Höhr-Grenzhausen
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus Phantastisches Villenanwesen in... (56203 Höhr-Grenzhausen)

Phantastisches Villenanwesen in herrlicher Lage Nähe Koblenz

Preis: 425.000,00 €

Frontansicht  
Frontansicht
Start
Außentreppe mit Teilansicht Garten
Terrasse vor dem Schwimmbad
Balkon
großer Balkon
Blick vom Balkon
Hauseingang
Sitzecke Wohnzimmer
Essbereich
Teilansicht Wohnzimmer mit Kachelofen
Küche
Essbereich mit Treppenaufgang Obergeschoss
Schlafzimmer im Obergeschoss
Gästezimmer im Obergeschoss
Bad im Obergeschoss
Gäste-WC
Schwimmbad im Untergeschoss
   
   
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Referenznummer
09887N
Zimmer
9
Baujahr
1983
Wohnfläche
ca. 380,00 m²
Online-ID
2B9AJ46
Grundstücksfl.
ca. 1.100,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Schwaderlapp Immobilien GmbH
Herr Marco Schwaderlapp
Mühlenweg 2
56235 Ransbach-Baumbach
Telefon: 02623/80080
Telefax: 02623/800880

Lage

Dieses ansprechende Wohnhaus befindet sich in wunderschöner und ruhiger Randlage von Höhr-Grenzhausen, mit herrlichem Fernblick. Die nahen Wälder und Wiesen bieten ideale Voraussetzungen für Naturliebhaber oder Tierfreunde. Zahlreiche Wanderwege, aktive Sport- und Freizeitgestaltungangebote sowie kulturelle Einrichtungen sind hier vorhanden.
Die Kannenbäckerstadt Höhr-Grenzhausen bietet alle Schulsysteme, bis hin zur Fachhochschule für Keramik, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und eine gute ärztliche Versorgung. Sie verfügt über gute öffentliche Verkehrsanbindungen und einen Autobahnanschluss zur A48, von hier ist Koblenz in nur 15 Minuten erreichbar. Zudem liegt die Stadt verkehrsgünstig zur A3 Köln-Frankfurt und damit nahe zum ICE-Bahnhof in Montabaur.
Informationen zu dieser Region finden Sie unter: www.hoehr-grenzhausen.de

Ausstattung

- isolierverglaste Alufenster, teilweise mit elektrischen Rollläden
- Bodenbeläge aus Parkett und Fliesen
- Holztüren
- Steintreppen
- Ölzentralheizung, Fußbodenheizung (Erdwärme vorbereitet)
- 2 Kachelöfen
- offener Kamin
- Schwimmbad im Haus
- Walmdach mit Kunstschiefereindeckung

Objekt

Hier erwerben Sie ein exklusives Anwesen in bevorzugter Lage von Höhr-Grenzhausen. Das Schwimmbad im Untergeschoss rundet dieses Angebot ab.
Vom Balkon können Sie mittels Außentreppe das pflegeleichte Grundstück erreichen.

Raumaufteilung:

- EG: großes Wohnzimmer, Wohndiele mit Esszimmer, Küche mit Speisekammer, Schlafzimmer, Ankleide, großes Bad, Garderobe, Windfang, Gäste-WC, 2 Balkone
- DG: 4 Zimmer, große Wohndiele, großes Badezimmer, Speicher
- UG: Kaminzimmer, Diele, Duschbad, Schwimmbad mit Ruhebereich, Terrasse
Hobbyraum, Hauswirtschaftsraum, Kellerraum, Heizungskeller, Ölraum

2 Garagen, 2 Stellplätze

Sonstiges

Provision:
Für den Nachweis der Geschäftsgelegenheit ist vom Erwerber eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises, inkl. MwSt., verdient und fällig bei Vertragsabschluss, zu zahlen.

Unser Angebot basiert auf den Angaben Dritter.
Wir übernehmen deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung.

Energieausweisdaten It. EnEV:
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis, gültig bis 16.06.2026
- Baujahr: 1983
- wesentliche Energieträger: Öl u. Holz
- Energieverbrauchskennwert: 128,1 kWh(m².a)
- Effizienzklasse: D
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja

Preise


zzgl. Erwerbskosten

Ausstattung

  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
  • Stellplatz: Garage, Stellplatz
  • Zustand: gepflegt
empfehlen

Kontakt


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Ort
56203 Höhr-Grenzhausen
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot