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Höflich & Fair Immobilien®
Frau Raphaela Koch
Raiffeisenstrasse 35
46446 Emmerich am Rhein
Telefon: +49 8161 935 35 38
Telefax: +49 8161 935 35 37

Preise

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 16680
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 16680
2 Carportplätze
4 Stellplätze

Lage

Geographisch im Dreieck München-Ingolstadt-Landshut gelegen. Befindet sich Hörgertshausen in der südlichen Hallertau im Landkreis Freising und hat ca. 2000 Einwohner.

Grundschule und Kindergarten sind vorhanden. Lebensmittelladen, Metzgerei und Bäckerei garantieren die Grundversorgung vor Ort.

Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Fachgeschäfte, Supermärkte, Post, Bank, Ärzte und Apotheken finden Sie in wenigen Minuten in der 4 km entfernten Nachbargemeinde Mauern bzw. in der 6 km entfernten Nachbargemeinde Nandlstadt.

Moosburg ist ca. 10km, Landshut ca. 27 km und die Stadt Freising ca. 25 km entfernt. Die Autobahnen A92 sind in ca. 15km und die A9 in ca. 25km zu erreichen.

Von Hörgertshausen bis zum Flughafen benötigen man ca. 30min Fahrzeit mit dem Auto und nach München sind es je nach Verkehr ca. 45min-60min.

Ausstattung

+++ Grundsückgröße 581 qm.
+++ Wohnfläche ca. 2x 97 qm (jeweils Südwohnung & Nordwohnung) mit je eigenem Eingang und je 1 Carport-Stellplatz.
+++ Jede Wohnung verfügt über 3 Schlafräume, Wohnzimmer, Wohnküche, Bad mit WC, Gäste-WC und 2 Kellerräume.
+++ Die Einlegewohnung mit ca. 44 qm mit eigenem Eingang verfügt über 2 Zimmer, Wohnküche, Bad mit WC
+++ Bäder mit Bodenheizung
+++ Zu jeder Wohneinheit gehören 2 KFZ-Stellplätze und eigener Gartenanteil mit Terrasse.
+++ Fahrrad- und Abstellraum am Carport.
+++ Außenanstrich wurde im Juli 2016 erneuert

Objekt

Weitere attraktive Immobilien zum wohlfühlen finden Sie hier:
www.perfectlivingimmo.de
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Das Nutzungskonzept für dieses hochwertiges Zweifamilienhaus in Doppelhausbauweise mit Einlegewohnung überlassen wir komplett Ihnen.

Entweder wollen Sie diese Wohneinheiten für Ihre Kinder oder sich selbst kaufen und bewohnen, das ist die eine Möglichkeit. Oder Sie werden Vermieter und machen die Wohnung zu Ihrer sicheren Kapitalanlage:

Die Südwohnung wird ab Januar 2017 frei. Die Nordwohnung sowie die Einliegewohnung sind gut vermietet.

Bei dem attraktiven Kaufpreis von 550.000 Euro und einer Gesamt-Kaltmiete von ca. 1.390,-- Euro wäre das immerhin eine satte Rendite von ca. 3,0 Prozent - was bei den aktuell gültigen Zinsen ein absoluter Finanzierungsselbstläufer wäre.

Der Energieverbrauchswert des Gebäudes liegt bei 100 kWh (m²a). Hierbei sind noch keine Werte von der neuen Heizungsanlage berücksichtigt worden.

Eine sparsame Ölzentral-Heizung beheizt alle 3 Wohneinheiten . Für ausreichend Programmvielfalt ist durch einen Sat-TV-Anschluss gesorgt. Zusätzlichen Stauraum für Ihre diversen Haushaltsutensilien bietet Ihnen Ihr gemauerter Kellerraum.

Sonstiges

Dieses interessante Anlageobjekt in einer Gegend mit Urlaubscharakter sollten Sie sich nicht entgehen lassen.

3,57% Vermittlungsprovision.

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.

Ihr Ansprechpartner vor Ort:
Frau Koch, Mobil: 0151 58709625 , E-Mail: muenchen@hoeflich-fair.immobilien
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Weitere attraktive Immobilien zum wohlfühlen finden Sie hier:
www.perfectlivingimmo.de
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Stichworte

Nutzfläche: 40,00 m², vermietbare Fläche: 238,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen

Ausstattung

  • derzeitige Nutzung: vermietet
  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
  • TV: Kabelanschluss
  • Zustand: neuwertig
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Ort
85413 Hörgertshausen
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot